21、下列選項(xiàng)中，不屬于影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的政策因素的是( )。
A、區(qū)域政策
B、住房政策
C、消費(fèi)結(jié)構(gòu)
D、貨幣政策
正確答案：C
解析：選項(xiàng) C 屬于經(jīng)濟(jì)因素，選項(xiàng) ABD 屬于政策因素。
22、通常情況下，使用成本法評(píng)估建(構(gòu))筑物時(shí)，多為房地估的標(biāo)的是( )。
A、住宅
B、辦公樓
C、百貨商場(chǎng)
D、工業(yè)廠房
正確答案：D
解析：通常，工業(yè)類建(構(gòu))筑物多采用房地產(chǎn)估;商業(yè)、住宅類在建建(構(gòu))筑物多采用房地產(chǎn)合估。
23、下列有關(guān)在建工程的表述中，正確的是( )。
A、在建工程的所有權(quán)具有絕對(duì)確定性
B、在建工程存在不合法性
C、在建工程存在可變價(jià)性
D、在建工程的可比性較好
正確答案：C
解析：選項(xiàng) A 錯(cuò)誤，在建工程與一般工程的特點(diǎn)相比，具有所有權(quán)的相對(duì)確定性;選項(xiàng) B錯(cuò)誤，在建工程具有合法性;選項(xiàng) D 錯(cuò)誤，在建工程的可比性差。
24、某在建工程，土建部的賬面值為 1000 萬(wàn)元，其中，建安工程費(fèi)用為 800 萬(wàn)元，前期費(fèi)用為 150 萬(wàn)元，管理費(fèi) 50 萬(wàn)元。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，項(xiàng)目土建已基本完工，現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。根據(jù)類似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模，建設(shè)周期為 1 年。利息率為 5% ，利潤(rùn)率為 4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評(píng)估價(jià)值為( )萬(wàn)元。(前期費(fèi)用在期初一次投入，建安工程費(fèi)用和管理費(fèi)在建設(shè)期均勻投入)
A、1176.05
B、1135.25
C、1092.00
D、1068.75
正確答案：D
解析：資金成本=150×5%×1+(800+50)×5%×1/2=28.75(萬(wàn)元)，利潤(rùn)
=1000×4%=40(萬(wàn)元)。在建工程評(píng)估值=已支付費(fèi)用+資金成本+利潤(rùn)
=1000+28.75+40=1068.75(萬(wàn)元)。
25、機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)是按照( )進(jìn)行類的。
A、價(jià)值
B、數(shù)量
C、可移動(dòng)性
D、存在形式
正確答案：C
答疑編號(hào) 12448820，點(diǎn)擊提問(wèn)】
解析：資產(chǎn)按其可移動(dòng)性可為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。
26、下列關(guān)于評(píng)估假設(shè)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A、被清算機(jī)器設(shè)備可以采取拆或整體方式進(jìn)行處置
B、評(píng)估采用拆處置方式的清算設(shè)備，一般采用變現(xiàn)假設(shè)
C、對(duì)具備就地續(xù)用、整體處置條件的清算設(shè)備評(píng)估，通常可以采用原地復(fù)用清算假設(shè)
D、對(duì)清算主體有條件獲得更多展示推銷時(shí)間完成機(jī)器設(shè)備處置的評(píng)估，一般采用變現(xiàn)假設(shè)
正確答案：D
解析：對(duì)清算主體有條件獲得更多展示推銷時(shí)間完成機(jī)器設(shè)備處置的評(píng)估，一般采用有序清算假設(shè)。
27、進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率一般低于國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率，可按相同類型國(guó)產(chǎn)設(shè)備的( )選取。
A、40%～90%
B、30%～70%
C、20%～60%
D、10%～50%
正確答案：B
解析：進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率一般低于國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率，進(jìn)口設(shè)備的安裝費(fèi)率可按相同類型國(guó)產(chǎn)設(shè)備的 30%～70%選取。
28、設(shè)備本體重置成本的計(jì)算，( )是確定設(shè)備購(gòu)置成本最簡(jiǎn)單、有效并且可信的途徑。
A、物價(jià)指數(shù)調(diào)整法
B、重置核算法
C、綜合估價(jià)法
D、市場(chǎng)途徑詢價(jià)法
正確答案：D
解析：市場(chǎng)途徑詢價(jià)法是確定設(shè)備購(gòu)置成本最簡(jiǎn)單、有效并且可信的途徑，運(yùn)用的關(guān)鍵是獲得市場(chǎng)價(jià)格資料。
29、至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估設(shè)備已使用 3 年，尚可使用 9 年，評(píng)估人員在二手設(shè)備交易市場(chǎng)上選擇一臺(tái)與被評(píng)估設(shè)備生產(chǎn)廠家相同、型號(hào)相同并已實(shí)現(xiàn)交易的設(shè)備作為參照物，該參照物已使用 6 年，尚可使用 7 年，交易價(jià)格為 50 萬(wàn)元。若不考慮其他因素，以此參照物交易價(jià)格得出的被評(píng)估設(shè)備的參考價(jià)值最接近于( )萬(wàn)元。
A、58
B、64
C、76
D、70
正確答案：D
解析：成新率因素析和修正：被評(píng)估設(shè)備的成新率=1-3/12=75%，參照物的成新率=1-6/13=54%，被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值=50×75%/54%=69.44(萬(wàn)元)。
30、20×9 年年初甲公司采用期收款方式銷售一批產(chǎn)品，該產(chǎn)品的價(jià)款為 2500 萬(wàn)元，
5 期平均收取，甲公司根據(jù)合同約定的收款期安排測(cè)算該長(zhǎng)期應(yīng)收款折現(xiàn)值為 1800 萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的可回收金額進(jìn)行測(cè)試，相應(yīng)的可收回金額為 1600 萬(wàn)元，則長(zhǎng)期應(yīng)收賬款的評(píng)估值為( )。
A、1000 萬(wàn)元
B、2500 萬(wàn)元
C、1800 萬(wàn)元
D、1600 萬(wàn)元
正確答案：D
解析：長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值=1800-(1800-1600)=1600(萬(wàn)元)。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。