16. 對于一般商用房地產投資項目，其償債備付率至少應大于 (B)

　　A.1.2 B.1.5

　　C.1.8 D.2.0

　　17. 某房地產投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該房地產投資的實際收益率為 (C)

　　A.9.26% B.10%

　　C.11.32% D.12%

　　A.B.C.D.

　　18. 某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2000萬元，經營期內的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為： (D)

　　A.12% B.20%

　　C.24% D.30%

　　19. 盈虧平衡分析結果顯示：甲項目當售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤(稅前)為0;乙項目當售價下降20%、成本上升50%時，開發(fā)利率(稅前)為0。因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面，以下那種情況是正確的(A)

　　A.甲項目強于乙項目 B.乙項目強于甲項目

　　C.甲項目于乙項目一樣強 D.不能確定哪個項目強

　　20. 房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到以下那種情況的極限值 (B)

　　A.利潤為零 B.允許的最低經濟效益指標

　　C.最大的費用 D.最大利潤

　　21. 下列因素中，屬于房地產置業(yè)投資項目主要不確定因素的是： (B)

　　A.容積率 B.空置率

　　C.利息備付率 D.成本利潤率

　　22. 公共配套設施建設費在房地產開發(fā)項目投資估算的費用構成中屬于(C)

　　A.土地費用 B.前期工程費

　　C.房屋開發(fā)費 D.管理費用

　　23. 下列貸款中，不屬于房地產開發(fā)貸款的是： (B)

　　A.土地購置貸款 B.土地儲備貸款

　　C.土地開發(fā)貸款 D.建設貸款

　　24. 下列選項中，不計入收益性物業(yè)經營費用的是 (A)

　　A.抵押貸款還本付息 B.管理人員工資

　　C.公共設施維修費 D.保險費

　　25. 下列關于計算貸款綜合風險度的系數(shù)表述中，不正確的是 (A)

　　A.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高

　　B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越大

　　C.項目風險越大，風險等級系數(shù)值越大

　　D.用商品房抵押相對于用其他房屋和建筑物抵押，貸款方式系數(shù)值較低

　　26. 王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內使用面積30平方米，外墻面積6平方米，單元間分隔墻面積8平方米，公攤面積3平方米，那么，可出租面積應是(B)

　　A.33平方米 B.40平方米

　　C.43平方米 D.47平方米

　　27. 物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是(D)

　　A.零售商的財務能力 B.零售商所需要的服務

　　C.零售商組合與位置分配 D.零售商的聲譽

　　28. 某零售商擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應繳納的年房產稅數(shù)額為： (D)

　　A.42.0萬元 B.50.4萬元

　　C.60.0萬元 D.72.0萬元

　　29. 金融機構發(fā)放個人住房抵押貸款的風險來自 ( D )

　　A.申請貸款的購房者 B.開發(fā)商

　　C.政府 D.申請貸款的購房者和開發(fā)商

　　30. 房地產置業(yè)投資者能夠容忍較低收益率的原因是因為： ( A )

　　A.房地產具有增值保值特性 B.擁有房地產容易得到稅收的好處

　　C.房地產的使用壽命長 D.擁有房地產易于得到金融機構的支持