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　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)保險的作用。房地產(chǎn)保險的作用主要有：(1)抵御意外不幸，實現(xiàn)經(jīng)濟補償。(2)促進房地產(chǎn)業(yè)和保險業(yè)的發(fā)展。(3)增強投保人的信用，促進資金融通。(4)為抵押二級市場的發(fā)展提供堅實的基礎(chǔ)。(5)有利于社會增強防災(zāi)救災(zāi)能力，減少災(zāi)害損失。

　　【該題針對“房地產(chǎn)保險的概念、作用”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)保險。進行房屋保險時，先要確定保險金額，原則上要求保險金額與房屋實際價值相等。

　　【該題針對“房地產(chǎn)保險的種類、保險費和保險費率”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)保險。人身保險按保險責(zé)任不同可以分為人壽保險、人身意外保險和健康保險。選項C不屬于人身保險。

　　【該題針對“房地產(chǎn)保險的種類、保險費和保險費率”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險。為防范房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險，金融機構(gòu)應(yīng)將目標(biāo)客戶的第一還款來源是否充足作為發(fā)放貸款的基本前提條件。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險及其防范”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)金融的職能。房地產(chǎn)金融的職能包括籌集資金、融通資金、結(jié)算服務(wù)。

　　【該題針對“房地產(chǎn)金融概述”知識點進行考核】

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)金融的職能。在直接金融中，資金供給方是直接貸款人，資金需求方是直接借款人。

　　【該題針對“房地產(chǎn)金融概述”知識點進行考核】

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)信托。房地產(chǎn)債券是企業(yè)債券的一種，它是房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)經(jīng)營中，為籌集資金而以債券的形式向社會發(fā)行的一種債權(quán)憑證。

　　【該題針對“房地產(chǎn)證券業(yè)務(wù)、信托業(yè)務(wù)”知識點進行考核】

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)證券業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)證券化是把對房地產(chǎn)的投資轉(zhuǎn)化為證券形態(tài)，從而使投資人與房地產(chǎn)投資標(biāo)的物間的物權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)化為債權(quán)性質(zhì)的有價證券形式。

　　【該題針對“房地產(chǎn)證券業(yè)務(wù)、信托業(yè)務(wù)”知識點進行考核】

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查個人住房貸款的有關(guān)選擇。在購房人的自有資金沒有較好的投資渠道或投資收益率低于貸款利率的情況下，宜選擇少貸款;反之，宜選擇多貸款。

　　【該題針對“個人住房貸款的有關(guān)選擇”知識點進行考核】

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查等額本金還款方式。等額本金還款方式每期還款額是遞減的，適合于預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。

　　【該題針對“還款額的計算、貸款余額的計算”知識點進行考核】

　　11、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查等額本息還款方式。等額本息還款方式適合于預(yù)期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。

　　【該題針對“還款額的計算、貸款余額的計算”知識點進行考核】

　　12、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)保險的賠償確定補償限制的原則。房地產(chǎn)保險的賠償根據(jù)以下原則確定補償限制：(1)以實際損失為限。(2)以保險金額為限。(3)以被保險人對保險標(biāo)的具有的保險利益為限。

　　【該題針對“房地產(chǎn)保險的責(zé)任”知識點進行考核】

　　13、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)保險。被保險房屋發(fā)生保險事故是由“第三者”而造成的，保險人可以先按合同向被保險人賠償，然后代表被保險人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為代位求償權(quán)。

　　【該題針對“房地產(chǎn)保險的責(zé)任”知識點進行考核】

　　14、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)貸款。短期貸款是指貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款。

　　【該題針對“房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)”知識點進行考核】

　　15、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的主要內(nèi)容是辦理房地產(chǎn)貸款，從事房地產(chǎn)有價證券的發(fā)行和交易，開展房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)保險等。

　　【該題針對“房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)”知識點進行考核】

　　16、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查不得抵押的房地產(chǎn)�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(1)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(3)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;(4)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);(5)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);(6)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款概述、可以抵押和不得抵押的房地產(chǎn)”知識點進行考核】

　　17、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目融資。債權(quán)融資是通過借錢的方式進行融資，其所獲得的資金，企業(yè)要支付利息，在借款到期后要向債權(quán)人償還本金。

　　【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)項目融資”知識點進行考核】

　　18、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查個人住房貸款相關(guān)術(shù)語。中國銀行保險監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房地產(chǎn)支出與收入比控制在50%(含50%)以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。

　　【該題針對“個人住房貸款的相關(guān)術(shù)語”知識點進行考核】

　　19、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查月房產(chǎn)支出與收入比。月所有債務(wù)支出與收入比計算公式為：月所有債務(wù)支出與收入比=(本次貸款月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務(wù)月均償付額)/月均收入。

　　【該題針對“個人住房貸款的相關(guān)術(shù)語”知識點進行考核】

　　20、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查個人住房貸款。通常采用按月等額本息還款方式的是個人住房貸款。

　　【該題針對“個人住房貸款的種類”知識點進行考核】

　　21、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查個人住房貸款的有關(guān)計算。能購買的住房總價=最少首付款÷最低首付款比例=45÷30%=150(萬元)，能購買的住房最大面積=住房總價÷住房單價=150÷1.2=125(平方米)。

　　【該題針對“首付款的計算、貸款金額的計算”知識點進行考核】

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)保險。根據(jù)與房地產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險的潛在損失所涉及的客體，房地產(chǎn)風(fēng)險可分為財產(chǎn)損失、責(zé)任損失和人身損失。

　　【該題針對“房地產(chǎn)保險的概念、作用”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】 BE

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)保險。從嚴格意義上來說，房地產(chǎn)保險按保險對象劃分為房地產(chǎn)財產(chǎn)保險和房地產(chǎn)人身保險，且以房地產(chǎn)財產(chǎn)保險為主。

　　【該題針對“房地產(chǎn)保險的種類、保險費和保險費率”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)保險。決定房屋保險費的三大因素是保險金額、保險費率和保險期限。

　　【該題針對“房地產(chǎn)保險的種類、保險費和保險費率”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)金融的特點。房地產(chǎn)金融的特點包括多樣性、長期性、安全性、政策性。

　　【該題針對“房地產(chǎn)金融概述”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)信托。房地產(chǎn)信托資金的運用方式包括：用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理;投資于不動產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)進行商業(yè)樓房及住房開發(fā)、建造;用于購買商業(yè)樓房或住宅并予以出租;以住房抵押貸款方式運用;信托文件約定以不動產(chǎn)為標(biāo)的的其他運用方式。

　　【該題針對“房地產(chǎn)證券業(yè)務(wù)、信托業(yè)務(wù)”知識點進行考核】

　　6、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】 本題考查等額本金還款方式。等額本金還款方式的規(guī)律是：借款人每月支付的本金是均等的：每月償還的利息越來越少，每月還款額也越來越少。這種還款方式的缺陷是：每月還款額先大后小，不符合居民收入水平不斷增長的實際情況，給借款人歸還貸款造成了較大困難。

　　【該題針對“個人住房貸款的種類”知識點進行考核】

　　7、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)貸款。擔(dān)保貸款又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。

　　【該題針對“房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)”知識點進行考核】

　　8、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)抵押貸款。在房地產(chǎn)抵押貸款的抵押期內(nèi)，抵押物使用權(quán)歸屬抵押人，但未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得變賣抵押物。在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人;債權(quán)人同時也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款概述、可以抵押和不得抵押的房地產(chǎn)”知識點進行考核】

　　9、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目融資渠道比選。在房地產(chǎn)開發(fā)項目融資渠道比選時，考慮的因素主要有：不同融資渠道或方式的合法合規(guī)性，融資條件的寬嚴，融資成本的高低，能否滿足房地產(chǎn)開發(fā)項目對資金數(shù)量、資金使用時間、資金使用期限(如貸款期限)等的要求。

　　【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)項目融資”知識點進行考核】

　　10、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】 本題考查個人住房貸款。降低貸款利率可以降低每月付款數(shù)額。增加貸款額度可以減輕首付金額。延長貸款期限也可以降低每月付款金額。

　　【該題針對“個人住房貸款的種類”知識點進行考核】

　　11、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 本題考查個人住房貸款有關(guān)知識。貸款價值比是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率。

　　【該題針對“個人住房貸款的相關(guān)術(shù)語”知識點進行考核】