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　　【例題】(2016年真題)房地產(chǎn)投資項目前期策劃是對項目可行性研究的(　)。

　　A.校驗和驗證

　　B.評估和評判

　　C.審核和審定

　　D.深化和調(diào)整

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的概念。項目前期策劃是對項目可行性研究的深化和調(diào)整。

　　【例題】(　)是判斷策劃方案是否可行的重要依據(jù)。

　　A.與可行性研究的結(jié)論是否一致

　　B.能否獲得最大的收益

　　C.能否通過項目的評審

　　D.能否實現(xiàn)項目的預(yù)期目標

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的概念。能否實現(xiàn)項目的預(yù)期目標是判斷策劃方案是否可行的重要依據(jù)。

　　【例題】以下(　)是房地產(chǎn)前期策劃的主要特點。

　　A.階段性

　　B.目標性

　　C.差異性

　　D.針對性

　　E.實操性

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的特點。A應(yīng)為整體性，不是階段性，B沒有此項。

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　　【例題】房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的主體任務(wù)中的“建什么”，主要包含(　)。

　　A.客戶定位

　　B.技術(shù)可行性分析

　　C.產(chǎn)品定位

　　D.經(jīng)濟合理性分析

　　E.項目定位

　　『正確答案』CE

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的主要任務(wù)。建什么包括項目定位與產(chǎn)品定位。為誰建包含客戶定位。技術(shù)可行性和經(jīng)濟合理性屬于能否建。

　　【例題】(2017年真題)房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的主要內(nèi)容有(　)。

　　A.市場研判　　B.營銷策略

　　C.市場定位　　D.運行建議

　　E.經(jīng)濟評價

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃。房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的主要內(nèi)容有：市場研判、市場定位、運行建議和經(jīng)濟評價。

　　【例題】(2017年真題)對一個具體的房地產(chǎn)項目進行前期策劃時，應(yīng)把該項目置于企業(yè)的總體發(fā)展和區(qū)域市場體系中進行分析。這遵循的是前期策劃的(　)原則。

　　A.約束性

　　B.差異性

　　C.系統(tǒng)性

　　D.預(yù)測性

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的原則。在對一個具體的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行前期策劃時，不能孤立地就項目論項目，而應(yīng)對項目做系統(tǒng)的分析。首先，一個具體的房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)納入企業(yè)總體發(fā)展系統(tǒng)中，明確該項目在實現(xiàn)企業(yè)總體目標中的地位和作用，并在這一系統(tǒng)中進行前期策劃。其次，對一個具體的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行前期策劃時，應(yīng)將項目置于區(qū)域市場系統(tǒng)中進行分析。

　　【例題】(2017年真題)房地產(chǎn)市場需求預(yù)期判研的重點是對潛在需求中的(　)進行分析和預(yù)測。

　　A.有效需求

　　B.投資需求

　　C.投機需求

　　D.改善需求

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)市場預(yù)期發(fā)展研判。市場需求預(yù)期研判是在對需求現(xiàn)狀分析研究的基礎(chǔ)上，對區(qū)域房地產(chǎn)市場的潛在需求的研判。這一預(yù)期研判的重點是對潛在需求中的有效需求進行分析和預(yù)測。

　　【例題】(2016年真題)結(jié)合房地產(chǎn)投資項目對房地產(chǎn)市場走勢進行預(yù)判時，重點是研判該項目所處的市場前景及(　)。

　　A.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　B.區(qū)位價值

　　C.自然資源

　　D.人文景觀

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)市場預(yù)期發(fā)展研判。房地產(chǎn)市場走勢預(yù)期研判重點是在對市場進行總體走勢分析的基礎(chǔ)上，對項目所處地段進行區(qū)位價值及市場前景的預(yù)期研判。

　　【例題】房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃中，不屬于市場預(yù)期發(fā)展研判的主要內(nèi)容包括(　)。

　　A.市場走勢預(yù)期研判

　　B.市場成交預(yù)期研判

　　C.市場價格預(yù)期研判

　　D.市場營銷狀況研判

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)市場預(yù)期發(fā)展研判。前期策劃中的市場預(yù)期發(fā)展研判主要包括：走勢、需求、供給、價格、營銷狀況五類。