三、綜合題
46、有關(guān)甲企業(yè)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)如下：
(1)甲企業(yè) A 在產(chǎn)品經(jīng)核實(shí)為 50 件，每件完工程度為 70%，每件產(chǎn)成品鋼材的消耗定額為 500 公斤，每公斤平均單價(jià) 3 元，每件產(chǎn)成品工時(shí)定額 100 小時(shí)，工資及其他薪酬每小時(shí) 2 元，其他費(fèi)用每小時(shí)定額 4 元(假設(shè)此種產(chǎn)品不存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn))。
(2)甲企業(yè)對其庫存的 B 材料進(jìn)行價(jià)值評估。該材料兩批購進(jìn)，第一批購進(jìn)時(shí)間為上年
8 月，數(shù)量 2000 噸，單價(jià) 5000 元/噸;第二批購進(jìn)時(shí)間為本年 6 月，數(shù)量 620 噸，單價(jià)
5000 元/噸。本年 7 月 1 日進(jìn)行價(jià)值評估，經(jīng)核實(shí)，去年購進(jìn)的該材料尚存 320 噸，本年6 月購進(jìn)的尚未使用。B 材料的市場價(jià)格為 4500 元/噸。
(3)甲企業(yè)的 C 低值易耗品，原價(jià)是 1000 元，預(yù)計(jì)使用 1 年，現(xiàn)在已經(jīng)使用了 10 個(gè)月， 該低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)為 2100 元。
(4)甲企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量 100 臺，每臺實(shí)際成本 60 元，根據(jù)會計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為 60 : 40，根據(jù)目前價(jià)格變動情況和其他相關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為 1.31，工資、費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為 1.25。
<1>、別計(jì)算甲企業(yè)的在產(chǎn)品、材料、低值易耗品和產(chǎn)成品的評估值。
正確答案：A 在產(chǎn)品原材料(鋼材)成本=50×500×3×70%=52500(元)
工資及其他薪酬=50×100×2×70%=7000(元)
其他費(fèi)用=50×100×4×70%=14000(元)
A 在產(chǎn)品的評估價(jià)值=52500+7000+14000=73500 (元)
對于 B 材料，需評估 B 材料的數(shù)量是 620+320=940(噸)
B 材料的評估值=940×4500=4230000(元)
C 低值易耗品評估值=2100×(1-10/12)=350(元)
產(chǎn)成品評估值=100×60×( 60%×1.31+40%×1.25)=7716(元)
47、某公司擬轉(zhuǎn)讓 8 公頃的杉木成熟林，要求對其林木資產(chǎn)進(jìn)行評估。根據(jù)資產(chǎn)清査該小班面積 8 公頃，蓄積量 1200 立方米。其地利系數(shù)為 0.80。
參照案例 A：某公司 3 年前花 250 000 元向鄰村購買年齡、平均胸徑、平均樹高都與該小相近的杉木成熟林 7 公頃，蓄積量 1000 立方米，其地利系數(shù)為 1.10。目前，木材銷售價(jià)格由 3 年前的元 600/立方米上漲為現(xiàn)在的 800 元/立方米。
參照案例 B：附近林場 2 年前花 177780 元向鄰村購買年齡、樹高相近、平均胸徑為 20 厘米的杉木成熟林 6 公頃，其蓄積量為 1000 立方米，地利系數(shù)為 0.90。2 年前杉原木材銷售價(jià)格為 750 元/ 立方米。
參照案例 C：某個(gè)體戶近期花 120 000 元購買了年齡、平均直徑、樹高都與該小班相近的成熟林 3 公頃，蓄積量 600 立方米，地利系數(shù)為 1.03。
<1>、根據(jù)題中資料，應(yīng)用何種方法評估?如何操作?
正確答案：根據(jù)題中資料，應(yīng)采用市場成交價(jià)比較法評估。市場成交價(jià)比較法是是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場成交價(jià)格作為比較基礎(chǔ)，估算擬評估森林資源資產(chǎn)評估值的方法。對同一評估對象應(yīng)選取三個(gè)以上參照交易案例，并從評估資料、評估參數(shù)指標(biāo)等的代表性、適宜性、準(zhǔn)確性方面，客觀析參照交易案例，對各估算結(jié)果進(jìn)行析判斷后，可采用簡單算術(shù)平均法、加權(quán)算術(shù)平均法、中位數(shù)法、眾數(shù)法、綜合析法等方法確
定評估結(jié)果，并在評估報(bào)告中披露所采用的方法和理由。
<2>、計(jì)算該杉木成熟林評估值。
正確答案：根據(jù)參照案例 A 可得：
K=0.80÷1. 10=0. 727
Kb=800÷600=1. 333
G=250 000÷1000=250
E1=K×Kb × G=0. 727×1. 333×250=242.272
根據(jù)參照案例 B 可得：
K=0.80÷0. 90=0. 889
Kb=800÷ 750=1.067
G=177780÷1000=177. 78
E2=K×Kb× G=0. 889× 1. 067× 177.78=168.635
根據(jù)參照案例 C 可得：
K=0.80÷ 1.03=0.776
Kb=800÷800 =1
G=120 000÷ 600=200
E3=K× K b× G=0 .776×1×200=155. 2
<3>、評估結(jié)論
正確答案：根據(jù)市場成交價(jià)比較法的評估要求，用算術(shù)平均數(shù)得出評估結(jié)果：
單位蓄積林木評估值 E =(242. 272 +168.635+155.2)÷3 =188.702(元/ 立方米)
總評估值 E 總= E×M =188. 702×1 200 =226 442. 4 元。
48、某評估項(xiàng)目背景如下，為評估某寫字樓 2011 年 5 月 1 日的市場價(jià)值，在該寫字樓附近選取了三個(gè)與其相似的寫字樓的交易實(shí)例為可比實(shí)例。人民幣匯率中間價(jià)，2011 年 3 月1 日為 1 美元對人民幣 6.5706 元，2011 年 5 月 1 日為 1 美元對人民幣 6.4990 元;該類寫字樓以人民幣為基準(zhǔn)的市場價(jià)格 2011 年 1 月 1 日至 2011 年 3 月 1 日平均每月比上月上漲1%，2011 年 3 月 1 日至 2011 年 5 月 1 日平均每月比上月下降 0.5 %。交易日期、交易情況、房地產(chǎn)狀況的修正和調(diào)整，見下表。并采用簡單算術(shù)平均求取最終比準(zhǔn)價(jià)格�？杀葘�(shí)例交易日期、交易情況、房地產(chǎn)狀況表
<1>、請利用上述資料測算該寫字樓 2011 年 5 月 1 日的市場價(jià)值。
正確答案：該寫字樓 2011 年 5 月 1 日的市場價(jià)值測算如下：
(1)測算公式：
比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正修正系數(shù)×房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)
(2)求取比準(zhǔn)價(jià)格 V1：
V1=8000/(1+2%)×(1+1%)2×(1-0.5%)2/(1-8%)
=8609.76(元人民幣/m2)
(3)求取比準(zhǔn)價(jià)格 V2：
V2=1300×6.5706/(1+3%)×(1-0.5%)2/(1-5%)
=8642.39(元人民幣/m2)
(4)求取比準(zhǔn)價(jià)格 V3：
V3=8800/(1-3%)×(1-0.5%)/(1+6%)
=8515.85(元人民幣/m2)
(5)將上述三個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的簡單算術(shù)平均數(shù)作為比較法的測算結(jié)果，則該寫字樓 2011 年5 月 1 日的市場價(jià)值為：
評估對象市場價(jià)值(單價(jià))=(8609.76+8642.39+8515.85)/3=8589.33(元人民幣/m2)。
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