條款 

主要內(nèi)容確定方法 

建設(shè)工程合同 

意義 

當(dāng)事人的名稱或姓名和住所 

法人或其他組織名稱、住址：以營業(yè)執(zhí)照或者登記冊(cè)中的記載為準(zhǔn) 

根據(jù)司法解釋，建工合同糾紛不適用不動(dòng)產(chǎn)糾紛專屬管轄之規(guī)定 

如果沒有有效的協(xié)議管轄，則被告住所和合同履行地有法院管轄 

對(duì)確定訴訟管轄有意義-原告就被告 

自然人姓名：身份證； 

住所：戶口所在地；經(jīng)常居住地>戶口

標(biāo)的 

主要有財(cái)產(chǎn)（有形、無形），行為，工作成果 

工程項(xiàng)目 

數(shù)量 

以數(shù)字和計(jì)量單位衡量合同標(biāo)的的尺度 

應(yīng)遵守法定計(jì)量規(guī)則 

質(zhì)量 

標(biāo)的內(nèi)在質(zhì)的規(guī)定性和外觀形態(tài)的綜合 

多方面構(gòu)成 

價(jià)款或酬金 

取得標(biāo)的物或接受勞務(wù)的當(dāng)事人所支付的對(duì)價(jià) 

涉及金額、計(jì)價(jià)模式、計(jì)價(jià)規(guī)則、調(diào)價(jià)安排、支付安排等 

履行期限 

權(quán)利人要求義務(wù)人履行義務(wù)的時(shí)間范圍 

約定施工工期或提交成果的條款 

履行地點(diǎn) 

當(dāng)事人履行和接受履行的地點(diǎn) 

項(xiàng)目所在地 

履行方式 

采取什么辦法履行合同規(guī)定的義務(wù) 

施工合同中的施工組織設(shè)計(jì)條款 

違約責(zé)任 

違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，法定承擔(dān) 

爭議解決

主要是在訴訟和仲裁中選擇， 

和解、調(diào)解非必經(jīng)程序 

概念

當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式 

口頭形式

法律法規(guī)未規(guī)定必須采取書面的，都可以采取口頭方式；靈活，取證困難 

書面形式

有形載體體現(xiàn)合同內(nèi)容（合同書、信件和數(shù)字電文-包括電郵）

其他形式

行為推定形式；如：租期到期后，承租方繼續(xù)用租賃物并付租金；出租方繼續(xù)收取租金 

注意：推定方式只適用于法律明確規(guī)定，或者交易習(xí)慣或有約定的情況下，不能普遍適用 

概念

合同訂立過程中，一方違背誠實(shí)信用原則致使另一方信賴?yán)�益受損失，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任；違約責(zé)任一般是在合同訂立后的履行過程中。

構(gòu)成要件

1、發(fā)生在訂立合同過程中（合同還未成立，注意：雖然簽訂，但是無效合同、可撤銷合同被撤銷也算是合同未成立；合同成立后履行不當(dāng)?shù)氖沁`約責(zé)任，產(chǎn)生期間的不同是兩者主要區(qū)別） 

2、當(dāng)事人違反了誠實(shí)信用原則所要求的義務(wù)—先合同義務(wù)（保密、誠實(shí)等） 

3、受害方的信賴?yán)�益遭受損失：由于相信對(duì)方而遭到損失（一定要有造成損失） 

締約過失責(zé)任適用情形 

1、假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（騙取對(duì)方商業(yè)信息或者秘密） 

2、故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況；（偽造、借用資質(zhì)投標(biāo)；假稱資金到位招標(biāo)等） 

3、違背其他誠實(shí)信用原則：違反有效要約、要約邀請(qǐng)、初步協(xié)議等約定；未盡保護(hù)、照顧、通知、保密等附隨義務(wù)；違反強(qiáng)制締約義務(wù)；泄露或者不當(dāng)適用所獲悉的商業(yè)秘密給對(duì)方造

成損失等

合同成立概念 

當(dāng)事人完成了簽訂合同過程，并就合同內(nèi)容協(xié)商一致（當(dāng)事人合意）；未必生效 

合同成立 

一般要件 

1、雙方或多方當(dāng)事人 

2、訂約當(dāng)事人對(duì)合同主要條款達(dá)成一致 

3、經(jīng)過要約、承諾兩個(gè)階段 

合同成立 

時(shí)間 

1、意義：決定了當(dāng)事人何時(shí)受到合同約束；（締約過失責(zé)任還是違約責(zé)任） 

2、原則：承諾生效時(shí)合同成立 

3．規(guī)定：○1合同書最后一方簽字或蓋章時(shí)合同成立；○2按手印=簽章；○3約定簽確認(rèn)書的，簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立 

合同成立 

地點(diǎn) 

1、意義：可能成為確定有管轄權(quán)法院的依據(jù) 

2、原則：承諾生效的地點(diǎn)為合同生效地點(diǎn)；合同書形式，雙方簽字或蓋章地點(diǎn) 

3．規(guī)定：承諾生效地點(diǎn)：收件人的主營業(yè)地>經(jīng)常居住地；有約定從約定 

合同生效概念 

成立的合同具備生效條件而產(chǎn)生法律效力，對(duì)各方當(dāng)事人的義務(wù)履行產(chǎn)生法律拘束力（強(qiáng)制性），即對(duì)當(dāng)事人而言：“生效的合同就是法” 體現(xiàn)國家意志。 

合同生效 

需要要件 

1、主體合格：訂立合同的當(dāng)事人必須具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力 

自然人：權(quán)利能力從生到死；行為能力要與行為相應(yīng)（純受益的除外） 

法人：超營業(yè)范圍并不直接導(dǎo)致合同無效（《合同法解釋一》第10條） 

其他組織：不具有獨(dú)立法人資格可以以自己的名義簽訂合同（領(lǐng)照分公司、登記合伙等） 

主體不合格導(dǎo)致合同效力待定（暫時(shí)不發(fā)生法律效力，取決于有權(quán)人的態(tài)度） 

2、意思表示真實(shí) 

不真實(shí)包括：被欺詐、被脅迫；導(dǎo)致可能是合同無效或者可撤銷、可變更

3、內(nèi)容不違法，不損害公共利益 

法=法律+行政法規(guī)，且僅限于其中“效力性強(qiáng)制規(guī)定”；

4、形式合法：該書面的書面，該經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)批準(zhǔn)，該登記的要登記違反形式合法，并不必然導(dǎo)致合同不生效；關(guān)鍵看法定形式是否被規(guī)定為合同的生效要件。