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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1 韋伯認(rèn)為，社會(huì)集聚是( )。

　　(A)特殊集中因素

　　(B)一般集中因素

　　(C)固定的外在因素

　　(D)固定的內(nèi)在因素

　　2 在1954年墨菲(Murphy)和萬(wàn)斯(Vance)對(duì)美國(guó)9市的CBD調(diào)研中，認(rèn)為CBD最明顯的特點(diǎn)是( )。

　　(A)地價(jià)峰值區(qū)(PLVI)

　　(B)物價(jià)峰值區(qū)

　　(C)地價(jià)低值區(qū)

　　(D)物價(jià)低值區(qū)

　　3 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中搜集有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的基本特征、傾向性、感覺(jué)、動(dòng)機(jī)和態(tài)度等資料的調(diào)研方法屬于( )。

　　(A)定性調(diào)研

　　(B)定量調(diào)研

　　(C)隨機(jī)抽樣調(diào)研

　　(D)非隨機(jī)抽樣調(diào)研

　　4 下列不屬于出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地取得成本的是( )。

　　(A)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　(B)基礎(chǔ)沒(méi)施建沒(méi)費(fèi)

　　(C)土地使用權(quán)出讓金

　　(D)土地使用權(quán)取得稅費(fèi)

　　5 經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和( )組成。

　　(A)開(kāi)發(fā)費(fèi)用

　　(B)人工費(fèi)

　　(C)經(jīng)營(yíng)成本

　　(D)土地取得成本

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　　6 下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量的表述錯(cuò)誤的是( )。

　　(A)購(gòu)買房地產(chǎn)的資金可能全部來(lái)自于投資者的自有資金

　　(B)從現(xiàn)金流入來(lái)看，購(gòu)買型房：地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目與出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本相同

　　(C)房地產(chǎn)置業(yè)投資包括購(gòu)買型置業(yè)投資和租賃型置業(yè)投資

　　(D)從現(xiàn)金流出來(lái)看，購(gòu)買型房地產(chǎn)置業(yè)投資由購(gòu)買房地產(chǎn)的投資和運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)成本組成

　　7 ( )的目的是考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力。

　　(A)投資各方現(xiàn)金流量表

　　(B)項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表

　　(C)投資流向現(xiàn)金流量表

　　(D)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

　　8 關(guān)于利用最小公倍數(shù)法進(jìn)行方案比選，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

　　(A)當(dāng)互斥方案的計(jì)算期不同時(shí)，可以采用最小公倍數(shù)法確定方案比選的共同計(jì)算期

　　(B)最小公倍數(shù)法假設(shè)各備選方案在其計(jì)算期結(jié)束后，均按與其原方案計(jì)算期內(nèi)完全相同的現(xiàn)金流量循環(huán)至共同計(jì)算期結(jié)束

　　(C)最小公倍數(shù)法可以有效地解決計(jì)算期不同的方案之間凈現(xiàn)值的可比性問(wèn)題

　　(D)最小公倍數(shù)法的使用沒(méi)有條件限制

　　9 招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會(huì)采用( )。

　　(A)成本加利潤(rùn)合同

　　(B)成本加酬金合同

　　(C)單價(jià)合同

　　(D)總價(jià)合同

　　10 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)希望從項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)始，即在項(xiàng)目所在地一定半徑范圍內(nèi)進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的廣告宣傳，此時(shí)宜選用的廣告媒體是( )。

　　(A)電視

　　(B)路牌

　　(C)廣播

　　(D)網(wǎng)絡(luò)

　　11 ( )一般適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況穩(wěn)定的Ⅸ域內(nèi)的銷售，或者是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售量小，項(xiàng)目銷售期短時(shí)采用。

　　(A)低價(jià)策略

　　(B)穩(wěn)定價(jià)格策略

　　(C)低開(kāi)高走定價(jià)策略

　　(D)高開(kāi)低走定價(jià)策略

　　12 市場(chǎng)法是選取一定數(shù)量的( )并將它們與被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行比較，然后對(duì)其成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韥?lái)求取被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值的方法。

　　(A)買賣實(shí)例

　　(B)成交案例

　　(C)交易實(shí)例

　　(D)可比實(shí)例

　　13 采用定基價(jià)格指數(shù)進(jìn)行交易日期修正的公式為( )。

　　14 以收益法求取的房地產(chǎn)價(jià)格可簡(jiǎn)稱為( )。

　　(A)收益價(jià)格

　　(B)成本價(jià)格

　　(C)積算價(jià)格

　　(D)比準(zhǔn)價(jià)格

　　15 業(yè)主作為業(yè)主大會(huì)的成員，享有提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的權(quán)利。經(jīng)( )以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)就應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

　　(A)40%

　　(B)30%

　　(C)20%

　　(D)10%

　　16 某人申請(qǐng)住房貸款20萬(wàn)元，貸款期5年，貸款月利率為0.5%，采用每月等額償還本息法歸還，每月應(yīng)歸還的貸款本息為( )元。

　　(A)4877

　　(B)3920

　　(C)3876

　　(D)3867

　　17 以信用交易中債務(wù)人的信用為保險(xiǎn)標(biāo)的，在債務(wù)人未能如約履行債務(wù)清償而使債權(quán)人遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由保險(xiǎn)人向債權(quán)人提供風(fēng)險(xiǎn)保障的一種保險(xiǎn)屬于( )。

　　(A)信用保險(xiǎn)

　　(B)房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)

　　(C)綜合保險(xiǎn)

　　(D)財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

　　18 下列情況中，不屬于契稅征稅對(duì)象的是( )。

　　(A)固有土地使用權(quán)出讓

　　(B)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　(C)農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移

　　(D)房屋買賣與贈(zèng)與

　　19 北京城Ⅸ某企業(yè)為專門銷售不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè)，其營(yíng)業(yè)額為600萬(wàn)元，則該企業(yè)應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額為( )萬(wàn)元。

　　(A)2.1

　　(B)3.6

　　(C)6.0

　　(D)8.4