考試使用題型的樣題

　　一、單項選擇題(每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意)

　　土地登記的基本程序包括土地登記申請、( B )、注冊登記和頒發(fā)或更換土地證書等。

　　A、地籍調查 B、權屬審核

　　C、公告　　 D、復查

　　參考答案：B

　　二、多項選擇題(每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分;少選，所選擇的每個選項得0.5分)

　　土地登記是指將( B、C、D、E、)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。

　　A、國家土地所有權 B、國有建設用地使用權

　　C、集體土地所有權 D、集體建設用地使用權

　　E、土地抵押權和地役權

　　參考答案：B、C、D、E

　　三、綜合分析題(每題15分)

　　某市企業(yè)A有兩宗國有土地，用途皆為工業(yè)，其中宗地一經批準于1988年3月以劃撥方式取得，宗地二為該企業(yè)于2005年10月30日以出讓方式取得，出讓年限為50年�，F(xiàn)該企業(yè)擬進行股份制改造，組建股份有限公司B，請根據以下情況回答問題：

　　(一)根據該企業(yè)股份制改造的需要，宗地一和宗地二應辦理土地登記，如該企業(yè)欲委托某一土地登記代理機構進行土地登記代理，試問應如何辦理?

　　(二)宗地一和宗地二應辦理何種土地登記?代理土地登記申請時，應提交哪些資料?

　　(三)該企業(yè)在股份制改造過程中，按照國家規(guī)定，對股份制改造所涉及的兩宗土地進行了權屬界定和地價評估，其中宗地一根據國家規(guī)定，采用國家作價出資(入股)方式投入到股份有限公司B，并依法進行了土地資產處置審批;宗地二經評估備案后作為企業(yè)資產投入到股份有限公司B，試問股份制改造后宗地一和宗地二應辦理哪些手續(xù)?如代理辦理，應如何辦理?

　　參考答案：

　　問題(一)(答案略)

　　問題(二)

　　1.宗地一和宗地二應分別辦理劃撥國有建設用地使用權初始登記和出讓國有建設用地使用權初始登記。

　　2.代理辦理劃撥國有建設用地使用權初始登記時，應提交以下資料：

　　(1)土地登記申請書;

　　(2)企業(yè)A的法人證明、法定代表人身份證明和個人身份證明;

　　(3)土地登記代理委托書;

　　(4)土地登記代理人身份證明;

　　(5)土地登記代理人資格證書;

　　(6)土地登記代理人登記證書;

　　(7)土地登記代理機構營業(yè)執(zhí)照。

　　(8)建設用地批準書;

　　(9)用地批準文件(含建設用地紅線圖);

　　(10)地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標。

　　3.代理辦理出讓國有建設用地使用權初始登記時，應提交以下資料：

　　(1)土地登記申請書;

　　(2)企業(yè)A的法人證明、法定代表人身份證明和個人身份證明;

　　(3)土地登記代理委托書;

　　(4)土地登記代理人身份證明;

　　(5)土地登記代理人資格證書;

　　(6)土地登記代理人登記證書;

　　(7)土地登記代理機構營業(yè)執(zhí)照。

　　(8)建設用地批準書;

　　(9)國有土地使用權出讓合同(含建設用地紅線圖);

　　(10)全部土地出讓金支付憑證;

　　(11)有關稅費支付憑證;

　　(12)地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標。

　　問題(三)(答案略)