【該題針對(duì)“庫(kù)存材料的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
三、綜合題
1、
【正確答案】 該舊辦公樓的價(jià)值計(jì)算如下：
V=A/Y[1-1/(1+Y)t]+Vt/(1+Y)t
=80/10%[1-1/(1+10%)2]+(1100-50)/(1+10%)2
=1006.61(萬(wàn)元)
2、
【正確答案】 運(yùn)雜費(fèi)=400×1.5%=6萬(wàn)元(1分)
安裝費(fèi)=400×1.2%=4.8萬(wàn)元(1分)
設(shè)備的重置成本=400+6+4.8=410.8萬(wàn)元(2分)
【該題針對(duì)“重置成本法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【正確答案】 可修復(fù)性損耗引起的貶值：45萬(wàn)
不可修復(fù)性損耗引起的貶值：(410.8-45)×5/15=121.93(萬(wàn)元 )(2分)
實(shí)體性貶值：45+121.93=166.93(萬(wàn)元)(2分)
【該題針對(duì)“重置成本法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【正確答案】 年超額運(yùn)營(yíng)成本=8000×0.5×10-4=0.4萬(wàn)元(1分)
稅后超額運(yùn)營(yíng)成本=0.4×(1-25%)=0.3萬(wàn)元(1分)
凈超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)值=0.3×(P/A，10%，10)=0.3×6.1446=1.84萬(wàn)元(2分)
該設(shè)備超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值額為1.84萬(wàn)元。
【該題針對(duì)“重置成本法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【正確答案】 設(shè)備的評(píng)估值=410.8-166.94-1.84=242.02(萬(wàn)元)(3分)
【該題針對(duì)“重置成本法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 ①建(構(gòu))筑物評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值;
②建(構(gòu))筑物評(píng)估值=單位面積重置成本× 建筑面積×成新率=重置成本×成新率;
估價(jià)對(duì)象的建安工程綜合造價(jià)，一般可根據(jù)實(shí)際情況采用重編預(yù)算法、決算調(diào)整法、類比系數(shù)調(diào)整法、單方造價(jià)指標(biāo)法等方法中的一種方法或同時(shí)運(yùn)用幾種方法綜合確定。
【該題針對(duì)“成本法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【正確答案】 土建工程造價(jià)=3883(萬(wàn)元);
安裝工程造價(jià)=675(萬(wàn)元);
建安工程造價(jià)=3883+675=4558(萬(wàn)元);
前期費(fèi)用=4558×2%=91.16(萬(wàn)元);
期間費(fèi)用=(91.16+4558)×5%=232.46(萬(wàn)元);
利潤(rùn)=(91.60+4558+232.46)×3.5%=170.87(萬(wàn)元);
重置成本=91.60+4558+232.46+170.87=5052.93(萬(wàn)元)。
【該題針對(duì)“成本法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【正確答案】 年限法成新率=1-5/50=0.9=90%;
打分法成新率=(94×80%+70×10%+90×10%)/100=91.20%;
綜合成新率=90%×0.4+91.20%×0.6=90.72%
【該題針對(duì)“成本法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【正確答案】 評(píng)估值=重置成本×成新率=5052.93×90.72%=4584.02(萬(wàn)元)
【該題針對(duì)“成本法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
，我們將會(huì)及時(shí)處理。