【該題針對(duì)“重置成本法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、某企業(yè)產(chǎn)成品的實(shí)際成本為200元/臺(tái)，生產(chǎn)產(chǎn)成品的材料費(fèi)、工資和其他費(fèi)用的比例為6:4，評(píng)估基準(zhǔn)日材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.1，工資和其他費(fèi)用調(diào)整系數(shù)為1.05，假設(shè)不考慮其他因素，該產(chǎn)成品的評(píng)估單價(jià)為( )。
A、231元/臺(tái)
B、214元/臺(tái)
C、216元/臺(tái)
D、230元/臺(tái)
【正確答案】 C
【答案解析】 產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)成品實(shí)際成本×[材料成本比例×材料綜合調(diào)整系數(shù)+工資、費(fèi)用(含借款費(fèi)用)成本比例×工資、費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)]
=200×(60%×1.1+40%×1.05)=216元/臺(tái)。
【該題針對(duì)“產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、下列關(guān)于建設(shè)用地建筑密度計(jì)算公式中正確的是( )。
A、建筑密度=總建筑面積/總建筑基底面積
B、建筑密度=總建筑基底面積/總建筑面積
C、建筑密度=總建筑基底面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積
D、建筑密度=總建筑面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積
【正確答案】 C
【答案解析】 建筑密度：也叫建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、對(duì)于市場(chǎng)發(fā)育比較成熟，平均收益率相對(duì)穩(wěn)定，景觀資源開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理區(qū)域完善的森林景觀資產(chǎn)，其價(jià)值評(píng)估最適宜的評(píng)估方法為( )。
A、年金資本化法
B、周期收益資本化法
C、模擬開(kāi)發(fā)法
D、剩余價(jià)值法
【正確答案】 A
【答案解析】 對(duì)市場(chǎng)發(fā)育比較成熟，年均收益相對(duì)穩(wěn)定，景觀資源開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理已日趨完善的森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估宜選擇年金資本化法。
【該題針對(duì)“森林景觀資產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、甲公司以8億元現(xiàn)金收購(gòu)非同一控制下乙公司100%股權(quán)，無(wú)其他交易費(fèi)用。乙公司賬面凈資產(chǎn)為2億元，可辨認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估增值共4億元，負(fù)債無(wú)增減值，乙公司適用的所得稅稅率為25%，甲公司合并報(bào)表因本次收購(gòu)確認(rèn)的商譽(yù)為( )。
A、0
B、1.5億元
C、2億元
D、3億元
【正確答案】 D
【答案解析】 稅后公允價(jià)值調(diào)增為：4×(1-25%)=3億元，公允價(jià)值=2+3=5億元，商譽(yù)=8-5=3億元。
【該題針對(duì)“企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傊性u(píng)估方法的確定及應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、某非標(biāo)設(shè)備2012年建造，歷史成本為5.8萬(wàn)元。該類設(shè)備建造成本定基物價(jià)指數(shù)表如下。
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2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
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100 |
102.1 |
103.5 |
102.3 |
101.2 |
98.7 |
100.5 |
102.8 |
2015年的重置成本是( )。
A、6.08
B、5.93
C、5.76
D、5.53
【正確答案】 D
【答案解析】 采用定基指數(shù)計(jì)算設(shè)備當(dāng)前重置成本的公式為：
重置成本=歷史成本×(當(dāng)前年份指數(shù)/基年指數(shù))=5.8×(98.7/103.5)=5.53萬(wàn)。
【該題針對(duì)“重置成本法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于特殊市場(chǎng)案例是否作為可比案例的說(shuō)法中，正確的是( )。
A、無(wú)論特殊交易對(duì)成交價(jià)格的影響是否可量化，均可作為可比案例
B、特殊交易對(duì)成交價(jià)格的影響可量化時(shí)，可以作為可比案例
C、無(wú)論特殊交易對(duì)成交價(jià)格的影響是否可量化，均不得作為可比案例
D、特殊交易對(duì)成交價(jià)格的影響不可量化時(shí)，仍作為可比案例的交易特別披露
【正確答案】 B
【答案解析】 特殊交易情況對(duì)成交價(jià)格的影響可以量化的情況下，可以考慮把特殊交易案例作為可比交易案例，但應(yīng)當(dāng)對(duì)交易情況進(jìn)行修正。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估前提、評(píng)估方法與參數(shù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、某在建工程，基礎(chǔ)工程已完工，結(jié)構(gòu)工程完工60%，基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)和裝修占建筑工程總預(yù)算的15%，50%和35%，該工程土建部分的完工率為( )。
A、39%
B、65%
C、75%
D、45%
【正確答案】 D
【答案解析】 土建部分的完工率=15%+60%×50%=45%。
【該題針對(duì)“在建工程評(píng)估方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、下列關(guān)于庫(kù)存材料評(píng)估的說(shuō)法中，正確的是( )。
A、購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間，價(jià)格變化的，按照平均采購(gòu)的價(jià)格評(píng)估
B、按照材料重要性，選擇具體評(píng)估方法
C、缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)價(jià)的，可以采用市場(chǎng)同類材料的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估
D、呆滯材料，按照?qǐng)?bào)廢后的殘值進(jìn)行評(píng)估
【正確答案】 C
【答案解析】 購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫(kù)存材料的評(píng)估，對(duì)這類材料評(píng)估時(shí)，可以采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值，所以選項(xiàng)A的說(shuō)法不正確。對(duì)庫(kù)存材料進(jìn)行評(píng)估，可以根據(jù)材料購(gòu)進(jìn)情況的不同，選擇相適應(yīng)的評(píng)估方法，所以選項(xiàng)B的說(shuō)法不正確。缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)價(jià)的庫(kù)存材料評(píng)估時(shí)，可以通過(guò)尋找替代品的價(jià)格變動(dòng)資料修正材料價(jià)格;也可以在分析市場(chǎng)供需的基礎(chǔ)上，確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價(jià)格;還可以通過(guò)市場(chǎng)同類商品的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估，所以選項(xiàng)C的說(shuō)法正確。呆滯材料的評(píng)估，應(yīng)在對(duì)其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)和鑒定的基礎(chǔ)上，區(qū)分不同情況進(jìn)行評(píng)估。對(duì)其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無(wú)用的部分，應(yīng)通過(guò)分析計(jì)算，扣除相應(yīng)的貶值額后，確定評(píng)估值，所以選項(xiàng)D的說(shuō)法不正確。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。