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　　1. 某廠設(shè)計(jì)能力為年生產(chǎn)某型號(hào)零件 3000 件，每件售價(jià) 1500 元，該廠固定成本 60 萬(wàn)元，每件產(chǎn)品變動(dòng)成本為 800 元，則該廠的盈虧平衡產(chǎn)量為(　　)。

　　A.300

　　B.500

　　C.800

　　D.857

　　2. 下列關(guān)于敏感性分析的說法中，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.可分為單因素和多因素敏感性分析

　　B.通常僅進(jìn)行單因素敏感性分析

　　C.敏感性分析中，評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)某種因素的敏感程度可以表示該因素按一定比例變化時(shí)使評(píng)價(jià)指標(biāo)值的變化程度

　　D.盈虧平衡分析屬于敏感性分析的一種類型

　　3. 下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義的敘述，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)是對(duì)未來(lái)行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預(yù)定目標(biāo)之間發(fā)生的多種負(fù)偏離的綜合

　　B.在特定時(shí)期內(nèi)，某一實(shí)際結(jié)果與預(yù)期結(jié)果可能發(fā)生差異的程度，差異程度越大，風(fēng)險(xiǎn)越大

　　C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性

　　D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)僅存在風(fēng)險(xiǎn)損失

　　4. 按(　　)，可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者

　　B.風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源

　　C.風(fēng)險(xiǎn)所涉及的范圍

　　D.是否有獲利機(jī)會(huì)

　　5. (　　)是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)(比較風(fēng)險(xiǎn))

　　D.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　6. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要方法不包括(　　)。

　　A.問卷調(diào)查法

　　B.專家調(diào)查法

　　C.實(shí)驗(yàn)法

　　D.情景分析法

　　7. 為了減少主觀性，選擇的專家應(yīng)達(dá)到一定數(shù)量，一般應(yīng)在(　　)位左右。

　　A.10～20

　　B.20～30

　　C.30～50

　　D.50 以上

　　8. 某房地產(chǎn)商對(duì)其開發(fā)的商業(yè)樓在未來(lái) 2 年租出 90%的可能性進(jìn)行預(yù)測(cè)，共聘請(qǐng) 5 位專家參與預(yù)測(cè)，他們的主觀估計(jì)值分別為 65%，78%，80%，90%，75%。則具有的把握程度是(　　)。

　　A.60%

　　B.77.6%

　　C.78.3%

　　D.82.5%

　　9. 在進(jìn)行計(jì)算期相同的互斥方案比選中時(shí)，在投資資金受到強(qiáng)制約束的情況下，一般宜采用(　　)進(jìn)行方案比選。

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.凈現(xiàn)值率法

　　C.凈現(xiàn)值法和凈現(xiàn)值率法

　　D.以上都不對(duì)

　　10. (　　)是指將投資方案在計(jì)算期的收入及支出，按一定的折現(xiàn)率換算為等值年值，用以評(píng)價(jià)或選擇方案的方法。

　　A.凈現(xiàn)值率法

　　B.年值法

　　C.現(xiàn)值法

　　D.差額收益率法

　　11. 在對(duì)多個(gè)壽命期不等的互斥方案進(jìn)行比選時(shí)， 　　)是最為簡(jiǎn)便的方法。

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.最小公倍數(shù)法

　　C.研究期法

　　D.凈年值法

　　12. 項(xiàng)目名稱、開發(fā)建設(shè)單位、項(xiàng)目的地理位置等內(nèi)容屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容的(　　)部分。

　　A.項(xiàng)目總說明

　　B.項(xiàng)目概況

　　C.開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查及拆遷安置方案的制定

　　D.市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定

　　13. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究是針對(duì)房地產(chǎn)(　　)進(jìn)行的。

　　A.直接投資

　　B.間接投資

　　C.直接投資和間接投資

　　D.以上都不對(duì)

　　14. 在(　　)被批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可委托咨詢?cè)u(píng)估公司對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。

　　A.項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)

　　B.項(xiàng)目建議書

　　C.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

　　D.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃

　　15. (　　)主要針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)總的供求關(guān)系而進(jìn)行，以確定擬投資商品房的類型及區(qū)位。

　　A.第一輪市場(chǎng)細(xì)分

　　B.第二輪市場(chǎng)細(xì)分

　　C.第三輪市場(chǎng)細(xì)分

　　D.第四輪四場(chǎng)細(xì)分

　　16. (　　)是消費(fèi)者群體分類的基本變量。

　　A.人口遷出

　　B.人口遷入

　　C.人口比例

　　D.人口統(tǒng)計(jì)

　　17. 把房地產(chǎn)市場(chǎng)按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個(gè)不同購(gòu)買群體的過程指的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)

　　B.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃

　　C.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃

　　18. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃自始自終要以(　　)為主導(dǎo)。

　　A.市場(chǎng)

　　B.供求

　　C.政府

　　D.房地產(chǎn)商

　　19. (　　)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的生命。

　　A.系統(tǒng)性

　　B.市場(chǎng)性

　　C.預(yù)見性

　　D.創(chuàng)新性

　　20. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與(　　)同為項(xiàng)目前期工作的重要組成部分。

　　A.市場(chǎng)調(diào)查

　　B.可行性研究

　　C.專家咨詢

　　D.市場(chǎng)定位