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　　【例題:單選】房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工決算是由()編制的。

　　A.施工單位

　　B.建設(shè)單位

　　C.監(jiān)理單位

　　D.施工單位和監(jiān)理單位共同

　　【答案】B

　　【解析】竣工結(jié)算由施工單位編制，竣工決算由建設(shè)單位編制。

　　【2017年試題】我國從事專業(yè)房地產(chǎn)估價的人員應(yīng)是()。

　　A.評估師

　　B.注冊房地產(chǎn)估價師

　　C.不動產(chǎn)估價師

　　D.專業(yè)房地產(chǎn)評估人

　　【答案】B

　　【解析】專業(yè)房地產(chǎn)估價只有房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和具有房地產(chǎn)估價資格的專業(yè)人員(注冊房地產(chǎn)估價師)可以從事。

　　【2017年試題】抵押價值減去預(yù)期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和稅金后的價值是()。

　　A.投資價值

　　B.拍賣保留價

　　C.計稅價值

　　D.抵押凈值

　　【答案】D

　　【解析】抵押凈值抵押價值減去預(yù)期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和稅金后的價值。

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　　【例題：單選】某套商品住宅的建筑面積為100㎡，套內(nèi)建筑面積為80 ㎡，建筑面積下的單價5000元/㎡.套內(nèi)建筑面積的單價為()元/㎡。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.5500

　　D.6250

　　【答案】D

　　【解析】建筑面積下的單價×建筑面積=套內(nèi)建筑面積下的單價×套內(nèi)建筑面積

　　5000×100=80×套內(nèi)建筑面積下的單價套內(nèi)建筑面積下的單價=6250元/㎡

　　【例題：單選】比較法估價時，因可比實(shí)例成交價格不正常而對其進(jìn)行的處理，屬于()。

　　A.建立比較基準(zhǔn)

　　B.交易情況修正

　　C.市場狀況調(diào)整

　　D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　【答案】B

　　【解析】如果可比實(shí)例的成交價格是不正常的，則應(yīng)將它修正為正常的。這種對可比實(shí)例成交價格進(jìn)行的修正，稱為交易情況修正。

　　【例題：單選】房地產(chǎn)估價的收益法主要是根據(jù)房地產(chǎn)()求取房地產(chǎn)的價值。

　　A.過去的經(jīng)濟(jì)效益

　　B.當(dāng)前的收益水平

　　C.未來的總收入

　　D.未來的凈收益

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)估價的收益法主要是根據(jù)房地產(chǎn)未來的凈收益求取房地產(chǎn)的價值。

　　【例題：單選】基于租賃收入測算凈收益的基本公式為：凈收益=( )-運(yùn)營費(fèi)用。

　　A.總收入

　　B.有效毛收入

　　C.潛在毛收入

　　D.毛利潤

　　【答案】B

　　【解析】基于租賃收入測算凈收益的公式為：

　　凈收益=潛在毛租金收入—空置和收租損失+其他收入—運(yùn)營費(fèi)用

　　=有效毛收入—運(yùn)營費(fèi)用

　　【例題：單選】在房地產(chǎn)估價中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去( )。

　　A.房地產(chǎn)價格

　　B.建筑物開發(fā)成本

　　C.土地價值

　　D.建筑物市場價值

　　【答案】D

　　【解析】建筑物折舊=建筑物重新構(gòu)建價格—建筑物市場價格