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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、求取報(bào)酬率的基本方法有(　)。

　　A、單位比較法

　　B、累加法

　　C、指數(shù)調(diào)整法

　　D、年限法

　　E、市場(chǎng)提取法

　　2、在房地產(chǎn)估價(jià)的比較法中，建立比較基礎(chǔ)的工作包括(　)。

　　A、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

　　B、統(tǒng)一成交日期

　　C、統(tǒng)一付款方式

　　D、統(tǒng)一價(jià)格水平

　　E、統(tǒng)一價(jià)格單位

　　3、在房地產(chǎn)估價(jià)中，房地產(chǎn)最高最佳利用應(yīng)同時(shí)滿足的條件有(　)。

　　A、法律上允許

　　B、建筑高度最高

　　C、建筑設(shè)備最先進(jìn)

　　D、技術(shù)上可能

　　E、財(cái)務(wù)上可行

　　4、在建筑物折舊中，對(duì)物質(zhì)折舊的理解正確的有(　)。

　　A、自然經(jīng)過(guò)的老化

　　B、正常使用的磨損

　　C、意外破壞的損毀

　　D、人為故意的破壞損毀

　　E、延遲維修的損壞殘存

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　　5、對(duì)近幾年建成的一幢寫(xiě)字樓進(jìn)行估價(jià)，適用的估價(jià)方法有(　)。

　　A、比較法

　　B、成本法

　　C、收益法

　　D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　E、基準(zhǔn)地價(jià)修正法

　　6、建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格具體的求取方法有(　)。

　　A、收益調(diào)節(jié)法

　　B、單位比較法

　　C、分部分項(xiàng)法

　　D、工料測(cè)量法

　　E、指數(shù)調(diào)整法

　　7、運(yùn)用比較法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合(　)。

　　A、可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)

　　B、可比實(shí)例的成交日期可以是任何時(shí)間

　　C、可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合

　　D、可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常價(jià)格

　　E、可比實(shí)例的成交價(jià)格可修正為正常價(jià)格

　　8、運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟一般分為(　)。

　　A、收集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料

　　B、測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格

　　C、求取市場(chǎng)同類型房地產(chǎn)平均價(jià)格

　　D、測(cè)算建筑物折舊

　　E、求取積算價(jià)格

　　9、以下關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的表述，說(shuō)法正確的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告按照格式，分為敘述式報(bào)告和表格式報(bào)告

　　B、成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告可以采用表格式報(bào)告

　　C、致估價(jià)委托人函中的落款日期即為估價(jià)報(bào)告出具日期

　　D、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一般應(yīng)采取電子郵件形式

　　E、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由目錄、估價(jià)過(guò)程報(bào)告、估價(jià)結(jié)果報(bào)告等八部分組成

　　10、對(duì)寫(xiě)字樓在建工程進(jìn)行估價(jià)，適用的估價(jià)方法有(　)。

　　A、市場(chǎng)法

　　B、成本法

　　C、收益法

　　D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　E、基準(zhǔn)地價(jià)修正法

　　11、下列關(guān)于開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的說(shuō)法正確的是(　)。

　　A、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(假設(shè))取得估價(jià)對(duì)象(待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn))的日期

　　B、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的終點(diǎn)是預(yù)計(jì)未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)束的日期

　　C、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為開(kāi)發(fā)期和經(jīng)營(yíng)期

　　D、開(kāi)發(fā)期的起點(diǎn)是動(dòng)工開(kāi)發(fā)(開(kāi)工)的日期

　　E、開(kāi)發(fā)期的終點(diǎn)是預(yù)計(jì)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格的日期

　　12、假設(shè)開(kāi)發(fā)法分為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法，這兩種方法的區(qū)別主要有(　)。

　　A、考慮收支時(shí)間角度的不同

　　B、計(jì)算對(duì)象的不同

　　C、對(duì)各項(xiàng)數(shù)值的測(cè)算不同

　　D、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的顯示方式不同

　　E、計(jì)算的過(guò)程復(fù)雜程度不同