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　　一、單項選擇題

　　1、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)保險的作用的是(　)。

　　A、抵御意外不幸，實現(xiàn)經(jīng)濟補償

　　B、促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和保險業(yè)的發(fā)展

　　C、增強投保人的信用，促進資金融通

　　D、有利于受益人的利益或特定目的的管理

　　2、進行房屋保險時，先要確定(　)。

　　A、保險對象

　　B、保險金額

　　C、保險期限

　　D、保險受益人

　　3、按保險責(zé)任不同，人身保險可以分為不同的種類。下列不屬于人身保險的是(　)。

　　A、人壽保險

　　B、人身意外保險

　　C、個人保險

　　D、健康保險

　　4、為防范房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險，金融機構(gòu)應(yīng)將(　)作為發(fā)放貸款的基本前提條件。

　　A、目標(biāo)客戶的信用狀況優(yōu)秀

　　B、目標(biāo)客戶的第一還款來源是否充足

　　C、目標(biāo)客戶有可靠的擔(dān)保人或擔(dān)保機構(gòu)

　　D、建立風(fēng)險轉(zhuǎn)換機制

　　5、房地產(chǎn)金融的職能不包括(　)。

　　A、籌集資金

　　B、融通資金

　　C、結(jié)算服務(wù)

　　D、清算服務(wù)

　　6、在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資活動中，資金供給方是直接貸款人，資金需求方是直接借款人，這種方式是(　)。

　　A、銀行信用

　　B、借貸信用

　　C、直接金融

　　D、間接金融

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　　7、房地產(chǎn)債券是企業(yè)債券的一種，它是房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)經(jīng)營中，為籌集資金而以債券的形式向社會發(fā)行的一種(　)。

　　A、所有權(quán)憑證

　　B、債權(quán)憑證

　　C、受益憑證

　　D、信用憑證

　　8、把對房地產(chǎn)的投資轉(zhuǎn)化為證券形態(tài)，從而使投資人與房地產(chǎn)投資標(biāo)的物間的物權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)化為債權(quán)性質(zhì)的有價證券形式，這是指(　)。

　　A、房地產(chǎn)證券化

　　B、房地產(chǎn)債券化

　　C、房地產(chǎn)股權(quán)化

　　D、房地產(chǎn)債權(quán)化

　　9、關(guān)于貸款金額的選擇，以下說法錯誤的是(　)。

　　A、貸款越多，付的利息越多

　　B、自有資金沒有較好的投資渠道可以選擇多貸款

　　C、為減輕當(dāng)前的首付款壓力，可選擇多貸款

　　D、為減輕未來的月還款壓力，可選擇少貸款

　　10、每期還款額是遞減的，適合于預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人的還款方式為(　)。

　　A、等額本息還款方式

　　B、等額本金還款方式

　　C、等比累進還款方式

　　D、等額累進還款方式

　　11、適合于預(yù)期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人的還款方式為(　)。

　　A、等額本息還款方式

　　B、等額本金還款方式

　　C、等比累進還款方式

　　D、等額累進還款方式

　　12、房地產(chǎn)保險的賠償確定補償限制的原則不包含(　)。

　　A、以實際損失為限

　　B、以保險金額為限

　　C、以被保險人預(yù)期收益為限

　　D、以被保險人對保險標(biāo)的具有的保險利益為限

　　13、被保險房屋發(fā)生保險事故是由“第三者”而造成的，保險人可以先按合同向被保險人賠償，然后代表被保險人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為(　)。

　　A、承兌權(quán)

　　B、請求支付權(quán)

　　C、追索權(quán)

　　D、代位求償權(quán)

　　14、短期貸款是指貸款期限在(　)的貸款。

　　A、1年以內(nèi)(含1年)

　　B、2年以內(nèi)(含2年)

　　C、3年以內(nèi)(含3年)

　　D、5年以內(nèi)(含5年)

　　15、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)金融活動的是(　)。

　　A、土地收購儲備

　　B、不動產(chǎn)征收

　　C、保障性住房建設(shè)

　　D、住房抵押貸款

　　16、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)不包括(　)。

　　A、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

　　B、建筑物和其他土地附著物

　　C、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　D、教育、市政公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

　　17、在房地產(chǎn)開發(fā)項目融資中，通過借錢的方式進行融資，其所獲得的資金，企業(yè)要支付利息，在借款到期后要向債權(quán)人償還本金，這種方式是(　)。

　　A、股權(quán)融資

　　B、債券融資

　　C、直接融資

　　D、間接融資

　　18、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房地產(chǎn)支出與收入比控制在(　)以下。

　　A、55%(含55%)

　　B、50%

　　C、50%(含50%)

　　D、55%

　　19、月所有債務(wù)支出與收入比計算公式為(　)。

　　A、月所有債務(wù)支出與收入比=(本次貸款月還款額+月物業(yè)管理費)/月均收入

　　B、月所有債務(wù)支出與收入比=(本次貸款月還款額+月物業(yè)管理費)/月均支出

　　C、月所有債務(wù)支出與收入比=(本次貸款月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務(wù)月均償付額)/月均收入

　　D、月所有債務(wù)支出與收入比=(本次貸款月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務(wù)月均償付額)/月均支出

　　20、下列房地產(chǎn)貸款中，通常采用按月等額本息還款方式的是(　)。

　　A、土地一級開發(fā)貸款

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　C、保障性住房建設(shè)貸款

　　D、個人住房貸款

　　21、某人想購買一套住房，籌集的首付款最多為45萬元，該人的最低首付款比例為30%。擬購買的住房單價為12000元/平方米，該人能購買的住房最大面積為(　)平方米。

　　A、110

　　B、115

　　C、120

　　D、125