自考《房地產(chǎn)評估》章節(jié)習(xí)題：第7章

　　第七章 成本法

　　一、單選

　　1、從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是( C )。

　　A. 銷售狀況價(jià)值論 B. 市場供求價(jià)值論

　　C. 生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 D. 經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論

　　2、在成本法中，估價(jià)應(yīng)采用( A )。

　　A. 客觀成本 B. 實(shí)際成本 C. 個(gè)別成本 D. A或B

　　3、成本法中的利潤是( A )。

　　A. 正常條件下的平均利潤 B. 個(gè)別開發(fā)商的利潤

　　C. 開發(fā)商的平均實(shí)際利潤 D. 開發(fā)商預(yù)期的平均利潤

　　4、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為( C )。

　　A. 55年 B. 50年 C. 48年 D. 45年

　　5、某商業(yè)大樓始建于10年前，建造期為2年，建成8年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用年限為40年(自補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)之日算起)，建筑物的設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命為50年，當(dāng)前建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)年限為( C )。

　　A. 50年 B. 40年 C. 32年 D. 30年

　　6、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶值屬于( C )。

　　A.物質(zhì)折舊 B.功能折舊 C.經(jīng)濟(jì)折舊 D. 會(huì)計(jì)折舊

　　7、在成本法求取折舊中，采用( A )更符合實(shí)際情況

　　A.有效經(jīng)過年數(shù) B.實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

　　C.剩余經(jīng)過年數(shù) D.自然經(jīng)過年數(shù)

　　8、有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用( B )為好。

　　A. 更新重置成本 B. 復(fù)原重置成本

　　C. 完全成本 D. 重新購建價(jià)格

　　9、建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間關(guān)系為( D ).

　　A. 有效經(jīng)過年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過年數(shù) B. 有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

　　C. 有效經(jīng)過年數(shù)長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù) D. 有效經(jīng)過年數(shù)可能長于或短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

　　10、某建筑物經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用30年，無殘值。該類建筑物的耐用年限為50年，則該建筑物的成新率為( C )。

　　A.40% B. 50% C. 60% D. 67%