B.已經(jīng)確定施工企業(yè)
C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
D.工程已竣工驗收合格
『正確答案』D
『答案解析』施工許可申請條件：(1)依法應(yīng)當(dāng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。(2)在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(3)施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進(jìn)度符合施工要求。(4)已經(jīng)確定施工企業(yè)。(5)有滿足施工需要的技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定審查合格。(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。(7)按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。(8)建設(shè)資金已經(jīng)落實。建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過1年的，不得少于30%。(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
【例題·單選題】建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期( )。
A.以一次為限，不超過6個月
B.以一次為限，不超過3個月
C.以兩次為限，每次不超過3個月
D.以兩次為限，每次不超過6個月
『正確答案』C
『答案解析』建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由;延期以兩次為限，每次不超過3個月。
【例題·單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)建設(shè)工程發(fā)包與承包的表述錯誤的是( )。
A.建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成
B.總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任
C.專業(yè)分包單位將其承包的專業(yè)工程中非勞務(wù)作業(yè)部分再分包的屬于違法分包
D.沒有資質(zhì)的單位或個人借用其他施工單位的資質(zhì)承攬工程的屬于轉(zhuǎn)包
『正確答案』D
『答案解析』沒有資質(zhì)的單位或個人借用其他施工單位的資質(zhì)承攬工程的屬于掛靠。
【例題·單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)建設(shè)工程質(zhì)量管理的表述錯誤的是( )。
A.施工單位必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工
B.工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)理
C.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，但施工單位可以進(jìn)行下一道工序的施工
D.建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書
『正確答案』C
『答案解析』未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工;未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗收。
【例題·多選題】《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為5年的有( )。
A.屋面防水工程
B.裝修工程
C.有防水要求的衛(wèi)生間
D.給排水管道
E.外墻面的防滲漏工程
『正確答案』ACE
『答案解析』屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。
【例題·多選題】轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的條件，正確的有( )。
A.房屋建設(shè)工程完成開發(fā)投資總額的20%以上
B.已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
C.屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
D.房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書
E.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
『正確答案』BCD
『答案解析』選項A應(yīng)該是完成投資開發(fā)總額的25%以上，選項E是預(yù)售的條件。因此選項BCD正確。
【例題·多選題】根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有( )。
A.已抵押的
B.已查封的
C.未取得房屋權(quán)屬證書的
D.土地是劃撥方式取得的
E.未取得土地使用權(quán)證書的
『正確答案』BCDE
『答案解析』下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合轉(zhuǎn)讓條件的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)依法收回土地使用權(quán)的;(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(5)權(quán)屬有爭議的;(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
【例題·多選題】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)符合的條件有( )。
A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金
B.取得土地使用權(quán)證書
C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
E.持有施工許可證
『正確答案』ABDE
『答案解析』商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;因此選項ABDE正確。
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