2017年自考《房地產(chǎn)開發(fā)》練習(xí)題及答案

　　一、 單向選擇題：(每題1分，共30題，每題的被選答案中只有一個(gè)是最符合題意，請?jiān)陬}后括號內(nèi)填入相應(yīng)的編號)

　　1. 考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂校?(C)

　　A.更長的經(jīng)濟(jì)壽命 B.更顯著的個(gè)異性

　　C.更強(qiáng)的適應(yīng)性 D.更專業(yè)的物業(yè)管理

　　2. 下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是 (B)

　　A.比較風(fēng)險(xiǎn) B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　3. 某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5，那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為(C)

　　A.3.5% B.5.17%

　　C.7.15% D.8.59%

　　4. 某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬平方米，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬平方米，那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為 (B)

　　A.0.5年 B.1.5年

　　C.2年 D.3年

　　5. 下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，那一項(xiàng)不是房地產(chǎn)市場具有的特性 (C)

　　A.供給非同質(zhì)性 B.需求多樣性

　　C.競爭充分性 D.交易復(fù)雜性

　　6. 產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是： (C)

　　A.土地稀缺 B.城市化進(jìn)程快

　　C.投機(jī)需求膨脹 D.過度開發(fā)

　　7. 房地產(chǎn)投資決策分析主要包括項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)和( )兩部分。 (B)

　　A.價(jià)格分析 B.市場分析

　　C.產(chǎn)品分析 D.成本分析

　　8. 由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的( )，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限 (C)

　　A.選址規(guī)劃意見通知書 B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　9. 房地產(chǎn)商根據(jù)消費(fèi)者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的方法，屬于 (B)

　　A.成本導(dǎo)向定價(jià)法 B.購買者導(dǎo)向定價(jià)法

　　C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法 D.市場導(dǎo)向定價(jià)法

　　10. 下列關(guān)于市場容量概念的表述中，正確的是： (C)

　　A. 潛在市場>服務(wù)市場>有效市場>合格的有效市場

　　B. 潛在市場>有效市場> 服務(wù)市場>合格的有效市場

　　C. 潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務(wù)市場

　　D. 潛在市場>服務(wù)市場>合格的有效市場> 有效市場

　　11. 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用什么模式 (D)

　　A.選擇專業(yè)化 B.產(chǎn)品專業(yè)化

　　C.大量定制 D.單一市場集中化

　　12. 企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關(guān)的行業(yè)是： (A)

　　A.批量行業(yè) B.僵滯行業(yè)

　　C.分塊行業(yè) D.專業(yè)化行業(yè)

　　13. 已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為： (C)

　　A.14.55% B.14.68%

　　C.14.75% D.15.01%

　　14. 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是： (A)

　　A.成本利潤率是年成本利潤率

　　B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

　　C.投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率

　　D.投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率

　　15. 某物業(yè)的購買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為： (A)

　　A.7.5% B.8.3%

　　C.12.5% D.16.7%