11.理財規(guī)劃師應使用一些支付比率指標來估算最佳的住房貸款額度，其中最重要的兩個指標是( )。

　　A.貸款月利息與稅前月總收入的比率

　　B.房屋月供款與稅前月總收入的比率

　　C.所有貸款月供款與稅前月總收入的比率

　　D.貸款月利息與稅前月總收入的比率

　　12.下列關于個人住房公積金貸款的說法中，正確的是( )。

　　A.以住房公積金為資金來源

　　B.住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率高

　　C.個人住房公積金貸款的借款人須提供一種擔保方式作為貸款的擔保，沒有擔保的，不予貸款

　　D.住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低

　　13.個人住房公積金貸款的借款人須提供一種擔保方式作為貸款的擔保，沒有擔保的，不予貸款，其中可行的擔保方式有( )。

　　A.抵押加一般保證

　　B.抵押加購房綜合險

　　C.質押擔保

　　D.連帶責任保證

　　14.關于抵押加購房綜合險，下列說法中正確的是( )。

　　A.在借款人提供抵押擔保的同時，購買購房綜合險

　　B.需要提供保證人

　　C.購房綜合險是向指定保險公司購買的一種房屋保險

　　D.當借款人無力償還貸款時，在保險責任內可由保險公司賠付

　　15.抵押加購房綜合險是個人住房貸款的一種常用擔保方式，此種方式中的購房綜合險主要包括( )。

　　A.房屋保險

　　B.購房貸款保險

　　C.財產保險

　　D.人身保險

　　16.質押擔保是個人抵押貸款的一種擔保方式，即借款人可以用( )作為質物交貸款銀行保管，當借款人不能還款時貸款銀行依法處分質物償還貸款本息、罰息及費用。

　　A.不動產

　　B.銀行存款單

　　C.債券等權利憑證

　　D.房屋

　　17.住房公積金貸款對貸款對象有特殊要求，下列說法中正確的是( )。

　　A.要求借款人是在當?shù)刭徺I自住住房

　　B.要求借款人是在管理中心交存住房公積金的住房公積金交存入和匯繳單位的離退休職工

　　C.要求借款人是在當?shù)刭徺I自住住房，同時在管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯繳單位的離退休職工

　　D.沒有年齡上的限制

　　18.下列關于個人住房按揭貸款申請條件的說法中，正確的是( )。

　　A.所購住房全部價款20%以上的自籌資金。并保證用于支付所購住房的首付款

　　B.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

　　C.具有購房合同或協(xié)議

　　D.不需要抵押或質押

　　19.若王女士要購買一套房齡3年的二手房，則她在申請個人二手房貸款時，必須提供的資料有( )。

　　A.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾

　　B.有保證人的，必須提供保證人有關資料

　　C.貸款人認可的房地產評估機構出具的房屋價值評估報告

　　D.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》

　　20.關于個人住房組合貸款，下列說法中正確的是( )。

　　A.要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件

　　B.借款人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請住房商業(yè)性貸款

　　C.組合貸款的貸款人(主貸人)可以不是同一人

　　D.組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限不需要一致

　　21.根據(jù)目的不同，住房支出可分為( )兩類。

　　A.住房消費

　　B.買房

　　C.住房投資

　　D.租房

　　22.住房投資是指將住房看成投資工具，這種投資可以( )。

　　A.應對通貨膨脹

　　B.避稅

　　C.實現(xiàn)資產保值

　　D.實現(xiàn)資產增值

　　23.購房的目標包括( )三大要素。

　　A.客戶家庭計劃購房的時間

　　B.居住時間長短

　　C.希望的居住面積

　　D.屆時房價

　　【參考答案】

　　11.BC 解析：理財規(guī)劃師應使用一些支付比率指標來估算最佳的住房貸款額度，其中最重要的兩個指標是：一是房屋月供款與稅前月總收入的比率;二是所有貸款月供款與稅前月總收入的比率。

　　12.ACD 解析：個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低。

　　13.ABCD 解析：個人住房公積金貸款的借款人須提供一種擔保方式作為貸款的擔保，沒有擔保的，不予貸款。擔保方式有抵押加一般保證、抵押加購房綜合險、質押擔保、連帶責任保證四種。

　　14.AD 解析：抵押加購房綜合險也是貸款的一種常用擔保方式，即在借款人提供抵押擔保的同時，購買購房綜合險。此種方式可以不要保證人，其中抵押物的規(guī)定同上，購房綜合險是向指定保險公司購買的一種綜合險種，包括房屋保險與購房貸款保險兩部分，須按照兩部分的費率計算所須繳納的保險費。

　　15.AB 解析：購房綜合險是向指定保險公司購買的一種綜合險種，包括房屋保險與購房貸款保險兩部分，須按照兩部分的費率計算所須繳納的保險費。

　　16.BC 解析：借款人可以用銀行存款單、債券等權利憑證作為質物交貸款銀行保管。

　　17.CD 解析：對貸款對象有特殊要求，即要求借款人是在當?shù)刭徺I自住住房，同時在管理中心交存住房公積金的住房公積金交存入和匯繳單位的離退休職工。但是對貸款人年齡的限制不如商業(yè)銀行個人住房貸款那么嚴格，沒有年齡上的限制。

　　18.ABC 解析：個人住房按揭貸款申請條件為： (1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。 (2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力。 (3)所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。 (4)有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還

　　貸款本息，并承擔連帶責任的保證人。 (5)具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。 (6)銀行規(guī)定的其他條件。

　　19.ABD 解析：房齡在5年(含5年)以上及貸款人認為房屋價值需評估的，借款人應提供貸款人認可的房地產評估機構出具的房屋價值評估報告。

　　20.AB 解析：個人住房組合貸款的借款人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時.其不足部分向銀行申請住房商業(yè)性貸款。申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。組合貸款的貸款人(主貸人)必須是同一人。組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。

　　21.AC解析：根據(jù)目的不同，住房支出可分為住房消費和住房投資兩類。

　　22.ABCD 解析：住房投資，它是指將住房看成投資工具，通過住房價格上升來應對通貨膨脹、獲得投資收益以希望資產保值或增值。在國外住房投資有時還被用來避稅，不過按照我國目前的稅收制度，住房投資避稅的作用不大。

　　23.ACD 解析：任何可供理財規(guī)劃的目標必須是量化的。購房的目標包括客戶家庭計劃購房的時間、希望的居住面積：屆時房價這三大要素。