E、PPP項目領(lǐng)域的資產(chǎn)評估不僅包括項目公司設(shè)立時的出資評估、政府配套投入評估等，還包括項目收益權(quán)評估、項目收費(fèi)權(quán)評估、特許經(jīng)營權(quán)評估等新的評估業(yè)務(wù)類型
7、下列有關(guān)珠寶首飾的評估說法正確的有( )。
A、資本運(yùn)營是珠寶企業(yè)發(fā)展的核心和助推器
B、珠寶首飾評估的范圍僅限于實體部分
C、珠寶首飾評估有助于解決珠寶企業(yè)融資難題
D、在國外，中小企業(yè)經(jīng)常通過珠寶首飾向銀行抵押獲得貸款
E、金融不良資產(chǎn)處置中的珠寶首飾評估屬于典型的評估實踐
8、在房地分估的模式下，建(構(gòu))筑物的建安工程綜合造價可以采用的確定方法包括( )。
A、重編預(yù)算法
B、決算調(diào)整法
C、類比系數(shù)調(diào)整法
D、單方造價指標(biāo)估算法
E、生產(chǎn)能力指標(biāo)估算法
9、進(jìn)口設(shè)備重置成本中的國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)是指( )。
A、港口費(fèi)用
B、裝卸費(fèi)用
C、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)
D、保管費(fèi)用
E、國內(nèi)運(yùn)輸保險費(fèi)
10、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備是通過對市場參照物進(jìn)行交易價格調(diào)整完成的，常用的調(diào)整方法有( )。
A、直接比較法
B、間接比較法
C、相似比較法
D、德爾菲法
E、比率估價法
11、運(yùn)用收獲現(xiàn)值法評估模型計算用材林資產(chǎn)價值時，需要考慮的要素有( )。
A、評估基準(zhǔn)日前的造林投資
B、主伐時的凈收益
C、間伐的純收入
D、林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)
E、評估基準(zhǔn)日到主伐時的營林成本
12、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評估具有控制權(quán)的股權(quán)價值，確定最終評估結(jié)論時，需要考慮的具體問題有( )。
A、收益法評估結(jié)果小于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果時，應(yīng)判斷企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值
B、收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果不一致時，應(yīng)調(diào)整資產(chǎn)基礎(chǔ)法相關(guān)資產(chǎn)評估值
C、收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果不一致時，應(yīng)調(diào)整收益法溢余資產(chǎn)范圍
D、應(yīng)當(dāng)考慮兩者的評估對象與評估范圍的一致性
E、收益法評估結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果時，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價值
13、影響建筑物價格的因素可分為建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括( )。
A、實物因素
B、區(qū)位因素
C、權(quán)益因素
D、政策因素
E、心理因素
14、下列關(guān)于采用物價指數(shù)調(diào)整法計算設(shè)備本體重置成本的說法中，正確的有( )。
A、物價指數(shù)調(diào)整法通常用于更新重置成本的確定
B、采用物價指數(shù)調(diào)整法計算進(jìn)口設(shè)備本體重置成本，應(yīng)使用我國的分類物價指數(shù)
C、采用物價指數(shù)調(diào)整法確定購買時間較長的設(shè)備本體重置成本，應(yīng)盡可能用其他方法校核
D、物價指數(shù)可以采用定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)
E、物價指數(shù)一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價指數(shù)
15、庫存材料評估時，應(yīng)根據(jù)材料購進(jìn)情況的不同，選擇適應(yīng)的評估方法，并考慮其數(shù)量和質(zhì)量，合理確定評估值。下列相關(guān)說法正確的有( )。
A、庫存材料計價方式的差異不應(yīng)影響評價結(jié)果
B、購進(jìn)時間長、市場價格變化大的庫存材料，可采用市場法
C、失效、變質(zhì)、殘損、報廢、無用的庫存材料，應(yīng)扣除相應(yīng)的貶值額
D、購進(jìn)時間短、市場價格變化不大的庫存材料，可采用成本法
E、購進(jìn)時間短、市場價格變化大的庫存材料，可采用成本法
三、綜合題
1、某出租的舊辦公樓的租約尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取凈租金80萬元，到期后要拆除作為商業(yè)用地。預(yù)計作為商業(yè)用地的價值為1100萬元，拆除費(fèi)用為50萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。
<1> 、請計算該舊辦公樓的價值。
2、某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對一國產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2016年12月31日。資產(chǎn)評估專業(yè)人員現(xiàn)場調(diào)查了解到，該設(shè)備于2011年底以530萬元的價格購入并安裝，2012年年初正式投入使用，經(jīng)濟(jì)使用壽命為15年，之后該設(shè)備的制造工藝、新材料更替頻繁，設(shè)備制造成本逐年降低，能耗也逐步減少，2016年12月設(shè)備電機(jī)損壞，估計修復(fù)費(fèi)用約45萬元;設(shè)備其余部分為不可修復(fù)性損耗，工作正常。資產(chǎn)評估專業(yè)人員對該設(shè)備進(jìn)行了詢價，新型同類設(shè)備銷售價格為400萬元(不含稅)分析確定的設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率為1.5%，安裝費(fèi)費(fèi)率為1.2%，設(shè)備基礎(chǔ)在構(gòu)筑物評估中已經(jīng)考慮，不考慮間接成本、資金成本。評估基準(zhǔn)日時，該設(shè)備比同新型同類設(shè)備多耗電8000度/年，電價為0.5元/度，折現(xiàn)率設(shè)定為10%，10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為6.1446，企業(yè)所得稅稅率為25%。該設(shè)備不存在經(jīng)濟(jì)性貶值。
要求：
<1> 、計算該設(shè)備的重置成本。
<2> 、計算該設(shè)備的實體性貶值額。
<3> 、計算該設(shè)備超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值額。
<4> 、計算該設(shè)備的評估值。
3、某資產(chǎn)評機(jī)構(gòu)對一企業(yè)工業(yè)廠房進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2017年6月30日，采用重置成本法。該工業(yè)廠房由企業(yè)出資委托施工企業(yè)承建，建設(shè)周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面積6000平方米，經(jīng)濟(jì)使用年限50年，廠房使用、維修和保養(yǎng)正常。資產(chǎn)評估專業(yè)人員對該廠房的結(jié)構(gòu)部分，裝修部分和設(shè)備部分的狀況進(jìn)行了評判打分(滿分100分)，分值分別為94、70、90，修正系數(shù)分別為80%、10%、10%。按照重編預(yù)算的方法計算得出土建工程造價為3883萬元，安裝工程造價為675萬元。前期費(fèi)用的綜合費(fèi)率為2%，期間費(fèi)用費(fèi)率為5%。假設(shè)利潤率為3.5%，不考慮資金成本。
，我們將會及時處理。