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　　1.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材 P264。

　　2.

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材 P266-267。本題考查可以設定抵押和不能抵押的財產(chǎn)類型。

　　3.

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材 P267�！秶鴦赵恨k公廳轉發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》規(guī)定：對空置 3 年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　4.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材 P279。本題考查等額本金還款的計算。套用公式即可計算出結果。at=p÷n+p×(n-t+1)÷n×i

　　=600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5%=5000+2750=7750 元。

　　5.

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材 P280。本題考查等額還款抵押貸款的特點與規(guī)律。等額還款每期還款額相等，前期償還的利息多，逐漸減少，而本金所占比例越來越大。

　　6.

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材 P281。公積金貸款不同于一般的商業(yè)貸款，其本質是委托貸款，資金來源為單位和個人共同繳存的公積金存款。

　　7.

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材 P281。每筆公積金貸款的最長期限不得超過 30 年，并不得長于借款人法定離休或退休以后的 5 年。

　　8.

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材 P283。個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款可以進行組合貸款，但是兩筆貸款的總金額最高為購買房屋總價格的 70%。

　　9.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材 P269。

　　10.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材 P269。

　　11.

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材 P283。1960 年，世界上第一只 REITs 在美國誕生。

　　12.

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材 P287。請牢記保險費的計算公式。

　　13.

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材 P288。本題考查房地產(chǎn)保險中重復保險的計算。重復保險中各保險人的賠償金額的總和不得超過保險價值，且各保險人的賠償一般采用分攤方式進行計算。甲保險公司的賠償上限：100×84/(84+36)=70 萬元。

　　14.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材 P289。

　　15.

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材 P272。住房開發(fā)貸款期限一般不超過 3 年。

　　16.

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材 P273。對于商用房開發(fā)貸款，如果項目全部用于出租、自營的，貸款期限一般不超過 15 年。

　　17.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材 P273。

　　18.

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材 P275。固定利率個人住房貸款為階段性固定，實行固定利率的期限最長不超過 10 年。

　　19.

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材 P276。浮動利率貸款在 20 世紀 70 年代末期開始流行。

　　20.

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材 P238。本題考查業(yè)主的權利。選項 A 是業(yè)主委員會的權利，不是業(yè)主的權利。