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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1 杜能在《孤立國(guó)》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是( )。

　　(A)自由農(nóng)作區(qū)

　　(B)谷物輪作區(qū)

　　(C)林業(yè)區(qū)

　　(D)放牧區(qū)

　　2 同心圓理論的基本模式為( )。

　　(A)城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自內(nèi)向外作環(huán)狀擴(kuò)展，共形成5個(gè)同心圓用地結(jié)構(gòu)

　　(B)城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自外向內(nèi)作環(huán)狀擴(kuò)展，共形成6個(gè)同心圓用地結(jié)構(gòu)

　　(C)城市各功能用地以居民區(qū)為核心，自內(nèi)向外作扇狀擴(kuò)展，共形成5個(gè)扇形

　　(D)城市各功能用地以中心商業(yè)區(qū)為核心，自內(nèi)向外作扇形擴(kuò)展

　　3 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)研主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和( )兩方面內(nèi)容。

　　(A)組織

　　(B)個(gè)人

　　(C)機(jī)構(gòu)

　　(D)產(chǎn)品

　　4 可預(yù)測(cè)某一范圍內(nèi)事件發(fā)生的可能性的是( )。

　　(A)主觀概率

　　(B)概率密度函數(shù)

　　(C)累積概率分布函數(shù)

　　(D)平均概率密度函數(shù)

　　5 下列關(guān)于差額凈現(xiàn)值法的表述，正確的是( )。

　　(A)若差額凈現(xiàn)值大于零，表明全部投資都是合理的

　　(B)在進(jìn)行方案比較時(shí)，不需要假設(shè)一個(gè)零投資方案

　　(C)采用差額凈現(xiàn)值法的評(píng)價(jià)結(jié)論與采用凈現(xiàn)值率法的評(píng)價(jià)結(jié)論往往一致

　　(D)當(dāng)有多個(gè)互斥方案進(jìn)行比較時(shí)，需要各方案之間進(jìn)行兩兩比較

　　6 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)投資額、稅費(fèi)、行業(yè)利潤(rùn)水平等因素為基礎(chǔ)，確定房地產(chǎn)價(jià)格的方法，稱為( )。

　　(A)成本導(dǎo)向定價(jià)法

　　(B)需求導(dǎo)向定價(jià)法

　　(C)隨行就市定價(jià)法

　　(D)比較定價(jià)法

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　　7 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總成本1500萬(wàn)元，預(yù)期利潤(rùn)10%，總建筑面積10000平方米。按照成本加成定價(jià)法確定價(jià)格時(shí)，該房地產(chǎn)的價(jià)格是( )。

　　(A)1650元/平方米

　　(B)在1650元/平方米上下一定范圍內(nèi)

　　(C)1667元/平方米

　　(D)在1667元/平方米上下一定范圍內(nèi)

　　8 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)推廣中的“噱頭”促銷方式不包括( )。

　　(A)免費(fèi)觀看演出

　　(B)免費(fèi)乘車

　　(C)免付房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款利息

　　(D)贈(zèng)送禮品

　　9 房地產(chǎn)由于價(jià)值量大，成交價(jià)格通常采取( )方式支付。

　　(A)一次性付款

　　(B)分期付款

　　(C)銀行貸款

　　(D)非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款

　　10 對(duì)于建筑物來(lái)說(shuō)，在( )的情況下，有效年齡與實(shí)際年齡相當(dāng)。

　　(A)建筑物的維修保養(yǎng)比正常維修保養(yǎng)好

　　(B)建筑物經(jīng)過(guò)更新改造

　　(C)建筑物的維修保養(yǎng)比正常維修保養(yǎng)差

　　(D)建筑物的維修保養(yǎng)屬于正常

　　11 ( )是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)意見(jiàn)，可視為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”。

　　(A)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

　　(B)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　(C)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目

　　(D)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

　　12 物業(yè)管理投標(biāo)程序包括：

　　(1)準(zhǔn)備投標(biāo)文件;

　　(2)項(xiàng)目評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范;

　　(3)評(píng)標(biāo);

　　(4)接受招標(biāo)方的資格審查;

　　(5)獲取招標(biāo)信息;

　　(6)簽約并執(zhí)行合同;

　　(7)收到中標(biāo)通知書。

　　這幾個(gè)步驟的正確順序是( )。

　　(A)(5)(1)(2)(4)(3)(7)(6)

　　(B)(5)(2)(1)(4)(3)(7)(6)

　　(C)(5)(1)(2)(3)(4)(7)(6)

　　(D)(5)(2)(1)(3)(4)(7)(6)

　　13 物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容不包括( )。

　　(A)特約服務(wù)

　　(B)專項(xiàng)維修資金的管理與使用

　　(C)物業(yè)管理用房

　　(D)雙方的權(quán)利義務(wù)

　　14 我國(guó)住房抵押貸款的最高年限為( )年。

　　(A)50

　　(B)45

　　(C)40

　　(D)30

　　15 關(guān)于住房抵押貸款證券化，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

　　(A)住房抵押貸款證券化是一種以住房抵押貸款為支撐發(fā)行證券進(jìn)行融資的金融工具

　　(B)住房抵押貸款證券屬于抵押權(quán)型證券，是房地產(chǎn)證券的一種

　　(C)住房抵押貸款證券化可以為投資者和融資者分散和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)

　　(D)住房抵押貸款證券化是指資金的需求者采取發(fā)行證券的方式在金融市場(chǎng)上取得資金