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　　【例題：單選】建筑物因房地產(chǎn)市場不景氣而造成的價值損失，屬于( )折舊。

　　A.功能 B.經(jīng)濟 C.物質(zhì) D.快速

　　【答案】B

　　【解析】經(jīng)濟折舊也稱外部性折舊，是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價值損失。

　　【2017年試題】利用假設(shè)開發(fā)法估價，會使評估價值偏高的情形是()。

　　A.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大的

　　B.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大的

　　C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值大的

　　D.開發(fā)期長的

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)基礎(chǔ)公式判斷，選項C會導(dǎo)致評估價值偏高，ABD導(dǎo)致價格偏低。

　　待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值—開發(fā)成本—管理費用—銷售費用

　　—投資利息—銷售稅費—開發(fā)利潤—取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費

　　【2017年試題】持“生產(chǎn)觀念”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，處理其開發(fā)經(jīng)營活動和消費者需求之間關(guān)系的態(tài)度是( )。

　　A.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的重點是增加產(chǎn)量，不需要考慮消費者需求

　　B.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的全過程均應(yīng)以滿足消費者需求為重要目標

　　C.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的重點是增加生產(chǎn)，兼顧消費者需求

　　D.企業(yè)應(yīng)當根據(jù)消費者的需求數(shù)量，以銷定產(chǎn)組織開發(fā)經(jīng)營

　　【答案】A

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　　【解析】持“生產(chǎn)觀念”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)營活動的特點是以量取勝，重點是增加產(chǎn)量，獲取利潤。不考慮消費者需求，故選擇A。BC都提到滿足消費者需求，因此是錯誤的。D的描述也不是生產(chǎn)觀念的特征。

　　【2017年試題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房委托一家經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售，在銷售代理合同期內(nèi)自己也銷售，但自己售出的商品房要向經(jīng)紀機構(gòu)支付代理費用。這種代理方式屬于( )。

　　A.聯(lián)合代理

　　B.獨家代理

　　C.獨家銷售權(quán)代理

　　D.平行銷售代理

　　【答案】C

　　【解析】開發(fā)商自己銷售的商品房也向經(jīng)紀機構(gòu)支付代理費用，是獨家銷售權(quán)代理，選擇C。獨家代理時，開發(fā)商自行銷售的部分不需要向經(jīng)紀機構(gòu)支付費用。

　　【例題：單選】下列房地產(chǎn)定價法中，屬于不以市場競爭情況為主要依據(jù)的是()。

　　A.成本加成定價法

　　B.需求導(dǎo)向定價法

　　C.隨行就市定價法

　　D.競爭導(dǎo)向定價法

　　【答案】A

　　【2017年試題】將商品促銷活動分為直接促銷間接促銷，其中的直接促銷是指( )。

　　A.廣告促銷

　　B.人員促銷

　　C.營業(yè)推廣促銷

　　D.公共關(guān)系促銷

　　【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷活動的基本方式有人員促銷和非人員促銷2類，非人員促銷又包括房地產(chǎn)廣告、營業(yè)推廣和公共關(guān)系推廣3種方式。4種房地產(chǎn)促銷方式中，人員促銷是直接促銷方式，其他3種促銷方式為間接促銷方式。

　　【例題：單選】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展公共關(guān)系活動的出發(fā)點和直接目的是()。

　　A.給予消費者優(yōu)惠以促進銷售

　　B.建立長期穩(wěn)定的客戶關(guān)系

　　C.在公眾中樹立良好的企業(yè)形象

　　D.優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部營銷環(huán)境

　　【答案】C

　　【解析】公共關(guān)系推廣重要目的是樹立和改善企業(yè)在公眾中的良好形象。