11、下列不屬于導致建筑物經濟折舊的因素是( B )。

　　A. 交通擁擠 B. 建筑技術進步 C. 城市規(guī)劃改變 D. 自然環(huán)境惡化

　　12、某宗房地產的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現需拆除重建。估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為( C )元/m2。

　　A.350 B. 300 C. 250 D. 50

　　13、某宗房地產建筑物建成于1996年10月1日，經濟壽命為60年。后于2001年10月1日補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月1日對該房地產進行評估。經計算，該房地產的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點(2006年10月1日)該房地產的評估價值為( C )。

　　A. 5000萬元 B. 4500萬元 C. 4455萬元 D. 4400萬元

　　14、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價格為800元/㎡，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，則該建筑物的現值為( B )元。

　　A.76880 B.79104 C.77952 D.81562

　　15、某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為( C )。

　　A. 43.2% B. 50% C. 56.8% D. 70%

　　16、某商場建成3年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經濟壽命為( B )年。

　　A. 40 B. 43 C. 47 D. 50

　　17、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地使用權出讓手續(xù)，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余經濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經濟壽命應取為( C )年。

　　A.45 B.50 C.52 D.55

　　18、李某于2008年花70萬元購得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小區(qū)上風位建了一座化工廠，致使空氣中時常有一股酸臭味。于是李某在2012年底將該住房以60萬元低價轉售，則引起減價的折舊因素有( B )。

　　A、物質折舊 B、經濟折舊 C、功能折舊 D、區(qū)位折舊

　　19、某建筑物實際經過年數為10年，經估價人員現場觀察和產權核查，該建筑物的剩余經濟壽命為40年，殘值率為2%，用直線法計算該建筑物的年折舊率為( B )。

　　A.2% B. 1.98% C. 2.5% D. 2.45%

　　20、某綜合辦公樓建設期為3年，有效經過年數為10年，現補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為50年，建筑物剩余經濟壽命為35年，則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為( B )。

　　A.35年 B.45年 C.48年 D.50年

　　21、某房地產的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)建造成本為3000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該房地產的投資利潤率為( B )。

　　A.10.0% B.11.l% C.11.9% D.12.5%

　　22、某建筑物的建筑面積為200 m2，有效經過年數為 12年，重置價格為 800元/m2，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現值為( C )。

　　A. 10.2萬元 B. 11.0萬元 C. 11.3萬元 D. 11.5萬元

　　23、某房地產的土地面積為500 m2，土地價格為2000元/m2;建筑面積為1000 m2，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2;市場上同類房地產的正常房地價格為2500元/m2，則該房地產中建筑物的實際價值比重置價格低( )元/m2。

　　A、200 B、300 C、700 D、1000

　　24、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價為( )元/m2。

　　A、1840 B、2840 C、2966 D、3000