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　　1.

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材 P133-134。BEP(Q)=600000/(1500-800)=857。

　　2.

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材 P135-136。盈虧平衡分析和敏感性分析是兩個不同的概念。

　　3.

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材 P138。房地產(chǎn)投資風險不僅存在風險損失，還存在風險報酬。

　　4.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材 P140。按風險來源，可分為系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險。

　　5.

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材 P140。

　　6.

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材 P141。

　　7.

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材 P142。為了減少主觀性，選擇的專家應(yīng)達到一定數(shù)量，一般應(yīng)在 10～20 位左右。

　　8.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材 P142-143。P=(65%+78%+80%+90%+75%)/5=77.6%

　　9.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材 P149。本題考查凈現(xiàn)值率比較法的概念理解。

　　10.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材 P151。

　　11.

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材 P151。

　　12.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材 P155。

　　13.

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材 P152。房地產(chǎn)投資項目可行性研究是針對房地產(chǎn)直接投資進行的。

　　14.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材 P153。在項目建議書被批準后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可委托咨詢評估公司對投資項目進行可行性研究。其他各項均為可行性研究的內(nèi)容。

　　15.

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材 P86。第一輪市場細分主要針對房地產(chǎn)市場總的供求關(guān)系而進行，一確定擬投資商品房的類型及區(qū)位。

　　16.

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材 P85。人口統(tǒng)計因素是消費者群體分類的基本變量。如人口的年齡、性別、家庭結(jié)構(gòu)、收入、職業(yè)、文化程度、宗教、民族、國籍等，均可作為市場細分的變量。

　　17.

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材 P84。房地產(chǎn)市場細分是指把房地產(chǎn)市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個不同購買群體的過程。

　　18.

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材 P83。房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃要適應(yīng)市場需求，吻合市場需求。一是自始自終要以市場為主導。

　　19.

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材 P82。創(chuàng)新性是房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的生命，沒有創(chuàng)新的策劃就沒有生命力。

　　20.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材 P82。房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與可行性研究同為項目前期工作的重要組成部分。