11.由于土地等級差異性產(chǎn)生的地租有( BC )

　　A.絕對地租B.級差地租I

　　C.級差地租II D.壟斷地租

　　E.準(zhǔn)地租

　　12.影響城市土地區(qū)位的社會文化方面的因素有( ABCE)

　　A.居民消費(fèi)水平、結(jié)構(gòu)和習(xí)慣B.居民文化道德水平

　　C.文化教育和科學(xué)研究機(jī)構(gòu)發(fā)展?fàn)顩rD.信息資源的利用狀況

　　E.勞動力素質(zhì)

　　13.在房地產(chǎn)市場體系中，土地市場的主要作用表現(xiàn)在(ABD )

　　A.有利于制止非法地產(chǎn)交易和進(jìn)行公開、有序、合法的地產(chǎn)交易

　　B.有利于提高土地使用效率

　　C.有利于消除土地一級市場的政府壟斷

　　D.有利于房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展

　　E.有利于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)

　　14.房地產(chǎn)金融與一般金融相比，具有的明顯特點(diǎn)是( BDE )

　　A.貸款利率高 B.融通資金量大

　　C.償還期較長 D.金融工具多

　　E.債權(quán)較可靠

　　15.選擇居住用房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標(biāo)準(zhǔn)有( ABCDE )

　　A.房屋本身的結(jié)構(gòu) B.周邊環(huán)境

　　C.交通狀況 D.文化娛樂設(shè)施

　　E.購物環(huán)境

　　16.容易引起一個地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格總體水平突然變化的因素有(AC

　　A.政府降低利率 B.地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化

　　C.新增房地產(chǎn)稅種 D.家庭結(jié)構(gòu)變化

　　E.環(huán)境污染改善

　　17.房地產(chǎn)估價(jià)的作用可以服務(wù)于( ACDE )

　　A.房地產(chǎn)交易B.房地產(chǎn)消費(fèi)

　　C.房地產(chǎn)金融和保險(xiǎn)D.房地產(chǎn)開發(fā)

　　E.房地產(chǎn)投資

　　18.住宅的社會經(jīng)濟(jì)功能主要有( ABCE )

　　A.生活資料功能B.發(fā)展資料功能

　　C.社交功能D.生產(chǎn)資料功能

　　E.資產(chǎn)功能

　　三、名詞解釋(每小題5分，共20分)

　　1.房地產(chǎn)服務(wù): 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)狹義的是指《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，僅包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)、房地產(chǎn)評估業(yè)和房地產(chǎn)咨詢業(yè)。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動提供信息咨詢、研究、培訓(xùn)、軟件和網(wǎng)絡(luò)等。

　　2.城鎮(zhèn)住房制度: 城鎮(zhèn)住房制度是國家在城鎮(zhèn)居民住房問題方面實(shí)行的基本政策和方法。主要包括：城鎮(zhèn)住房建設(shè)投資方式、分配方式、管理方式、交換關(guān)系等方面。這些方面經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和就是城鎮(zhèn)住房制度

　　3.壟斷地租: 由壟斷價(jià)格產(chǎn)生的超額利潤所形成的地租。壟斷地租產(chǎn)生的條件是某種土地的特殊稀缺性和稀少性。例如，釀造茅臺酒只能采用當(dāng)?shù)氐乃�資源來釀造才具有茅臺獨(dú)特的味道，這塊土地資源稀缺決定了其地租價(jià)格的昂貴。因此，經(jīng)營這種土地的人，不僅可以按超過生產(chǎn)價(jià)格，而且可以按照超過生產(chǎn)價(jià)值的壟斷價(jià)格來銷售他的產(chǎn)品。

　　4. 房地產(chǎn)開發(fā):一般指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(即開發(fā)商)，以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為。