16、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)應(yīng)盡可能選擇多個(gè)參照物的目的是( )。
A、使參照物具有可比性
B、便于計(jì)算
C、排除參照物個(gè)別交易的特殊性和偶然性
D、避免張冠李戴
正確答案：C
解析：為了避免某個(gè)參照物個(gè)別交易中的特殊因素和偶然因素對(duì)成交價(jià)及評(píng)估值的影響，運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)應(yīng)盡可能選擇多個(gè)參照物。(參見教材 144 頁)
17、市場(chǎng)法是根據(jù)替代原理，估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值采用的思路及方法是( )。
A、比較或類比
B、可比公司法
C、對(duì)比
D、類比
正確答案：A
解析：市場(chǎng)法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路及方法估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)方法。(參見教材 143 頁)
18、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過程中形成的，反映評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r、支持評(píng)估結(jié)論的工作記錄和相關(guān)資料是指( )。
A、資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃
B、評(píng)估報(bào)告
C、工作底稿
D、評(píng)估結(jié)論
正確答案：C
解析：工作底稿是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過程中形成的，反映評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r、支持評(píng)估結(jié)論的工作記錄和相關(guān)資料。(參見教材 202 頁)
19、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員通常應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日后( )日內(nèi)將工作底稿與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等歸集形成評(píng)估檔案。
A、30
B、60
C、90
D、120
正確答案：C
解析：資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員通常應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日后 90 日內(nèi)將工作底稿、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料歸集形成評(píng)估檔案，并由所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國家有關(guān)法律、行政法規(guī)和相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定妥善管理。(參見教材 208 頁)
20、基本準(zhǔn)則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)檔案的資料保存期限為( )。
A、不少于 15 年
B、不少于 20 年
C、不少于 10 年
D、不少于 30 年
正確答案：D
解析：《資產(chǎn)評(píng)估法》對(duì)資產(chǎn)評(píng)估檔案的管理進(jìn)行了規(guī)范：評(píng)估檔案由所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國家有關(guān)法律、行政法規(guī)和基本準(zhǔn)則規(guī)定妥善管理，保存期限不少于15 年，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，不少于 30 年。(參見教材 76 頁)
21、鑒于各方面的迫切需求，在英國和美國職業(yè)評(píng)估代表們之間的討論促成了國際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)于 1981 年成立，并將其總部設(shè)在( )。
A、倫敦
B、巴黎
C、紐約
D、羅馬
正確答案：A
解析：鑒于各方面的迫切需求，國際資產(chǎn)評(píng)估淮則委員會(huì)于 1981 年成立，總部設(shè)在英國倫敦。(參見教材 77 頁)
22、世界范圍內(nèi)最早的評(píng)估準(zhǔn)則是( )。
A、《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》
B、《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》
C、RICS 紅皮書
D、《國際評(píng)估準(zhǔn)則》
正確答案：C
解析：20 世紀(jì) 70 年代，英國出現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)危機(jī)，許多銀行家及會(huì)計(jì)師、投資人等對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的貶值非常失望，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中一些不規(guī)范、不一致的做法十分不滿。與此同時(shí)，歐洲及其他地區(qū)的相關(guān)人士也開始重視準(zhǔn)則的重要性。在這樣的背景下，英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)開始著手制定統(tǒng)一的評(píng)估準(zhǔn)則，并由 RICS 的評(píng)估與估價(jià)準(zhǔn)則委員會(huì)( AVSB) 具體實(shí)施， 1975 年正式向 RICS 理事會(huì)提交討論，這也是世界范圍內(nèi)最早的評(píng)估準(zhǔn)則——RICS 紅皮書。(參見教材 89 頁)
25、刑事責(zé)任與民事責(zé)任、行政責(zé)任和道德責(zé)任的根本區(qū)別是( )。
A、責(zé)任主體不同
B、接受刑法處罰
C、處罰內(nèi)容不同
D、法律范疇不同
正確答案：B
解析：承擔(dān)刑事責(zé)任是行為人實(shí)施刑事法律禁止的行為所承受的法律后果。接受刑法處罰是刑事責(zé)任與民事責(zé)任、行政責(zé)任和道德責(zé)任的根本區(qū)別。(參見教材 236頁)
26、第一次把社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)確立為我國經(jīng)濟(jì)體制改革的目標(biāo)模式，從而為資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的誕生奠定了堅(jiān)實(shí)的制度基礎(chǔ)的是( )。
A、十一屆三中全會(huì)
B、中共十五大
C、十一屆五中全會(huì)
D、中共十四大
正確答案：D
解析：1992 年 10 月，中共十四大改變了過去建立有計(jì)劃的商品經(jīng)濟(jì)的提法，第一次把社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)確立為我國經(jīng)濟(jì)體制改革的目標(biāo)模式，從而為資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的誕生奠定了堅(jiān)實(shí)的制度基礎(chǔ)。(參見教材 17 頁)
27、國務(wù)院資產(chǎn)評(píng)估行政管理部門對(duì)我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的監(jiān)管內(nèi)容不包含( )。
A、監(jiān)管原則
B、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)管
C、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)知識(shí)
D、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的監(jiān)管
正確答案：C
解析：國務(wù)院資產(chǎn)評(píng)估行政管理部門對(duì)我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的監(jiān)管包含的內(nèi)容有：監(jiān)管原則，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的監(jiān)管，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的監(jiān)管，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案管理，監(jiān)督檢查和調(diào)查處理。(參見教材 267 頁)
28、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)備資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的期限是( )。
A、自出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 5 個(gè)工作日內(nèi)
B、自出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 15 個(gè)工作日內(nèi)
C、自出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 20 個(gè)工作日內(nèi)
D、自出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 10 個(gè)工作日內(nèi)
正確答案：C
解析：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事法定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)自出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 20 個(gè)工作日內(nèi)，通過備案信息管理系統(tǒng)向其備案的設(shè)區(qū)的市級(jí)以上財(cái)政部門報(bào)備資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(參見教材 269 頁)
29、下列工作底稿資料中，屬于管理類工作底稿的是( )。
A、資產(chǎn)評(píng)估委托合同
B、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件
C、詢價(jià)記錄
D、市場(chǎng)調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料
正確答案：A
解析：管理類工作底稿是指在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，為受理、計(jì)劃、控制和管理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。管理類工作底稿通常包括以下內(nèi)容：(1)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的記錄;(2)資產(chǎn)評(píng)估委托合同;(3)資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃;(4)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中重大問題處理記錄;(5)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的審核意見。(參見教材 204 頁)
30、以下哪個(gè)部門負(fù)責(zé)監(jiān)管資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，且具有綜合性特征( )。
A、國務(wù)院
B、財(cái)政部門
C、自然資源部門
D、商務(wù)部門
正確答案：B
解析：財(cái)政部門監(jiān)管資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，具有綜合性特征。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。