第三節(jié) 森林法律制度
考點分析
要點 考試頻率
林權(quán) ★
林權(quán)流轉(zhuǎn) ★★★
林權(quán)抵押 ★★★
林權(quán)抵押權(quán)實現(xiàn)/糾紛處理 ★★
森林采伐更新管理 ★★
【例題·單選題】下列關(guān)于林權(quán)的表述錯誤的是( )。
A.集體林地的承包期為70年
B.農(nóng)村居民在房前屋后、自留地、自留山種植的林木，歸個人所有
C.林權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、作價出資或者合作等方式流轉(zhuǎn)，但不得改變林地用途和防護(hù)林、特種用途林的性質(zhì)
D.集體統(tǒng)一經(jīng)營管理的林權(quán)流轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員會議1/2以上成員或者1/2以上村民代表同意后報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)
『正確答案』D
『答案解析』集體統(tǒng)一經(jīng)營管理的林權(quán)流轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意后報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。
【例題·多選題】下列可用于抵押的林權(quán)有( )。
A.用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林木所有權(quán)和使用權(quán)及相應(yīng)林地使用權(quán)
B.用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)
C.未依法辦理林權(quán)登記、權(quán)屬不清或存在爭議的森林、林木和林地
D.無法處置變現(xiàn)的水源涵養(yǎng)林
E.無法處置變現(xiàn)的水土保持林
『正確答案』AB
『答案解析』可用于抵押的林權(quán)：(1)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林木所有權(quán)和使用權(quán)及相應(yīng)林地使用權(quán);(2)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán);(3)國家規(guī)定可以抵押的其他森林、林木所有權(quán)、使用權(quán)和林地使用權(quán)。C、D和E選項均屬于不可用于抵押的森林資產(chǎn)或權(quán)利。
【例題·單選題】下列關(guān)于林權(quán)抵押評估和抵押權(quán)實現(xiàn)的表述錯誤的是( )。
A.對于貸款金額在30萬元以上(含30萬元)的林權(quán)抵押貸款項目，具備專業(yè)評估能力的銀行可以自行評估，也可以依照相關(guān)規(guī)定，通過森林資源調(diào)查和價格咨詢等方式進(jìn)行評估
B.對于貸款金額在30萬元以上(含30萬元)的林權(quán)抵押貸款項目，具備專業(yè)評估能力的銀行必須自行評估
C.對于貸款金額在30萬元以下的林權(quán)抵押貸款項目，銀行要參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格自行評估，不得向借款人收取評估費
D.貸款到期后，借款人未清償債務(wù)或出現(xiàn)抵押合同規(guī)定的行使抵押權(quán)的其他情形時，可通過競價交易、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、林木采伐或訴訟等途徑處置已抵押的林權(quán)
『正確答案』B
『答案解析』對于貸款金額在30萬元以上(含30萬元)的林權(quán)抵押貸款項目，具備專業(yè)評估能力的銀行可以自行評估，也可以依照相關(guān)規(guī)定，通過森林資源調(diào)查和價格咨詢等方式進(jìn)行評估。
【例題·單選題】下列關(guān)于森林采伐更新管理的表述錯誤的是( )。
A.國務(wù)院批準(zhǔn)的年森林采伐限額，每5年核定一次
B.采伐林木必須申請采伐許可證，按許可證的規(guī)定進(jìn)行采伐;農(nóng)村居民采伐自留地和房前屋后個人所有的零星林木除外
C.森林采伐包括主伐、撫育采伐、更新采伐和低產(chǎn)林改造等方式
D.采伐林木的單位和個人，應(yīng)在采伐后的當(dāng)年或者次年內(nèi)必須完成更新造林任務(wù)，其中人工更新當(dāng)年成活率應(yīng)當(dāng)不低75%，3年后保存率應(yīng)當(dāng)不低于70%
『正確答案』D
『答案解析』采伐林木的單位和個人，應(yīng)在采伐后的當(dāng)年或者次年內(nèi)必須完成更新造林任務(wù)。人工更新，當(dāng)年成活率應(yīng)當(dāng)不低于85%，3年后保存率應(yīng)當(dāng)不低于80%。天然更新，每公頃皆伐跡地應(yīng)當(dāng)保留健壯目的樹種幼樹不少于3000株或者幼苗不少于6000株，更新均勻度應(yīng)當(dāng)不低于60%。
第四節(jié) 房地產(chǎn)法律制度
考點分析
要點 考試頻率
房地產(chǎn)建設(shè) ★★★
房地產(chǎn)交易 ★★★
【例題·單選題】土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金( )的土地閑置費。
A.10%以下
B.20%以下
C.25%以下
D.30%以下
『正確答案』B
『答案解析』土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。
【例題·單選題】保障性住房和普通商品住房項目最低資本金比例維持不得低于( )的土地閑置費。
A.10%
B.20%
C.25%
D.30%
『正確答案』B
『答案解析』保障性住房和普通商品住房項目最低資本金比例維持不得低于20%，其他項目為25%。
【例題·多選題】不需要辦理施工許可證的建設(shè)工程包括( )。
A.工程投資額30萬元以下的
B.建設(shè)面積300m2以下的
C.建設(shè)面積500m2以下的
D.工程投資額30萬元以下且建筑面積在400m2以下的
E.投資額50萬元以下且面積不超過300m2的
『正確答案』AB
『答案解析』工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。
【例題·單選題】下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件的是( )。
A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)
，我們將會及時處理。