承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程，同時(shí)規(guī)定禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程，如承包人不具有合法資格，建設(shè)工程施工合同將被認(rèn)定無效。

　　一般建設(shè)工程施工合同不但明確項(xiàng)目經(jīng)理必須具備注冊(cè)建造師職業(yè)資格，還要求承包人不能擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理，并約定項(xiàng)目經(jīng)理常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間。如發(fā)包人發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)理履行合同職責(zé)有缺陷或由其他不稱職表現(xiàn)，施工合同中一般會(huì)約定發(fā)包人有權(quán)在項(xiàng)目施工過程中要求承包人更換不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理。

　　(2)承包范圍條款

　　中標(biāo)人在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)，應(yīng)要求發(fā)包人依據(jù)招標(biāo)文件所載的工程范圍約定建設(shè)工程施工合同的承包范圍。如發(fā)包人在中標(biāo)后簽訂合同時(shí)或合同履行過程中，縮減或增加承包范圍的，可能導(dǎo)致中標(biāo)人在履行合同時(shí)產(chǎn)生損失，承包人(即中標(biāo)人)有權(quán)就損失向發(fā)包人提出索賠。

　　(3)工程質(zhì)量條款

　　工程質(zhì)量決定社會(huì)公眾不特定人群的人身和財(cái)產(chǎn)安危，因此，工程質(zhì)量應(yīng)首先確保符合國家法律及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。工程質(zhì)量不合格的承包人無權(quán)主張工程價(jià)款。

　　發(fā)承包雙方可以約定高于國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　(4)合同價(jià)格與調(diào)整條款

　　1)合同價(jià)格條款

　　合同當(dāng)事人在約定合同價(jià)格時(shí)，可以選擇單價(jià)形式、總價(jià)形式，也可以在專用合同條款中約定其他合同價(jià)格形式，合同當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)在專用合同條款中約定風(fēng)險(xiǎn)范圍、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法、風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)格的調(diào)整方法。

　　2)價(jià)格調(diào)整條款

　　除合同另有約定的價(jià)格調(diào)整外，《2007版標(biāo)準(zhǔn)文件》和《2013版施工合同》均規(guī)定了市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)和法律變化引起調(diào)整的兩種情形。

　�、偈袌�(chǎng)價(jià)格波動(dòng)下的調(diào)價(jià)方式。除專用合同條款另有約定外，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超過合同當(dāng)事人約定的范圍，合同價(jià)格可以按照以下三種方式調(diào)整;

　　第一種方式為采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額。

　　第二種方式為比較常見的采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額。

　　第三種方式為專用合同條款約定的其他方式。

　　②法律變化下的調(diào)價(jià)方式。

　　法律變化導(dǎo)致承包人在合同履行過程中所需要的費(fèi)用發(fā)生除市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整以外的增加時(shí)，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用;減少時(shí)，應(yīng)從合同價(jià)格中予以扣減�！�

　　需要注意的是，第一，基準(zhǔn)日的確定。對(duì)于招標(biāo)發(fā)包的工程，通常規(guī)定基準(zhǔn)日期為投標(biāo)截止日期前第28天，直接發(fā)包的工程，基準(zhǔn)日期為合同簽訂前第 28天。該日期的確定綜合考慮了招標(biāo)投標(biāo)的具體活動(dòng)或訂約前談判協(xié)商的時(shí)間。第二，因法律變化引起的合同價(jià)格的變動(dòng)是雙向的，或增或減，均應(yīng)相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)格。第三，因承包人原因造成工期延誤，在工期延誤期間出現(xiàn)法律變化的，由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期由承包人承擔(dān)。

　　(5)計(jì)量與支付條款

　　1)關(guān)于明確工程量計(jì)量規(guī)則

　　通用合同條款一般規(guī)定計(jì)算規(guī)則應(yīng)以相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)，具體可以由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。

　　2)關(guān)于計(jì)量周期

　　一般可以分為按月計(jì)量、按形象進(jìn)度里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)量和其他約定計(jì)量周期等方式。

　　3)關(guān)于計(jì)量的具體程序和具體內(nèi)容

　　(6)工期條款

　　因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期可以順延，發(fā)包人還可能需要向承包人支付因工期延誤給其增加的費(fèi)用，且發(fā)包人應(yīng)支付承包人合理的利潤。

　　發(fā)包人也應(yīng)當(dāng)約定清楚承包人逾期竣工應(yīng)承擔(dān)的違約金或違約金的計(jì)算方法，以便于在承包人逾期竣工時(shí)要求承包人承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任。

　　最后，施工合同條款中規(guī)定的不利物質(zhì)條件、異常惡劣的氣候條件、暫停施工、提前竣工條款的內(nèi)容均會(huì)對(duì)工期產(chǎn)生重要影響，因此，合同當(dāng)事人在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)，對(duì)于這些條款的擬定應(yīng)當(dāng)同樣明確清晰。

　　(7)竣工結(jié)算與最終結(jié)清條款

　　1)竣工結(jié)算申請(qǐng)

　　竣工結(jié)算應(yīng)以工程質(zhì)量合格為發(fā)包人支付工程款的前提，如果承包人完成的工程質(zhì)量不合格，無權(quán)向發(fā)包人主張工程價(jià)款。因此關(guān)于竣工結(jié)算文件提交的時(shí)間應(yīng)按照竣工驗(yàn)收的完成時(shí)間作為起算日期。

　　2)竣工結(jié)算審核

　　發(fā)包人應(yīng)在收到監(jiān)理人審核后的竣工結(jié)算文件后14天內(nèi)完成審核;如果工程復(fù)雜，當(dāng)事人可以在專用合同條款中對(duì)竣工結(jié)算設(shè)置更長的期限。

　　“監(jiān)理人未在約定時(shí)間內(nèi)審查，又未提出具體意見的，視為承包人提交的最終結(jié)清申請(qǐng)已經(jīng)監(jiān)理人核查同意;發(fā)包人未在約定時(shí)間內(nèi)審核又未提出具體意見的，監(jiān)理人提出應(yīng)支付給承包人的價(jià)款視為已經(jīng)發(fā)包人同意�！�

　　3)最終結(jié)清

　　最終結(jié)清是合同當(dāng)事人在缺陷責(zé)任期終止證書頒發(fā)后，就質(zhì)量保證金、維修費(fèi)用等款項(xiàng)進(jìn)行的結(jié)算和支付。

　　發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具最終結(jié)清證書后的14天內(nèi)，將應(yīng)支付款支付給承包人，否則應(yīng)按照合同的約定承擔(dān)逾期付款違約金。

　　最終結(jié)清證書是表明發(fā)包人已經(jīng)履行完其合同義務(wù)的證明文件，它與缺陷責(zé)任終止證書一樣，是具有重要法律意義的文件。

　　(8)索賠條款

　　1)索賠逾期失權(quán)制度