自考《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》試題及答案(4)

　　1.某項(xiàng)投資收益的現(xiàn)值是指( c )

　　A.未來的投資成本根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價(jià)值

　　B.未來的投資收益根據(jù)收益率折合成當(dāng)前的價(jià)值

　　C.未來的投資收益根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價(jià)值

　　D.未來的投資收益的總和

　　2.房地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是指( d )

　　A.投資項(xiàng)目的物理狀況引起的風(fēng)險(xiǎn)

　　B.負(fù)債融資引起的風(fēng)險(xiǎn)

　　C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性引起的風(fēng)險(xiǎn)

　　D.投資者所要求的總資產(chǎn)收益率不能實(shí)現(xiàn)的概率

　　3.房地產(chǎn)金融的主要職能為( c )

　　A.短存和長貸 B.分配和引導(dǎo)

　　C.籌資和融資 D.存款和貸款

　　4.按開發(fā)的規(guī)�？砂逊康禺a(chǎn)綜合開發(fā)劃分為( a )

　　A.單項(xiàng)開發(fā)和成批開發(fā) B.新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造

　　C.住宅用房、商業(yè)用房和工業(yè)用房開發(fā) D.土地開發(fā)、房屋開發(fā)和綜合開發(fā)

　　5.傳統(tǒng)的城市土地使用制度的最明顯弊端表現(xiàn)在( b )

　　A.土地市場過度競爭 B.造成土地使用者之間利益不均

　　C.土地買賣價(jià)格不合理 D.土地交易市場無序

　　6.土地招標(biāo)批租是指( a )

　　A.書面投標(biāo)，按要求擇優(yōu)確定土地使用者

　　B.公開投標(biāo)，按"先投者得"確定土地使用者

　　C.公開投標(biāo)，按"先到者得"確定土地使用者

　　D.書面投標(biāo)，按"價(jià)高者得"確定土地使用者

　　7.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是( d )

　　A.改住房的實(shí)物分配為貨幣化分配

　　B.改無償?shù)母＠�性分配為體現(xiàn)按勞分配原則的工資性分配

　　C.把國民收入再分配范圍的財(cái)政性支付改為初次分配中的工資性支付

　　D.把行政性分房改為通過市場流通途徑購房

　　8.住房供應(yīng)要區(qū)分收入層次，對中低收入家族提供( d )

　　A.檔次較高的市場價(jià)商品住房 B.提供社會保障性的廉租住房

　　C.由所在企業(yè)提供住房 D.提供經(jīng)濟(jì)適用的商品住房

　　9.在住房價(jià)格形式和調(diào)節(jié)機(jī)制的改革方面，對一般商品住房要( d )

　　A.實(shí)行國家指導(dǎo)價(jià) B.實(shí)行國家定價(jià)

　　C.實(shí)行房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià) D.實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)

　　10.房地產(chǎn)投資規(guī)�？刂茟�(yīng)把握的投資品保證準(zhǔn)則是( b )

　　A.要避免房地產(chǎn)投資時(shí)間過于集中而引起大起大落

　　B.必須以房地產(chǎn)資源為依據(jù)確定投資規(guī)模

　　C.尋求一個(gè)與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)的規(guī)模

　　D.以社會對房地產(chǎn)商品的市場需求為基礎(chǔ)