【參考答案】

　　1.ABD 解析：個(gè)人綜合消費(fèi)貸款具有消費(fèi)用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限較長(zhǎng)等特點(diǎn)。

　　2.BC 解析：以個(gè)人住房抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的60%;貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年，對(duì)貸款用途為醫(yī)療和留學(xué)的，期限最長(zhǎng)可為8年(含8年)，不展期。

　　3.AB 解析：個(gè)人耐用消費(fèi)品貸款是銀行對(duì)個(gè)人客戶發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)大件耐用消費(fèi)品的人民幣貸款。個(gè)人耐用消費(fèi)品指單價(jià)在2000元以上，正常使用壽命在兩年以上的家庭耐用商品(住房、汽車除外)。

　　4.ABCD 解析：目前對(duì)質(zhì)物有較嚴(yán)格的要求，僅限于銀行存款單、國(guó)家債券、國(guó)有銀行發(fā)行的金融債券及銀行匯票、銀行本票。

　　5.ABCD 解析：個(gè)人住房公積金貸款的借款人須提供一種擔(dān)保方式作為貸款的擔(dān)保，沒(méi)有擔(dān)保的，不予貸款。擔(dān)保方式有抵押加一般保證、抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)、質(zhì)押擔(dān)保、連帶責(zé)任保證四種。

　　6.ACD 解析：兩種還款方式相比，在全期還款的條件下， “等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”。

　　7.AB 解析：質(zhì)押擔(dān)保是貸款的一種擔(dān)保方式，即借款人可以用銀行存款單、債券等權(quán)利憑證作為質(zhì)物交貸款銀行保管。連帶責(zé)任保證的借款人無(wú)須提供抵押物。

　　8.BCD 解析：提前還貸發(fā)生的三種情況： (1)借款人在貸款時(shí)對(duì)自身的償還能力估計(jì)不足。

　　(2)借款人在貸款時(shí)根據(jù)成本效益原則使用較大的住房貸款額度，而將自有資金投入其他高利潤(rùn)的項(xiàng)目，貸款后投資項(xiàng)目收益情況發(fā)生改變，借款人因調(diào)整投資組合而提前償還貸款。 (3)借款人在貸款一段時(shí)間后收入增加，財(cái)務(wù)狀況改善，有能力提前還款。

　　9.CD 解析：個(gè)人住房按揭貸款，也稱一手房貸款。是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)、建造各種類型住房的貸款。貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。

　　10.ABCD 解析：提前還款的前提是借款人以前貸款不拖欠，且以前欠息、當(dāng)期利息及違約金已還清，若有拖欠本金、利息及違約金的情況，應(yīng)先歸還拖欠及當(dāng)期利息。

　　11.ABD 解析：貸款期限原則上最長(zhǎng)不得超過(guò)10年(含lO年)。

　　12.AB 解析：適合人群：適用于目前收入一般、還款能力較弱，但未來(lái)收入預(yù)期會(huì)逐漸增加的人群，如畢業(yè)不久的學(xué)生。目前收入不高的年輕人可優(yōu)先考慮此種還款方式。

　　13.ABCD 解析：提前還貸的方法： 第一種，全部提前還款，付的利息不退)。

　　第二種，部分提前還款，利息較多)。即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息，但已剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節(jié)省第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)。 第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，省利息較多)。

　　14.AC保持還款期限不變(減小同時(shí)將還款期限縮短(節(jié) 解析：延長(zhǎng)貸款條件：一是貸款期限尚未到期;二是延長(zhǎng)期限前借款人必須先清償其應(yīng)付的貸款利息、本金及違約金。借款人申請(qǐng)延期只限1次。

　　15.AB 解析：理財(cái)規(guī)劃師可以通過(guò)年成本法和凈現(xiàn)值法為客戶進(jìn)行計(jì)算，以幫助客戶在購(gòu)房和租房之間做出正確的選擇。

　　16.ABCD 解析：略。

　　17.ABC 解析：首先，了解全部手續(xù)應(yīng)為“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、 《商品房預(yù)售許可證》是否齊全。其次，必須查看上述“五證”的原件。

　　18.ABD 解析：參照教材表2—8“租房與購(gòu)房比較”。

　　19.AC 解析：參照教材表2—8“租房與購(gòu)房比較”。

　　20.ABCD 解析：參照教材表2一11“四種還款方式比較”。

　　21.BC解析：參照教材表2—11“四種還款方式比較”。

　　22.BCD解析：注意事項(xiàng)：

　　(1)注意信用風(fēng)險(xiǎn)，同等條件下選擇銀行貸款。

　　(2)注意雜費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槊總�(gè)貸款機(jī)構(gòu)收取的其他雜費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。做到明明白白消費(fèi)。

　　(3)注意汽車保險(xiǎn)為捆綁銷售還是單獨(dú)辦理。

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