43.　什么叫房地產(chǎn)金融?為什么需要房地產(chǎn)金融?它的功能是什么?

　　房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)相聯(lián)系的貨幣資金融通活動(dòng)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資活動(dòng)。

　　需要的理由：

　　1. 房地產(chǎn)是較好的抵押擔(dān)保品，債權(quán)相對(duì)可靠。

　　2. 房地產(chǎn)貸款(或債券)的償還期長(zhǎng)，但可以穩(wěn)定地提供源源不斷的現(xiàn)金量。3. 房地產(chǎn)的流動(dòng)性較差，但可以通過證券化經(jīng)營(yíng)來增強(qiáng)其流動(dòng)性。

　　房地產(chǎn)金融的功能：

　　(一)籌資功能(房地產(chǎn)存款、房地產(chǎn)股票和債券的發(fā)行)

　　籌集社會(huì)各種閑散貨幣資金，滿足房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)對(duì)資金的需求。

　　(二)融資功能(房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)信托和租賃)

　　搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，加速房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)，融通各種貨幣資金，滿足開發(fā)商和居民購(gòu)房對(duì)資金的需求。

　　(三)投資功能(房地產(chǎn)股票和債券的交易)

　　對(duì)房地產(chǎn)投資，除進(jìn)行房地產(chǎn)實(shí)物投資外，還可以通過擁有房地產(chǎn)金融資產(chǎn)進(jìn)行投資。

　　增加開發(fā)商和居民投資的渠道，提高資金的使用效益。

　　(四)調(diào)控功能

　　調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模和速度，保持房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)。

　　44.房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有什么樣的作用?

　　答: (1)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著重要的主導(dǎo)地位帶動(dòng)著其他產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展;

　　(2)房地產(chǎn)業(yè)是增加國(guó)民財(cái)富的重要渠道，是政府財(cái)政收入的重要來源;

　　A.房地產(chǎn)本身就是構(gòu)成國(guó)民財(cái)富的需要組成部分;

　　B.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可直接為政府提供財(cái)政收入;

　　(3)房地產(chǎn)業(yè)是完善國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制的重要條件，是合理配置社會(huì)資源的重要前提

　　A.可合理引導(dǎo)社會(huì)投資的流向促進(jìn)產(chǎn)業(yè)機(jī)制的合理化;

　　B.可合理引導(dǎo)社會(huì)消費(fèi)，促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的合理化;

　　C.有助于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系;

　　D.提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的效率。

　　45.試述房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的必要性和特點(diǎn)。

　　答: (1)必要性：

　　A.房地產(chǎn)品規(guī)模大、價(jià)值高，占用資金量大;

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)，資金占用期長(zhǎng);

　　C.資金回收速度較慢，回收期長(zhǎng)。

　　(2)特點(diǎn)：

　　A.資金籌措的來源渠道多，籌措對(duì)象廣;

　　B.資金占用期長(zhǎng)，穩(wěn)定性大，要求有穩(wěn)定的資金供給;

　　C.籌措的資金具有償還性;

　　D.籌措的資金具有商品流通資金的性質(zhì)