三、名詞解釋(每小題4分，共20分)

　　1.房屋商品化答：指按照商品經濟原則和價值規(guī)律的要求，組織房屋的生產、分配和消費。

　　2.土地管理制度答：是國家對全國的土地，在宏觀上進行管理、監(jiān)督、調控的制度，以及機構和手段的綜合。

　　3.房地產市場答：是進行房地產品交換的場所。 或：是指房地產品交換關系的總和。

　　4.房地產經營(狹義理解)答：主要是指有關房地產品供銷的管理活動，其中尤其著重于銷售活動。5.房地產估價原則答：是指進行房地產估價活動必須遵循的行為準則。

　　四、簡答題(每小題6分，共24分)

　　1.簡述建筑產品和房地產品的區(qū)別與聯系。

　　答：區(qū)別：(1)建筑產品是由建筑企業(yè)通過建筑安裝生產活動創(chuàng)造出來的產品，只有當建筑產品進入流通領域，成為出租、出售的對象才成為房地產品。(2)建筑產品屬于生產領域，房地產品屬于流通領域。

　　聯系：(1)建筑產品和房地產品在實體上是同一的。

　　(2)建筑產品和房地產品物的使用價值是同一的。

　　(3)建筑產品和房地產品具有許多共同的技術經濟特點。

　　2.簡述房地產公司有哪幾種組織形式?

　　答：(1)房地產公司的產權組織形式。(2)房地產公司產權與經營權的聯結形式。(3)房地產公司經營組織形式。

　　3.簡述減少房地產投資風險的一般對策。

　　答：(1)減少市場風險的對策：投資者可以盡可能通過市場調查和預測，了解和追蹤市場信息的波動，并作出靈敏反應以適應市場的要求(2)減少個別風險的對策：用多樣化投資來分散風險

　　4.簡述我國現階段房地產立法中存在的問題。

　　.答：(1)還沒有一部調整房地產各種關系的基本法。(2)現行的房地產法規(guī)涉及面比較狹窄(3)房地產法規(guī)審批層次不高、權威性差。(4)現有房地產法規(guī)有些不明確、漏洞比較多(5)現有的房地產法不適應住房制度改革、城市國有土地有償使用和房屋商品化的需要。