五、論述題(每小題13分，共26分)

　　1.試述房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟發(fā)展的作用。

　　答：(1)房地產(chǎn)業(yè)特定的產(chǎn)品和經(jīng)濟職能決定了房地產(chǎn)業(yè)將發(fā)展成國民經(jīng)濟中重要的產(chǎn)業(yè)部門。

　　(2)房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中占據(jù)著重要的主導地位、帶動著其他產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。正因為房地產(chǎn)業(yè)的這種作用，所以許多國家都把房地產(chǎn)業(yè)作為先行發(fā)展產(chǎn)業(yè)，作為國民經(jīng)濟的基礎產(chǎn)業(yè)。

　　(3)房地產(chǎn)業(yè)是增加國民財富的重要渠道，是政府財政收入的重要來源。房地產(chǎn)本身就是構(gòu)成國民財富的重要組成部分;其次，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可直接為國家提供財政收入;并作為國家創(chuàng)匯的重要手段。

　　(4)房地產(chǎn)業(yè)是完善國民經(jīng)濟運行機制的重要條件，是合理配置社會資源的重要前提。其一是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以合理引導社會的投資流向，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化，其二可以合理引導社會消費，促進消費結(jié)構(gòu)合理化，其三有助于完善社會主義市場經(jīng)濟體系，促使房地產(chǎn)品得到合理的利用和優(yōu)化的配置。

　　2.試述房地產(chǎn)綜合開發(fā)前期工作的階段及其工作內(nèi)容。

　　答：1)開發(fā)前期工作階段主要包括：征地和拆遷安置、規(guī)劃設計、制定建設方案、現(xiàn)場的“三通一平”。

　　2)工作內(nèi)容：(1)拆遷安置是在用地范圍批準后，辦理戶口凍結(jié)、管理已征用土地;制定拆遷工作計劃，籌措周轉(zhuǎn)用房、動員并組織搬遷，處理拆遷安置中的糾紛。

　　(2)規(guī)劃設計工作則是在城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃的基礎上對擬綜合開發(fā)的項目進行方案論證，在此基礎上委托勘察設計機構(gòu)進行工程勘察與設計。

　　(3)根據(jù)可行性研究報告，制定出開發(fā)項目的總進度計劃，及各階段進度計劃，各階段的實施方案。場地“三通一平”工作安排。

　　(4)進行設計圖紙審查，施工招投標，并與中標單位進行合同的商洽與簽訂