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　　一、單項選擇題

　　1 韋伯認(rèn)為，社會集聚是( )。

　　(A)特殊集中因素

　　(B)一般集中因素

　　(C)固定的外在因素

　　(D)固定的內(nèi)在因素

　　2 在1954年墨菲(Murphy)和萬斯(Vance)對美國9市的CBD調(diào)研中，認(rèn)為CBD最明顯的特點是( )。

　　(A)地價峰值區(qū)(PLVI)

　　(B)物價峰值區(qū)

　　(C)地價低值區(qū)

　　(D)物價低值區(qū)

　　3 在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集有關(guān)房地產(chǎn)市場參與者的基本特征、傾向性、感覺、動機和態(tài)度等資料的調(diào)研方法屬于( )。

　　(A)定性調(diào)研

　　(B)定量調(diào)研

　　(C)隨機抽樣調(diào)研

　　(D)非隨機抽樣調(diào)研

　　4 下列不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目土地取得成本的是( )。

　　(A)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

　　(B)基礎(chǔ)沒施建沒費

　　(C)土地使用權(quán)出讓金

　　(D)土地使用權(quán)取得稅費

　　5 經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和( )組成。

　　(A)開發(fā)費用

　　(B)人工費

　　(C)經(jīng)營成本

　　(D)土地取得成本

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　　6 下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的現(xiàn)金流量的表述錯誤的是( )。

　　(A)購買房地產(chǎn)的資金可能全部來自于投資者的自有資金

　　(B)從現(xiàn)金流入來看，購買型房：地產(chǎn)置業(yè)投資項目與出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目基本相同

　　(C)房地產(chǎn)置業(yè)投資包括購買型置業(yè)投資和租賃型置業(yè)投資

　　(D)從現(xiàn)金流出來看，購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資由購買房地產(chǎn)的投資和運營期內(nèi)的經(jīng)營成本組成

　　7 ( )的目的是考察項目全部投資的盈利能力。

　　(A)投資各方現(xiàn)金流量表

　　(B)項目資本金現(xiàn)金流量表

　　(C)投資流向現(xiàn)金流量表

　　(D)項目投資現(xiàn)金流量表

　　8 關(guān)于利用最小公倍數(shù)法進(jìn)行方案比選，下列說法錯誤的是( )。

　　(A)當(dāng)互斥方案的計算期不同時，可以采用最小公倍數(shù)法確定方案比選的共同計算期

　　(B)最小公倍數(shù)法假設(shè)各備選方案在其計算期結(jié)束后，均按與其原方案計算期內(nèi)完全相同的現(xiàn)金流量循環(huán)至共同計算期結(jié)束

　　(C)最小公倍數(shù)法可以有效地解決計算期不同的方案之間凈現(xiàn)值的可比性問題

　　(D)最小公倍數(shù)法的使用沒有條件限制

　　9 招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險轉(zhuǎn)移給承包商時，一般會采用( )。

　　(A)成本加利潤合同

　　(B)成本加酬金合同

　　(C)單價合同

　　(D)總價合同

　　10 某房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)周期較長，開發(fā)企業(yè)希望從項目動工開始，即在項目所在地一定半徑范圍內(nèi)進(jìn)行長時間的廣告宣傳，此時宜選用的廣告媒體是( )。

　　(A)電視

　　(B)路牌

　　(C)廣播

　　(D)網(wǎng)絡(luò)

　　11 ( )一般適用于房地產(chǎn)市場狀況穩(wěn)定的Ⅸ域內(nèi)的銷售，或者是在房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售量小，項目銷售期短時采用。

　　(A)低價策略

　　(B)穩(wěn)定價格策略

　　(C)低開高走定價策略

　　(D)高開低走定價策略

　　12 市場法是選取一定數(shù)量的( )并將它們與被估價房地產(chǎn)進(jìn)行比較，然后對其成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韥砬笕”还纼r房地產(chǎn)價值的方法。

　　(A)買賣實例

　　(B)成交案例

　　(C)交易實例

　　(D)可比實例

　　13 采用定基價格指數(shù)進(jìn)行交易日期修正的公式為( )。

　　14 以收益法求取的房地產(chǎn)價格可簡稱為( )。

　　(A)收益價格

　　(B)成本價格

　　(C)積算價格

　　(D)比準(zhǔn)價格

　　15 業(yè)主作為業(yè)主大會的成員，享有提議召開業(yè)主大會會議的權(quán)利。經(jīng)( )以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會就應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。

　　(A)40%

　　(B)30%

　　(C)20%

　　(D)10%

　　16 某人申請住房貸款20萬元，貸款期5年，貸款月利率為0.5%，采用每月等額償還本息法歸還，每月應(yīng)歸還的貸款本息為( )元。

　　(A)4877

　　(B)3920

　　(C)3876

　　(D)3867

　　17 以信用交易中債務(wù)人的信用為保險標(biāo)的，在債務(wù)人未能如約履行債務(wù)清償而使債權(quán)人遭受經(jīng)濟損失時，由保險人向債權(quán)人提供風(fēng)險保障的一種保險屬于( )。

　　(A)信用保險

　　(B)房地產(chǎn)責(zé)任保險

　　(C)綜合保險

　　(D)財產(chǎn)損失保險

　　18 下列情況中，不屬于契稅征稅對象的是( )。

　　(A)固有土地使用權(quán)出讓

　　(B)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　(C)農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移

　　(D)房屋買賣與贈與

　　19 北京城Ⅸ某企業(yè)為專門銷售不動產(chǎn)的企業(yè)，其營業(yè)額為600萬元，則該企業(yè)應(yīng)納城市維護建設(shè)稅稅額為( )萬元。

　　(A)2.1

　　(B)3.6

　　(C)6.0

　　(D)8.4