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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、從全社會(huì)來(lái)看，投資遵循收益與風(fēng)險(xiǎn)相匹配原則，(　)與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)。

　　A、報(bào)酬率

　　B、流動(dòng)性

　　C、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

　　D、安全利率

　　2、某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地，土地重新取得成本為2000元/m2，正常開(kāi)發(fā)成本為2500元/m2，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的4%，投資利息占前兩項(xiàng)(稱為直接成本)的5%，銷售費(fèi)用為200元/m2，直接成本利潤(rùn)率為6%，則開(kāi)發(fā)后的地價(jià)為(　)元/m2。

　　A、4215

　　B、5215

　　C、5341

　　D、5375

　　3、在舊的房地的情況下，成本法的基本公式為(　)。

　　A、舊的房地價(jià)值=房地歷史價(jià)格-建筑物折舊

　　B、舊的房地價(jià)值=房地公允價(jià)格-建筑物折舊

　　C、舊的房地價(jià)值=房地重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊

　　D、舊的房地價(jià)值=房地賬面價(jià)格-建筑物折舊

　　4、某房地產(chǎn)在2017年3月的價(jià)格為20000元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2017年9月的價(jià)格。已知該類房地產(chǎn)2017年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個(gè)月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)2017年9月的價(jià)格為(　)元/m2。

　　A、26560.8

　　B、28050.9

　　C、27000.1

　　D、29170.7

　　5、某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2017年1月30日的價(jià)格為1000美元/m2，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月下降0.7%，假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2017年1月30日為1美元=6.48元人民幣，2017年9月30日為1美元=6.45元人民幣，則將該可比實(shí)例調(diào)整為2017年9月30日的價(jià)格約為(　)元人民幣/m2。

　　A、6485.00

　　B、6026.40

　　C、6626.21

　　D、6097.53

　　6、某一住房的套內(nèi)建筑面積單價(jià)2400元/m2，套內(nèi)建筑面積為120m2，使用面積單價(jià)為3000元/m2，則該住房的使用面積為(　)m2。

　　A、90

　　B、96

　　C、100

　　D、105

　　7、以下不屬于房地產(chǎn)估價(jià)原則的是(　)。

　　A、替代原則

　　B、獨(dú)立、客觀、公正原則

　　C、合法原則

　　D、科學(xué)原則

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　　8、房地產(chǎn)的抵押價(jià)值和抵押凈值評(píng)估，除應(yīng)遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的原則外，還應(yīng)遵循(　)。

　　A、獨(dú)立、客觀、公正原則

　　B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

　　C、替代原則

　　D、謹(jǐn)慎原則

　　9、建筑物因房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣而造成的價(jià)值損失，屬于(　)。

　　A、功能折舊

　　B、經(jīng)濟(jì)折舊

　　C、物質(zhì)折舊

　　D、快速折舊

　　10、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的(　)。

　　A、物質(zhì)折舊

　　B、功能折舊

　　C、外部性折舊

　　D、經(jīng)濟(jì)折舊

　　11、建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命等于其經(jīng)濟(jì)壽命減去(　)。

　　A、自然壽命

　　B、有效年齡

　　C、使用年限

　　D、實(shí)際年齡

　　12、求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的計(jì)算公式為(　)。

　　A、估價(jià)對(duì)象價(jià)值=可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

　　B、估價(jià)對(duì)象價(jià)值=可比實(shí)例成交價(jià)格÷交易情況修正系數(shù)÷市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)÷房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

　　C、估價(jià)對(duì)象價(jià)值=可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)÷市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

　　D、估價(jià)對(duì)象價(jià)值=可比實(shí)例成交價(jià)格÷交易情況修正系數(shù)×市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)÷房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

　　13、以下房地產(chǎn)可以使用收益法估算其價(jià)值的是(　)。

　　A、游樂(lè)場(chǎng)

　　B、行政辦公樓

　　C、學(xué)校

　　D、公園

　　14、(　)是指假設(shè)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)重新取得全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象所必要的支出，或者重新開(kāi)發(fā)建設(shè)全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象所必要的支出及應(yīng)獲得的正常利潤(rùn)。

　　A、重新估算價(jià)格

　　B、重新構(gòu)建價(jià)格

　　C、重新計(jì)量?jī)r(jià)格

　　D、重新評(píng)估價(jià)格

　　15、一般情況下，運(yùn)用比較法時(shí)要求選擇(　)可比實(shí)例。

　　A、1～3宗

　　B、3～10宗

　　C、10～15宗

　　D、15～20宗

　　16、求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新構(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新構(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格，這種方法是(　)。

　　A、市場(chǎng)法

　　B、收益法

　　C、成本法

　　D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　17、學(xué)校、醫(yī)院、圖書(shū)館、軍隊(duì)營(yíng)房等以公益、公用為目的的房地產(chǎn)，特別適用(　)估價(jià)。

　　A、成本法

　　B、假設(shè)法

　　C、預(yù)測(cè)法

　　D、收益法

　　18、便于委托人或估價(jià)報(bào)告使用者對(duì)估價(jià)報(bào)告的框架和內(nèi)容有一個(gè)總體的了解，易于找到感興趣的內(nèi)容，這是指房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的(　)部分。

　　A、估價(jià)師聲明

　　B、致估價(jià)委托人函

　　C、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　D、目錄

　　19、房地產(chǎn)估價(jià)的詳細(xì)測(cè)算過(guò)程一般可從(　)中找到。

　　A、致估價(jià)委托人函

　　B、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

　　C、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　D、估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　20、為在建工程、待開(kāi)發(fā)土地等房地產(chǎn)項(xiàng)目的潛力估價(jià)時(shí)，一般采用的方法是(　)。

　　A、收益法

　　B、成本法

　　C、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　D、投資法

　　21、基于租賃收入測(cè)算凈收益的基本公式為(　)。

　　A、凈收益=潛在毛收入-空置和收租損失+其他收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　B、凈收益=有效毛收入-成本費(fèi)用

　　C、凈收益=潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　D、凈收益=有效毛收入-空置和收租損失+其他收入-成本費(fèi)用

　　22、某房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年的凈收益為8萬(wàn)元，收益年限可視為無(wú)限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為(　)萬(wàn)元。

　　A、80

　　B、90

　　C、100

　　D、110

　　23、下列收益法估價(jià)行為中，會(huì)導(dǎo)致測(cè)算出的房地產(chǎn)價(jià)值偏高的是(　)。

　　A、空置率估計(jì)偏高

　　B、租金增長(zhǎng)率估計(jì)保守

　　C、報(bào)酬率取值偏低

　　D、收益期限設(shè)定較短

　　24、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(　)的時(shí)間。

　　A、取得估價(jià)對(duì)象

　　B、房屋開(kāi)始施工

　　C、開(kāi)始租售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)

　　D、土地開(kāi)始開(kāi)發(fā)