答案部分

　　一、單項選擇題

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：處置時影響損益的金額=410-410-10+10=0。

　　相關(guān)賬務(wù)處理如下：

　　取得時，賬務(wù)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本　　 　　400

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　 400

　　2011年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動　20

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　 20

　　2012年12月31日

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　 10

　　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 　10

　　2013年，處置時的處理：

　　借：銀行存款 　 　　　　　　　　410

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　 　 　　　　　　410

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 　　 　　　　　410

　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本 　　　　　 400

　　—公允價值變動 　　10

　　借：公允價值變動損益 　　　　　 10

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 　　　 　　　　　　10

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進(jìn)行考核]

　　2

　　[答案]：A

　　[解析]：該公司2011年取得的租金收入200萬元記入“其他業(yè)務(wù)收入”;發(fā)生的日常維護(hù)支出10萬元記入“其他業(yè)務(wù)成本”;因投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不計提折舊，期末應(yīng)確認(rèn)“公允價值變動損益”150萬元，所以影響當(dāng)期損益的金額為340萬元。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進(jìn)行考核]

　　3

　　[答案]：B

　　[解析]：本題分錄是：

　　借：投資性房地產(chǎn) 　 　　2 500

　　累計折舊　　　　 　　　50

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　 　150

　　貸：固定資產(chǎn)　　　 　 　　　　2 500

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　 　　50

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　 　150

　　[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核]

　　4

　　[答案]：D

　　[解析]：該項投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時，公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)調(diào)整留存收益，不影響當(dāng)期損益。因此，該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額=租金收入70+公允價值變動損益(900-850)=120(萬元)。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算模式的轉(zhuǎn)換”知識點進(jìn)行考核]

　　5

　　[答案]：B

　　[解析]：轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

　　[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核]

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：2011年上半年的租金收入60萬元：

　　借：銀行存款　 　　　60

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　60

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：

　　借：固定資產(chǎn)　　　　1 900

　　公允價值變動損益　100

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　 　2 000

　　轉(zhuǎn)換日該項固定資產(chǎn)的賬面價值為1 900萬元，2011年應(yīng)計提的折舊額=1 900/10×(6/12)=95(萬元)，計入管理費用。

　　借：管理費用　　　　　95

　　貸：累計折舊　　　　　95

　　該項房地產(chǎn)對A公司2011年度損益的影響金額=60-100-95=-135(萬元)。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核]

　　7

　　[答案]：A

　　[解析]：該公司2011年取得的租金收入記入“其他業(yè)務(wù)收入”40萬元，期末確認(rèn)“公允價值變動損益”30萬元，所以影響當(dāng)期損益的金額為70萬元。

　　[該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核]

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：投資性房地產(chǎn)改良期間，不應(yīng)計提折舊，因此2010年末該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值=500-500/20×4+100=500(萬元)。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進(jìn)行考核]

　　9

　　[答案]：A

　　[解析]：外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費用和差旅費計入當(dāng)期的管理費用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關(guān)稅費，比如契稅、維修基金等才能計入投資性房地產(chǎn)成本。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的初始計量”知識點進(jìn)行考核]

　　10

　　[答案]：C

　　[解析]：企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的初始計量”知識點進(jìn)行考核]

　　11

　　[答案]：C

　　[解析]：選項C不屬于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)作為存貨處理。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進(jìn)行考核]

　　12

　　[答案]：B

　　[解析]：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋，屬于企業(yè)的存貨;企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn);企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，更不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進(jìn)行考核]

　　13

　　[答案]：C

　　[解析]：購入的作為投資性房地產(chǎn)的建筑物采用成本計量模式時，其會計處理同固定資產(chǎn)——當(dāng)月增加，當(dāng)月不計提折舊。2011年應(yīng)該計提折舊的時間為11個月，2011年計提折舊=(270-30)÷20×11÷12=11(萬元)。

　　[該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核]

　　二、多項選擇題

　　1

　　[答案]：BD

　　[解析]：選項A屬于自用房地產(chǎn)，選項C屬于無形資產(chǎn)。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進(jìn)行考核]

　　2

　　[答案]：BD

　　[解析]：成本計量模式下，投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)的按照固定資產(chǎn)的核算原則處理，投資性房地產(chǎn)屬于無形資產(chǎn)的按照無形資產(chǎn)的核算原則處理;公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)不用計提折舊或攤銷。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進(jìn)行考核]

　　3

　　[答案]：BCD

　　[解析]：實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本的差額反映，所以選項BC不正確;處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，但是并不影響當(dāng)期營業(yè)利潤，所以選項D不正確。

　　[該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核]

　　4

　　[答案]：AC

　　[解析]：選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不需要計提折舊或進(jìn)行攤銷，也不需要進(jìn)行減值測試，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值;選項C，公允價值高于賬面余額的差額計入公允價值變動損益。

　　[該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核]

　　5

　　[答案]：ACD

　　[解析]：企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”，原已計提跌價準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其差額記入“資本公積—其他資本公積”。轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，記入“公允價值變動損益”科目。

　　[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核]

　　6

　　[答案]：AB

　　[解析]：作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計提跌價準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益。

　　[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核]

　　7

　　[答案]：BD

　　[解析]：

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核]

　　8

　　[答案]：BD

　　[解析]：

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算模式的轉(zhuǎn)換”知識點進(jìn)行考核]

　　9

　　[答案]：ACD

　　[解析]：本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。選項B，轉(zhuǎn)換日公允價值(1 800)小于賬面價值(3 500-1 000)的差額應(yīng)計入公允價值變動損益，不計入資本公積;選項D，該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額=[1 800-(3 500-1 000)]+(2 400-1 800)+400=300(萬元)。

　　[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核]

　　10

　　[答案]：BCD

　　[解析]：選項A不需要進(jìn)行會計處理。選項B應(yīng)計提資產(chǎn)減值損失，選項

　　C.D應(yīng)將差額計入公允價值變動損益。

　　[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核]

　　11

　　[答案]：ABD

　　[解析]：選項C，企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。

　　[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核]

　　12

　　[答案]：ABD

　　[解析]：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的收入記入“其他業(yè)務(wù)收入”，出售自用房地產(chǎn)的收入應(yīng)該記入“營業(yè)外收入”。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進(jìn)行考核]

　　三、判斷題

　　1

　　[答案]：N

　　[解析]：處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)” ，貸記“投資性房地產(chǎn)”。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進(jìn)行考核]

　　2

　　[答案]：N

　　[解析]：轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積-其他資本公積，計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

　　[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核]

　　3

　　[答案]：N

　　[解析]：本題考核投資性房地產(chǎn)計量模式的變更。已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，滿足一定條件時，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式;已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算模式的轉(zhuǎn)換”知識點進(jìn)行考核]

　　4

　　[答案]：Y

　　[解析]：

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進(jìn)行考核]

　　5

　　[答案]：N

　　[解析]：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)的成本，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進(jìn)行考核]

　　6

　　[答案]：N

　　[解析]：已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回。

　　[該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核]

　　7

　　[答案]：N

　　[解析]：企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進(jìn)行考核]

　　8

　　[答案]：Y

　　[解析]：

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進(jìn)行考核]

　　9

　　[答案]：N

　　[解析]：本題考核投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，屬于間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，具有自用的性質(zhì)，不屬于投資性房地產(chǎn)，所以企業(yè)不應(yīng)將該辦公樓的第1、2層確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，而應(yīng)作為企業(yè)的固定資產(chǎn)核算。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進(jìn)行考核]

　　10

　　[答案]：N

　　[解析]：投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷時，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目。

　　[該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核]