21、下列選項中，不屬于影響建(構(gòu))筑物價格的自身因素的是( )。
A、區(qū)位因素
B、實物因素
C、權(quán)益因素
D、社會因素
正確答案：D
解析：建(構(gòu))筑物自身因素包括區(qū)位因素、實物因素和權(quán)益因素。
22、相對于建(構(gòu))筑物的其他評估方法，市場法的評估依據(jù)是( )。
A、合法原則
B、替代原則
C、謹(jǐn)慎原則
D、最高最佳利用原則
正確答案：B
解析：市場法是建(構(gòu))筑物評估方法中最常用的基本方法之一，其基本含義是，依據(jù)替代原則，通過對與評估對象類似的建(構(gòu))筑物的交易價格的修正調(diào)整，得出評估對象在評估基準(zhǔn)日的價值。
23、在使用市場法進(jìn)行建(構(gòu))筑物評估時，應(yīng)先建立比較基礎(chǔ)，下列不屬于應(yīng)予建立的比較基礎(chǔ)是( )。
A、統(tǒng)一財產(chǎn)范圍
B、統(tǒng)一付款方式
C、統(tǒng)一交易日期
D、統(tǒng)一稅費負(fù)擔(dān)
正確答案：C
解析：建立比較基礎(chǔ)時，包括統(tǒng)一財產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一稅費負(fù)擔(dān)和統(tǒng)一計價單位。
24、根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機(jī)器設(shè)備應(yīng)立即報廢或( )。
A、限期整改
B、限期報廢
C、改進(jìn)工藝
D、降低污染
正確答案：B
解析：根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機(jī)器設(shè)備應(yīng)立即報廢或限期報廢。
25、下列不屬于快速清算價值內(nèi)容的是( )。
A、拍賣價值
B、非強(qiáng)制性的快速變現(xiàn)
C、所有設(shè)備的銷售是以單臺為基礎(chǔ)
D、買主負(fù)責(zé)所購設(shè)備的拆遷并承擔(dān)風(fēng)險
正確答案：B
解析：快速清算價值也就是拍賣價值，是強(qiáng)制性的快速變現(xiàn)。
26、國外運(yùn)輸保險費的取費基數(shù)為( )。
A、海運(yùn)費
B、設(shè)備的離岸價
C、設(shè)備的離岸價+海運(yùn)費
D、關(guān)稅完稅價+關(guān)稅
正確答案：C
解析：國外運(yùn)輸保險費的取費基數(shù)為設(shè)備的離岸價+海運(yùn)費。
27、下列關(guān)于相似比較法的調(diào)整比較原則說法錯誤的是( )。
A、盡可能是相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品
B、盡可能是相同規(guī)格型號的產(chǎn)品
C、價格比較接近
D、安裝方式接近
正確答案：C
解析：相似比較法評估實踐中，一般應(yīng)把握的調(diào)整比較原則有：(1)盡可能是相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品。(2)盡可能是相同規(guī)格型號的產(chǎn)品。(3)出廠日期和服役年齡比較接近。
(4)銷售時間與評估基準(zhǔn)日期接近。(5)交易位置接近。(6)安裝方式接近。(7)隨機(jī)附件、備件完備情況接近。(8)實體狀態(tài)接近。(9)交易背景相似。(10)交易方式一致。(11)盡量選擇同一個市場。
28、以清算、快速變現(xiàn)或帶有一定優(yōu)惠條件的出售，其售價往往低于正常的交易價格，這屬于設(shè)備比較因素中的( )。
A、個別因素
B、交易因素
C、時間因素
D、地域因素
正確答案：B
解析：設(shè)備的交易因素是指交易動機(jī)、背景等對價格的影響，不同的交易動機(jī)和交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。
29、某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)濟(jì)主體卻沒有為此承擔(dān)成本。此屬于房地產(chǎn)社會經(jīng)濟(jì)特性中的( )。
A、價值量大
B、用途多樣性
C、涉及廣泛性
D、權(quán)益受限性
正確答案：C
解析：涉及廣泛性又稱相互影響性，某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)濟(jì)主體卻沒有為此承擔(dān)成本屬于負(fù)外部性。
30、下列各項中說法不正確的是( )。
A、如果嵌入衍生工具與主合同開核算，通常采取整個混合合同的公允價值減去主合同的公允價值這種方法來評估嵌入衍生工具的公允價值
B、互換合同的公允價值實際上可以看作一系列股權(quán)的組合
C、嵌入衍生工具是包括該衍生工具和非衍生主合同在內(nèi)的混合金融工具中的一個組成部
D、常見的 Lattice 模型為雙叉樹模型、三叉樹模型等
正確答案：B
解析：互換合同的公允價值實際上可以看作一系列債券的組合。所以選項 B 不正確。
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