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　　【例題】(2016年真題)房地產投資項目前期策劃是對項目可行性研究的(　)。

　　A.校驗和驗證

　　B.評估和評判

　　C.審核和審定

　　D.深化和調整

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查房地產開發(fā)項目前期策劃的概念。項目前期策劃是對項目可行性研究的深化和調整。

　　【例題】(　)是判斷策劃方案是否可行的重要依據。

　　A.與可行性研究的結論是否一致

　　B.能否獲得最大的收益

　　C.能否通過項目的評審

　　D.能否實現項目的預期目標

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查房地產開發(fā)項目前期策劃的概念。能否實現項目的預期目標是判斷策劃方案是否可行的重要依據。

　　【例題】以下(　)是房地產前期策劃的主要特點。

　　A.階段性

　　B.目標性

　　C.差異性

　　D.針對性

　　E.實操性

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查房地產開發(fā)項目前期策劃的特點。A應為整體性，不是階段性，B沒有此項。

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　　【例題】房地產開發(fā)項目前期策劃的主體任務中的“建什么”，主要包含(　)。

　　A.客戶定位

　　B.技術可行性分析

　　C.產品定位

　　D.經濟合理性分析

　　E.項目定位

　　『正確答案』CE

　　『答案解析』本題考查房地產開發(fā)項目前期策劃的主要任務。建什么包括項目定位與產品定位。為誰建包含客戶定位。技術可行性和經濟合理性屬于能否建。

　　【例題】(2017年真題)房地產開發(fā)項目前期策劃的主要內容有(　)。

　　A.市場研判　　B.營銷策略

　　C.市場定位　　D.運行建議

　　E.經濟評價

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查房地產開發(fā)項目前期策劃。房地產開發(fā)項目前期策劃的主要內容有：市場研判、市場定位、運行建議和經濟評價。

　　【例題】(2017年真題)對一個具體的房地產項目進行前期策劃時，應把該項目置于企業(yè)的總體發(fā)展和區(qū)域市場體系中進行分析。這遵循的是前期策劃的(　)原則。

　　A.約束性

　　B.差異性

　　C.系統(tǒng)性

　　D.預測性

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查房地產開發(fā)項目前期策劃的原則。在對一個具體的房地產開發(fā)項目進行前期策劃時，不能孤立地就項目論項目，而應對項目做系統(tǒng)的分析。首先，一個具體的房地產開發(fā)項目應納入企業(yè)總體發(fā)展系統(tǒng)中，明確該項目在實現企業(yè)總體目標中的地位和作用，并在這一系統(tǒng)中進行前期策劃。其次，對一個具體的房地產開發(fā)項目進行前期策劃時，應將項目置于區(qū)域市場系統(tǒng)中進行分析。

　　【例題】(2017年真題)房地產市場需求預期判研的重點是對潛在需求中的(　)進行分析和預測。

　　A.有效需求

　　B.投資需求

　　C.投機需求

　　D.改善需求

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查房地產市場預期發(fā)展研判。市場需求預期研判是在對需求現狀分析研究的基礎上，對區(qū)域房地產市場的潛在需求的研判。這一預期研判的重點是對潛在需求中的有效需求進行分析和預測。

　　【例題】(2016年真題)結合房地產投資項目對房地產市場走勢進行預判時，重點是研判該項目所處的市場前景及(　)。

　　A.產業(yè)結構

　　B.區(qū)位價值

　　C.自然資源

　　D.人文景觀

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查房地產市場預期發(fā)展研判。房地產市場走勢預期研判重點是在對市場進行總體走勢分析的基礎上，對項目所處地段進行區(qū)位價值及市場前景的預期研判。

　　【例題】房地產開發(fā)項目前期策劃中，不屬于市場預期發(fā)展研判的主要內容包括(　)。

　　A.市場走勢預期研判

　　B.市場成交預期研判

　　C.市場價格預期研判

　　D.市場營銷狀況研判

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查房地產市場預期發(fā)展研判。前期策劃中的市場預期發(fā)展研判主要包括：走勢、需求、供給、價格、營銷狀況五類。