要求：
<1> 、列出建筑物重置成本的計算公式;并列出建筑安裝工程造價常用的確定方法。
<2> 、計算委估廠房的重置成本。
<3> 、計算委估廠房的年限法成新率，打分法成新率、綜合成新率(采用加權(quán)平均法計算，年限法權(quán)重取0.4，打分法權(quán)重取0.6)。
<4> 、計算委估廠房的評估值。
答案部分
一、單項選擇題
1、
【正確答案】 D
【答案解析】 在庫低值易耗品的評估，可以采用與庫存材料評估相同的方法;在用低值易耗品，可以采用成本法進行評估。選項D正確。
【該題針對“低值易耗品的評估”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 B
【答案解析】 林分中所有活立木材積的總和稱林分蓄積量，所以選項B不正確。
【該題針對“森林資源資產(chǎn)的概念、核查及評估特點”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 D
【答案解析】 長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各項費用。
【該題針對“長期待攤費用的評估”知識點進行考核】
4、
【正確答案】 A
【答案解析】 應付票據(jù)的評估值=100000×(1+5%/12×5)=102083.33(元)。
【該題針對“常見企業(yè)負債的評估”知識點進行考核】
5、
【正確答案】 D
【答案解析】 對生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進行評估，有市場法、收益法和成本法三種基本方法，所以選項D不正確。
【該題針對“生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估”知識點進行考核】
6、
【正確答案】 D
【答案解析】 以財務報告為目的的評估，是對財務報告中各類資產(chǎn)和負債的公允價值或特定價值進行評定、估算。(參見教材278頁)
【該題針對“以財務報告為目的的評估的概述”知識點進行考核】
7、
【正確答案】 B
【答案解析】 浮動利率金融負債的公允價值的評估原理與固定利率金融負債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認上有所差異，所以B選項不正確。
【該題針對“主要金融工具的評估方法及評估案例”知識點進行考核】
8、
【正確答案】 D
【答案解析】 如果評估的是承租人的權(quán)益價值，收益期應為剩余租賃期限。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)公允價值評估前提、評估方法與參數(shù)”知識點進行考核】
9、
【正確答案】 A
【答案解析】 “五通一平”一般是指具備道路、給水、排水、電力、通訊等基礎設施條件以及場地平整。上題為道路20+給水14+排水16+供電25+通信8+場地平整15=98(元)。
【該題針對“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點及分類”知識點進行考核】
10、
【正確答案】 C
【答案解析】 容積率=總建筑面積/ 總建設用地面積=(1200+1000×9)÷2000=5.1。
【該題針對“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點及分類”知識點進行考核】
11、
【正確答案】 C
【答案解析】 引起房地產(chǎn)價格上漲的原因主要有5個方面：(1)房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良;(2)外部經(jīng)濟;(3)需求增加導致稀缺性增加;(4)房地產(chǎn)使用管制改變;(5)通貨膨脹。
【該題針對“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點及分類”知識點進行考核】
12、
【正確答案】 A
【答案解析】 修正到2016年10月的價格=18500×(110.1/100.7)=20226.91(元/平方米)。
【該題針對“市場法——建(構(gòu))筑物評估”知識點進行考核】
13、
【正確答案】 B
【答案解析】 該宗房地產(chǎn)的凈收益為30×66.67%=20(萬元)，收益價格為V=20/10%×[1-1/(1+10%)40]=195.58(萬元)。
【該題針對“收益法——建(構(gòu))筑物評估”知識點進行考核】
14、
【正確答案】 C
【答案解析】 4000/(1+10%)3=3005.26(萬元)。
【該題針對“收益法——建(構(gòu))筑物評估”知識點進行考核】
15、
【正確答案】 A
【答案解析】 選項BCD屬于一種成本，而非增值收益。
【該題針對“成本法——建(構(gòu))筑物評估”知識點進行考核】
16、
【正確答案】 C
【答案解析】 由于建筑物的利用強度不同，造成實際已使用年限與名義已使用年限是不一致的，因此，運用年限法確定成新串時，是通過建筑物的尚可使用年限和建筑物的實際已使用年限確定的。
【該題針對“成本法——建(構(gòu))筑物評估”知識點進行考核】
17、
【正確答案】 C
【答案解析】 移地使用假設是指被評估的機器設備未來將改變使用地點持續(xù)使用。
【該題針對“機器設備評估基本事項的明確”知識點進行考核】
18、
【正確答案】 C
【答案解析】 消費稅=(關(guān)稅完稅價+關(guān)稅)÷(1-消費稅稅率)×消費稅稅率=(20+20×15%)÷(1-10%)×10%=2.56(萬美元)。
【該題針對“重置成本法——機器設備評估”知識點進行考核】
19、
【正確答案】 B
【答案解析】 重置成本不包含維修費用在內(nèi)。
【該題針對“重置成本法——機器設備評估”知識點進行考核】
，我們將會及時處理。