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　　【2017年試題】把住房價(jià)格高低和居室面積大小作為選擇住房最重要影響因素的購房者，其購房價(jià)值取向是()。

　　A. 基本居住取向

　　B. 地段價(jià)值取向

　　C. 居住享受取向

　　D. 社會(huì)地位取向

　　【答案】A

　　【解析】基本居住取向關(guān)注價(jià)格高低、居室面積大小、優(yōu)惠條件(贈(zèng)送面積、折扣等)。選項(xiàng)B，地段價(jià)值取向關(guān)注所處地段的附加值，主要是地段的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和生活環(huán)境配套狀況等，先選擇地段再選擇樓盤。選項(xiàng)C居住享受取向關(guān)注居住寬敞、功能分明、設(shè)備高檔、設(shè)施齊全、裝修精致、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、資源稀缺等。選項(xiàng)D社會(huì)地位取向關(guān)注名盤、高價(jià)位、社會(huì)名流和知名公眾人物居住的小區(qū)。

　　【例題：單選】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬開發(fā)建設(shè)一個(gè)由十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業(yè)服務(wù)中心組成的住宅小區(qū)。該住宅小區(qū)包括()。

　　A. 3個(gè)建設(shè)項(xiàng)目

　　B. 10個(gè)單項(xiàng)工程

　　C. 12個(gè)單項(xiàng)工程

　　D. 12個(gè)單位工程

　　【答案】C

　　【解析】分別屬于單項(xiàng)工程，可獨(dú)立發(fā)揮效益(使用)。

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　　【例題：單選】為確保施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量，應(yīng)做好的勘察工作是( )。

　　A. 初步勘察

　　B. 詳細(xì)勘察

　　C. 施工勘察

　　D. 選址勘察

　　【答案】B

　　【解析】詳細(xì)勘察應(yīng)符合施工圖設(shè)計(jì)的要求，初步勘察應(yīng)滿足選址和初步設(shè)計(jì)的要求，施工勘察主要是為施工中遇到的地質(zhì)問題進(jìn)一步勘察�？梢杂门懦�法選擇，ACD均是比較粗的，不細(xì)致，因此難以保障施工圖質(zhì)量。

　　【2017年試題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書應(yīng)由( )組織編制。

　　A. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位

　　C. 規(guī)劃行政主管部門

　　D. 項(xiàng)目施工單位

　　【答案】 A

　　【解析】 設(shè)計(jì)任務(wù)書是落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程功能、規(guī)模、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、風(fēng)格等方面要求的重要文件之一，是設(shè)計(jì)單位開展設(shè)計(jì)工作的主要依據(jù)。設(shè)計(jì)任務(wù)書是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理的內(nèi)容之一。

　　【2017年試題】在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)中，若中標(biāo)人不與招標(biāo)人訂立合同而給招標(biāo)人造成損失，招標(biāo)人的合理做法是()。

　　A. 取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格并沒收其投標(biāo)保證金

　　B. 追究中標(biāo)人的違約責(zé)任并要求其賠償損失

　　C. 損失超過投標(biāo)保證金輸入的部分，要求中標(biāo)人雙倍賠償

　　D. 通過訴訟方式要求中標(biāo)人訂立合同并沒收其履約保證金

　　【答案】A

　　【解析】 本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的程序，根據(jù)規(guī)定，中標(biāo)人不與招標(biāo)人訂立合同的，投標(biāo)保證金不予退還并取消其中標(biāo)資格。

　　【例題：多選】下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)合同中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)單位涉及的合同有( )。

　　A.設(shè)計(jì)合同

　　B.采購合同

　　C.監(jiān)理合同

　　D.分包合同

　　E.勞務(wù)合同

　　【答案】ABC

　　【解析】1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要合同關(guān)系：工程咨詢、工程勘察設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、工程施工、工程貨物采購、融資等合同。

　　2.施工單位的主要合同關(guān)系：①分包合同;②貨物采購合同;③運(yùn)輸合同;④加工合同;⑤租賃合同;⑥勞務(wù)供應(yīng)合同;⑦保險(xiǎn)合同。

　　【例題：單選】下列合同中，工程量增減風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)的是( )。

　　A.成本加固定額酬金合同

　　B.成本加比例酬金合同

　　C.單價(jià)合同

　　D.總價(jià)合同

　　【答案】D

　　【解析】總價(jià)合同需要投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)一個(gè)總價(jià)，合同履行后，工程款的結(jié)算以總價(jià)作為依據(jù)。工程量的風(fēng)險(xiǎn)、物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)，因此，它只適用于工程規(guī)模小、工期短和風(fēng)險(xiǎn)不大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

　　【2017年試題】當(dāng)事人在自愿友好基礎(chǔ)上經(jīng)溝通并達(dá)成諒解，從而解決房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同糾紛的方式是( )。

　　A. 仲裁

　　B. 訴訟

　　C. 調(diào)解

　　D. 協(xié)商

　　【答案】D

　　【解析】合同糾紛當(dāng)事人在自愿友好的基礎(chǔ)上，互相溝通、諒解，從而解決合同糾紛的一種方式。發(fā)生合同糾紛時(shí)，當(dāng)事人首先應(yīng)考慮通過協(xié)商方式解決。

　　【例題】關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的說法，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A. 分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

　　B. 檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

　　C. 分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收

　　D. 單位工程由總監(jiān)理工程師組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人驗(yàn)收

　　【答案】D

　　【解析】單位工程由施工單位自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評(píng)定，并向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;再由建設(shè)單位(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)組織施工(含分包單位)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)文件報(bào)建設(shè)行政管理部門備案。