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　　一、單項選擇題

　　1 關(guān)于杜能圈第一圈，下列說法正確的是( )。

　　(A)林業(yè)區(qū)，主要生產(chǎn)木材，以解決城市居民所需薪材及提供建筑和家具所需的木材

　　(B)谷物輪作區(qū)，主要生產(chǎn)糧食

　　(C)自由農(nóng)作物區(qū)，是距市場最近的一圈，主要生產(chǎn)易腐難運的農(nóng)產(chǎn)品

　　(D)放牧區(qū)，或稱畜牧業(yè)區(qū)

　　2 在房地產(chǎn)經(jīng)濟中，地租通常是指土地所有者向土地使用者讓渡土地使用權(quán)所獲得的( )。

　　(A)利潤

　　(B)收入

　　(C)普通收入

　　(D)額外收入

　　3 土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括( )。

　　(A)建設(shè)規(guī)劃沒計條件

　　(B)建設(shè)密度和高度控制指標(biāo)

　　(C)開發(fā)進度和分期投資額度

　　(D)工程完工期限

　　4 《物權(quán)法》規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括( )。

　　(A)土地使用期限

　　(B)土地用途

　　(C)動工開發(fā)建設(shè)期限

　　(D)土地界址、面積

　　5 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，( )。

　　(A)市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

　　(B)市、縣人民政府可以采取必要的措施

　　(C)應(yīng)由市場調(diào)節(jié)，市、縣人民政府不得干預(yù)

　　(D)市、縣人民政府有權(quán)提高土地使用權(quán)出讓金

　　6 轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由( )繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　(A)轉(zhuǎn)讓方

　　(B)受讓方

　　(C)轉(zhuǎn)讓方與受讓方各半

　　(D)轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商

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　　7 下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是( )。

　　(A)成片開發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓

　　(B)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移

　　(C)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

　　(D)成片開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

　　8 國有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價出資或入股和( )。

　　(A)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　(B)土地使用權(quán)出租

　　(C)國有土地租賃

　　(D)土地使用權(quán)抵押

　　9 ( )主要用于對重大客戶、公司型或機構(gòu)型客戶的調(diào)研中。

　　(A)經(jīng)理詢問法

　　(B)電話詢問法

　　(C)人戶詢問法

　　(D)路上攔截法

　　10 某房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量如表5—6所示。如果投資者的目標(biāo)收益率為1 2%，則該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為( )。

　　(A)261.83

　　(B)264.45

　　(C)268.72

　　(D)269.14

　　11 在計算某投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，得到如下結(jié)果：當(dāng)用17%試算時，凈現(xiàn)值為-14萬元;當(dāng)用16%試算時，凈現(xiàn)值為9萬元。則該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率約為( )。

　　(A)16.15%

　　(B)16.28%

　　(C)16.39%

　　(D)16.50%

　　12 下列關(guān)于財務(wù)內(nèi)部收益率的表述，錯誤的是( )。

　　(A)財務(wù)內(nèi)部收益率表明項目投資所能支付的最高貸款利率

　　(B)計算時一般采用試算法求得項目財務(wù)內(nèi)部收益率

　　(C)當(dāng)FIRR≥iC時，則方案或項目在經(jīng)濟上可以接受

　　(D)當(dāng)FIRRC時，則方案或項目在經(jīng)濟上可以接受

　　13 某開發(fā)項目其初始投資為1億元，預(yù)計此后每年凈現(xiàn)金流量為3000萬元，若i=10%，則其動態(tài)投資回收期為( )年。已知：(P/A，10%，4)=3.1 699，(P/A，10%，5)=3.7908，(P/A，10%，6)=4.3553。

　　(A)4.36

　　(B)4.26

　　(C)3.74

　　(D)3.64

　　14 動態(tài)投資回收期指標(biāo)的優(yōu)點是( )。

　　(A)容易理解，計算也比較簡便，在一定程度上顯示了資本的周轉(zhuǎn)速度

　　(B)考慮資金的幾寸問價值及項目在整個計算期內(nèi)的經(jīng)濟狀況

　　(C)考慮了資金的時間價值，全面考慮了項目在整個計算期內(nèi)的經(jīng)濟運行狀況

　　(D)指標(biāo)的經(jīng)濟意義明確直觀，判斷準(zhǔn)則直觀明了

　　15 房地產(chǎn)投資決策的基礎(chǔ)是( )。

　　(A)編制項目申請報告

　　(B)籌集建沒資金

　　(C)進行可行性研究

　　(D)簽訂相關(guān)協(xié)議和合同

　　16 目前比較典型和理想的開發(fā)項目組織形式是( )。

　　(A)直線職能制

　　(B)事業(yè)部制

　　(C)矩陣結(jié)構(gòu)

　　(D)項目型結(jié)構(gòu)

　　17 在房地產(chǎn)產(chǎn)品供求大體平衡的情況下容易產(chǎn)生( )觀念。

　　(A)生產(chǎn)

　　(B)產(chǎn)品

　　(C)推銷

　　(D)社會營銷

　　18 當(dāng)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備調(diào)整其商品房價格時，為維護開發(fā)企業(yè)及其房地產(chǎn)的形象，一般不宜( )。

　　(A)直接上調(diào)價格

　　(B)直接下調(diào)價格

　　(C)調(diào)整付款比例

　　(D)調(diào)整付款時間

　　19 將可比實例的實際價格轉(zhuǎn)變成正常價格的修正，稱為( )修正。

　　(A)交易日期

　　(B)交易情況

　　(C)區(qū)位狀況

　　(D)權(quán)益狀況

　　20 “可比實例在房地產(chǎn)狀況下的價格×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在被估價房地產(chǎn)狀況下的價格”屬于( )進行房地產(chǎn)狀況修正的一般公式。

　　(A)回歸分析法

　　(B)差額法

　　(C)百分率法

　　(D)比較法

　　21 運用累加法估算報酬率時，以( )為基礎(chǔ)進行估算。

　　(A)風(fēng)險調(diào)整值

　　(B)投資風(fēng)險補償

　　(C)管理負擔(dān)補償

　　(D)安全利率

　　22 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)建設(shè)單位制定臨時管理規(guī)約的時間為( )。

　　(A)物業(yè)使用之前

　　(B)物業(yè)銷售之前

　　(C)物業(yè)銷售之中

　　(D)物業(yè)銷售之后

　　23 可變利率抵押貸款利率每次調(diào)整上限通常為( )。

　　(A)2.5%

　　(B)2%

　　(C)1.5%

　　(D)1%

　　24 被保險房屋發(fā)牛保險事故是由“第三者”造成的，保險人可以先按合同向被保險人賠償，然后代表被保險人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為( )。

　　(A)追溯權(quán)

　　(B)代位求償權(quán)

　　(C)代理權(quán)

　　(D)債權(quán)

　　25 下列有關(guān)房地產(chǎn)的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種是( )。

　　(A)城鎮(zhèn)土地使用稅

　　(B)土地增值稅

　　(C)房產(chǎn)稅

　　(D)印花稅