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　　二、多項選擇題

　　30 在杜能圈的修正模型中，杜能研究的關于現(xiàn)實存在的國家與“孤立國”的主要區(qū)別是( )。

　　(A)在有一定國土面積的國家中，除了它的首都，還有許多小城市分散在全國各地

　　(B)現(xiàn)實國家中不可能有那種交通方式惟一的大城市

　　(C)一般國家的城市無法根據(jù)不同的耕作制度形成杜能圈

　　(D)現(xiàn)實存在的國家與孤立國中設想的自然條件、土壤肥力和土地的物理性狀都完全相同的土地

　　(E)在現(xiàn)實國家中可能有既不靠河流邊，也不在通航的運河邊的那種城市

　　31 下列關于國有建設片j地使用權掛牌出讓的說法中，正確的有( )。

　　(A)旅游用途的經(jīng)營性用地，只能采取掛牌方式出讓

　　(B)掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布

　　(C)在掛牌期限內(nèi)，只有一個競買人報價且報價高于底價，并符合掛牌條件，掛牌成交

　　(D)在掛牌期限內(nèi)，有兩個以上報價相同的競買人且報價高于底價，出讓人可召集競買人進行現(xiàn)場競價

　　(E)出讓人須在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還所有競買人的競買保證金

　　32 在協(xié)議出讓過程中，下列( )行為要受到行政處分。

　　(A)按照規(guī)定公布國有土地使用權出讓計劃或者協(xié)議出讓結(jié)果的

　　(B)確定出讓底價時未經(jīng)集體決策的

　　(C)泄漏出讓底價的

　　(D)低于協(xié)議出讓最低價出讓國有土地使用權的

　　(E)減免國有土地使用權出讓金的

　　33 國家無償收回劃撥建設用地使用權的原因主要有( )。

　　(A)鐵路、公路核準報廢的土地

　　(B)土地使用者被迫放棄土地使用權

　　(C)各級司法部門沒收其財產(chǎn)而收同土地使用權

　　(D)國家根據(jù)城市建設發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權

　　(E)不按批準用途使用土地

　　34 房地產(chǎn)市場調(diào)研的作用有( )。

　　(A)有利于房地產(chǎn)開發(fā)商確定正確的發(fā)展方向

　　(B)有利于房地產(chǎn)開發(fā)商降低成本

　　(C)有利于房地產(chǎn)開發(fā)商確定和實施正確的宣傳推廣策略

　　(D)有利于房地產(chǎn)開發(fā)商完善經(jīng)營管理

　　(E)有利于房地產(chǎn)開發(fā)商制定科學的銷售計劃

　　35 房地產(chǎn)市場預測的步驟有( )。

　　(A)宏觀環(huán)境預測

　　(B)微觀環(huán)境預測

　　(C)行業(yè)預測

　　(D)企業(yè)銷售預測

　　(E)房地產(chǎn)項目的建沒預測

　　36 風險估計一般可分為( )。

　　(A)主觀概率估計

　　(B)客觀概率估計

　　(C)系統(tǒng)風險估計

　　(D)非系統(tǒng)風險估計

　　(E)政治風險估計

　　37 下列關于投資項目經(jīng)濟評價應遵循的基本原則的說法中，不正確的有( )。

　　(A)堅持“有無對比”原則時，“有項目”與“無項目”兩種情況下，效益和費用的計算范圍、計算期應保持一致，具有可比性

　　(B)效益與費用計算口徑應該對應一致

　　(C)效益與費用計算口徑對應一致的原則要求提示投資者，在進行投資決策時，不僅要看到效益，也要關注風險，權衡利弊得失再行決策

　　(D)定量分析與定性分析相結(jié)合，以定性分析為主的原則

　　(E)動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主的原則

　　38 在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，項目管理組織結(jié)構的基本形式包括( )。

　　(A)職能型

　　(B)直線型

　　(C)項目型

　　(D)矩陣型

　　(E)交叉型

　　39 下列各項屬于付款方式調(diào)整的有( )。

　　(A)付款比例的調(diào)整

　　(B)差價系數(shù)的調(diào)整

　　(C)價格差異調(diào)整

　　(D)調(diào)整基價

　　(E)付款時段的調(diào)整

　　40 下列關于建筑物折舊估計的說法，正確的有( )。

　　(A)在估價上一般不采用實際年齡而采用有效年齡或預計的剩余經(jīng)濟壽命，是因為采用有效年齡或剩余經(jīng)濟壽命求出的折舊更符合實際情況

　　(B)實際年齡的作用是可以作為求取有效年齡的基礎

　　(C)年限法中最主要的是直線法

　　(D)直線法是最簡單的和迄今應用得最普遍的一種折舊方法，它假設在建筑物的經(jīng)濟壽命期間每年的折舊額相等

　　(E)在實際估價中，考慮建筑物的折舊是指物質(zhì)折舊和功能折舊兩種

　　41 業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以采用( )形式約定物業(yè)服務收費。

　　(A)包干制

　　(B)傭金制

　　(C)實報制

　　(D)酬金制

　　(E)預約制

　　42 律帥書務所主要為抵押貸款提供的法律服務有( )。

　　(A)起草貸款協(xié)議

　　(B)辦理抵押物查詢鑒證和登記

　　(C)受托與借款人簽訂貸款協(xié)議

　　(D)處理違約貸款的法律事務

　　(E)強制借款人簽訂貸款協(xié)議

　　43 我國消費信貸住房綜合保險，綜合了( )的保險責任。

　　(A)信貸財產(chǎn)損失保險

　　(B)信貸保證保險

　　(C)住房財產(chǎn)保險

　　(D)住房責任保險

　　(E)信貸人壽保險