二、 多項(xiàng)選擇題(共10題，每題2分。每題的被選答案中，又兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案，請(qǐng)?jiān)陬}后的括號(hào)內(nèi)填入相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選或多選均不得分，少選，但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　1. 一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括： (ACDE)

　　A.投入資金的安全性 B.項(xiàng)目定位的科學(xué)性

　　C.期望受益的可靠性 D.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

　　E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)包括： (ABCD)

　　A.總量結(jié)構(gòu) B.區(qū)域結(jié)構(gòu)

　　C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D.供求結(jié)構(gòu)

　　E.資金結(jié)構(gòu)

　　3. 從房地產(chǎn)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于自然周期變化的情況出現(xiàn)在 (A.B.)

　　A.第一階段 B.第二階段的初期

　　C.第三階段初期 D.第三階段

　　E.第四階段

　　4. 制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括 (ACE)

　　A.租售方式的選擇 B.宣傳手段選擇

　　C.租售進(jìn)度安排 D.廣告設(shè)計(jì)及安排

　　E.租售價(jià)格的確定

　　5. 隨著市場(chǎng)細(xì)分化研究的深入，在房地產(chǎn)營(yíng)銷中引入了“彌隙市場(chǎng)”的概念，彌隙市場(chǎng)的特點(diǎn)包括： (AB)

　　A.消費(fèi)者愿意支付較高的價(jià)格 B.企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位

　　C.消費(fèi)者以年輕人為主 D.商品住宅多為豪宅

　　E.以投資者購(gòu)買為主

　　6. 按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式有 (ABD)

　　A.同質(zhì)偏好市場(chǎng) B.分散偏好市場(chǎng)

　　C.個(gè)別偏好市場(chǎng) D.集群偏好市場(chǎng)

　　E.彌隙市場(chǎng)

　　7. 現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是： (ACE)

　　A.資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn) B.日歷年度的年初

　　C.某一基準(zhǔn)時(shí)刻 D.不能出現(xiàn)現(xiàn)金流的時(shí)間點(diǎn)

　　E.既可有現(xiàn)金流入，也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)

　　8. 在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括(ABD)

　　A.折舊和攤銷 B.在成本中列支的利息費(fèi)用

　　C.投資回報(bào) D.未分配利潤(rùn)

　　E.權(quán)益融資

　　9. 房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)在： (BDE)

　　A.企業(yè)實(shí)力提升 B.租金收入

　　C.對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加 D.物業(yè)增值

　　E.物業(yè)權(quán)益份額增加

　　10. 房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括 (A.B.CD)

　　A.開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批 B.規(guī)劃條件的審批

　　C.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批 D.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　E.核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

　　11. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括：(BCDE)

　　A.總投資估算表 B.現(xiàn)金流量表

　　C.資金來源與運(yùn)用表 D.損益表

　　E.資產(chǎn)負(fù)債表

　　12. 以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括(BCE)

　　A.建筑安裝工程費(fèi) B.土地使用權(quán)出讓金

　　C.拆遷補(bǔ)償費(fèi) D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　E.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　13. 債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有 (BC)

　　A.項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn) B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

　　C.協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用 D.租售收益

　　E.股息

　　14. 物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有(ACD)

　　A.可出租或可使用面積 B.出租方的商業(yè)信譽(yù)

　　C.基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金 D.出租單元的室內(nèi)裝修

　　E.物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

　　15. 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有 (ACDE)

　　A.自然特征、如山地和河流等 B.細(xì)分市場(chǎng)

　　C.人口密度的大小 D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍

　　E.競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域