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　　【2017年試題】把住房價格高低和居室面積大小作為選擇住房最重要影響因素的購房者，其購房價值取向是()。

　　A. 基本居住取向

　　B. 地段價值取向

　　C. 居住享受取向

　　D. 社會地位取向

　　【答案】A

　　【解析】基本居住取向關(guān)注價格高低、居室面積大小、優(yōu)惠條件(贈送面積、折扣等)。選項B，地段價值取向關(guān)注所處地段的附加值，主要是地段的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和生活環(huán)境配套狀況等，先選擇地段再選擇樓盤。選項C居住享受取向關(guān)注居住寬敞、功能分明、設(shè)備高檔、設(shè)施齊全、裝修精致、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、資源稀缺等。選項D社會地位取向關(guān)注名盤、高價位、社會名流和知名公眾人物居住的小區(qū)。

　　【例題：單選】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬開發(fā)建設(shè)一個由十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業(yè)服務(wù)中心組成的住宅小區(qū)。該住宅小區(qū)包括()。

　　A. 3個建設(shè)項目

　　B. 10個單項工程

　　C. 12個單項工程

　　D. 12個單位工程

　　【答案】C

　　【解析】分別屬于單項工程，可獨立發(fā)揮效益(使用)。

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　　【例題：單選】為確保施工圖設(shè)計質(zhì)量，應(yīng)做好的勘察工作是( )。

　　A. 初步勘察

　　B. 詳細(xì)勘察

　　C. 施工勘察

　　D. 選址勘察

　　【答案】B

　　【解析】詳細(xì)勘察應(yīng)符合施工圖設(shè)計的要求，初步勘察應(yīng)滿足選址和初步設(shè)計的要求，施工勘察主要是為施工中遇到的地質(zhì)問題進(jìn)一步勘察�？梢杂门懦�法選擇，ACD均是比較粗的，不細(xì)致，因此難以保障施工圖質(zhì)量。

　　【2017年試題】房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計任務(wù)書應(yīng)由( )組織編制。

　　A. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B. 項目設(shè)計單位

　　C. 規(guī)劃行政主管部門

　　D. 項目施工單位

　　【答案】 A

　　【解析】 設(shè)計任務(wù)書是落實房地產(chǎn)開發(fā)項目工程功能、規(guī)模、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、風(fēng)格等方面要求的重要文件之一，是設(shè)計單位開展設(shè)計工作的主要依據(jù)。設(shè)計任務(wù)書是房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計管理的內(nèi)容之一。

　　【2017年試題】在房地產(chǎn)開發(fā)項目施工招標(biāo)中，若中標(biāo)人不與招標(biāo)人訂立合同而給招標(biāo)人造成損失，招標(biāo)人的合理做法是()。

　　A. 取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格并沒收其投標(biāo)保證金

　　B. 追究中標(biāo)人的違約責(zé)任并要求其賠償損失

　　C. 損失超過投標(biāo)保證金輸入的部分，要求中標(biāo)人雙倍賠償

　　D. 通過訴訟方式要求中標(biāo)人訂立合同并沒收其履約保證金

　　【答案】A

　　【解析】 本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標(biāo)的程序，根據(jù)規(guī)定，中標(biāo)人不與招標(biāo)人訂立合同的，投標(biāo)保證金不予退還并取消其中標(biāo)資格。

　　【例題：多選】下列房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)合同中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)單位涉及的合同有( )。

　　A.設(shè)計合同

　　B.采購合同

　　C.監(jiān)理合同

　　D.分包合同

　　E.勞務(wù)合同

　　【答案】ABC

　　【解析】1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要合同關(guān)系：工程咨詢、工程勘察設(shè)計、工程監(jiān)理、工程施工、工程貨物采購、融資等合同。

　　2.施工單位的主要合同關(guān)系：①分包合同;②貨物采購合同;③運輸合同;④加工合同;⑤租賃合同;⑥勞務(wù)供應(yīng)合同;⑦保險合同。

　　【例題：單選】下列合同中，工程量增減風(fēng)險由承包人承擔(dān)的是( )。

　　A.成本加固定額酬金合同

　　B.成本加比例酬金合同

　　C.單價合同

　　D.總價合同

　　【答案】D

　　【解析】總價合同需要投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求，對建設(shè)項目報一個總價，合同履行后，工程款的結(jié)算以總價作為依據(jù)。工程量的風(fēng)險、物價上漲的風(fēng)險由承包人承擔(dān)，因此，它只適用于工程規(guī)模小、工期短和風(fēng)險不大的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　【2017年試題】當(dāng)事人在自愿友好基礎(chǔ)上經(jīng)溝通并達(dá)成諒解，從而解決房地產(chǎn)開發(fā)項目合同糾紛的方式是( )。

　　A. 仲裁

　　B. 訴訟

　　C. 調(diào)解

　　D. 協(xié)商

　　【答案】D

　　【解析】合同糾紛當(dāng)事人在自愿友好的基礎(chǔ)上，互相溝通、諒解，從而解決合同糾紛的一種方式。發(fā)生合同糾紛時，當(dāng)事人首先應(yīng)考慮通過協(xié)商方式解決。

　　【例題】關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量驗收的說法，錯誤的是(　　)。

　　A. 分項工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收

　　B. 檢驗批由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收

　　C. 分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項目負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗收

　　D. 單位工程由總監(jiān)理工程師組織施工、設(shè)計、監(jiān)理項目負(fù)責(zé)人驗收

　　【答案】D

　　【解析】單位工程由施工單位自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評定，并向建設(shè)單位提交工程驗收報告;再由建設(shè)單位(項目負(fù)責(zé)人)組織施工(含分包單位)、設(shè)計、監(jiān)理(項目)負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收。驗收合格后，建設(shè)單位在規(guī)定的時間內(nèi)將工程竣工驗收報告和有關(guān)文件報建設(shè)行政管理部門備案。