第四節(jié)　前期建筑策劃中應考慮的因素

　　一、城市規(guī)劃的要求

　�、宄鞘锌傮w規(guī)劃的成果包括以下各項

　　1.城市總體規(guī)劃文本

　　⑴前言：說明本次規(guī)劃編制的依據(jù);

　�、瞥鞘幸�(guī)劃基本對策概述;

　�、鞘�(縣)城鎮(zhèn)發(fā)展：

　　a.城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略及總體目標;

　　b.預測城市化水平;

　　c.城鎮(zhèn)職能分工、發(fā)展規(guī)模等級、空間布局，重點發(fā)展城鎮(zhèn);

　　d.區(qū)域性交通設施、基礎設施、環(huán)境保護、風景旅游區(qū)的總體布局;

　　e.有關城鎮(zhèn)發(fā)展的技術(shù)政策

　�、瘸鞘行再|(zhì)，城市規(guī)劃期限，城市規(guī)劃區(qū)范圍，城市發(fā)展方針與戰(zhàn)略，城市人口現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)模;

　�、沙鞘型恋乩�用和空間布局：

　　a.確定人均用地和其他有關技術(shù)經(jīng)濟指標，注明現(xiàn)狀建成區(qū)面積，確定規(guī)劃建設用地范圍和面積，列出用地平衡表;

　　b.城市各類用地的布局，不同區(qū)位土地使用原則及地價等級的劃分，市、區(qū)級中心及主要公共服務設施的布局;

　　c.重要地段的高度控制，文物古跡、歷史地段、風景名勝的保護、城市風貌和特色;

　　d.舊區(qū)改建原則，用地結(jié)構(gòu)調(diào)整及環(huán)境綜合整治;

　　e.郊區(qū)主要鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村鎮(zhèn)居民點以及農(nóng)地和副食基地的布局，禁止建設的綠色空間控制范圍。

　　⑹城市環(huán)境質(zhì)量建議指標，改善或保護環(huán)境的措施;

　　⑺各項專業(yè)規(guī)劃;

　�、�3～5年內(nèi)的近期建設規(guī)劃，包括基礎設施建設、土地開發(fā)投放、住宅建設等;

　�、蛯嵤┮�(guī)劃的措施。

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　　2.城市總體規(guī)劃的主要圖紙

　�、攀�(縣)域城鎮(zhèn)分布現(xiàn)狀圖。圖紙比例為l/50000～1/200000，標明行政區(qū)劃、城鎮(zhèn)分布、交通網(wǎng)絡、主要基礎設施、主要風景旅游資源。。

　�、瞥鞘鞋F(xiàn)狀圖。圖紙比例為大中城市1/10000或1/25000，小城市可用l/5000。圖紙應標明以下內(nèi)容：

　　a.按《城市用地分類及規(guī)劃建設用地標準》(GBJl37_2011)分類畫出城市現(xiàn)狀各類用地的范圍(以大類為主，中類為輔);

　　b.城市主次干道，重要對外交通、市政公用設施的位置;

　　c.商務中心區(qū)及市、區(qū)級中心的位置;

　　d.需要保護的風景名勝、文物古跡、歷史地段范圍;

　　e.經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)等的范圍;

　　f.園林綠化系統(tǒng)和河、湖水面;

　　g.主要地名和主要街道名稱;

　　h.表現(xiàn)風向、風速、污染系數(shù)的風玫瑰。

　�、切陆ǔ鞘泻统鞘行掳l(fā)展地區(qū)應繪制城市用地工程地質(zhì)評價圖。圖紙比例同現(xiàn)狀圖，圖紙應標明以下內(nèi)容：

　　a.不同工程地質(zhì)條件和地面坡度的范圍、界線、參數(shù);

　　b.潛在地質(zhì)災害(滑坡、崩塌、溶洞、泥石流、地下采空、地面沉降及各種不良性特殊地基土等)空間分布、強度劃分;

　　c.活動性地下斷裂帶位置，地震烈度及災害異常區(qū);

　　d.按防洪標準頻率繪制的洪水淹沒線;

　　e.地下礦藏、地下文物埋藏范圍;

　　f.城市土地質(zhì)量的綜合評價，確定適宜性區(qū)劃。(包括適宜修建、不適宜修建和采取工程措施方能修建地區(qū)的范圍)。提出土地的工程控制要求。

　�、仁�(縣)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖。圖紙比例同現(xiàn)狀圖，標明行政區(qū)劃、城鎮(zhèn)體系總體布局、交通網(wǎng)絡及重要基礎設施規(guī)劃布局、主要文物古跡、風景名勝及旅游區(qū)布局。

　　⑸城市總體規(guī)劃圖。表現(xiàn)規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的各項規(guī)劃內(nèi)容，圖紙比例同現(xiàn)狀圖6

　　⑹郊區(qū)規(guī)劃圖。圖紙比例為1/25000～1/50000，圖紙應標明以下內(nèi)容：

　　a.城市規(guī)劃區(qū)范圍、界線;

　　b.村鎮(zhèn)居民點、公共服務設施、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)等各項建設用地布局和控制范圍;

　　c.對外交通用地及需與城市隔離的市政公用設施(水源地、危險品庫、火葬場、墓地、垃圾處理消納地等)用地的布局和控制范圍;

　　d.農(nóng)田、菜地、林地、園地、副食品基地和禁止建設的綠色空間的布局和控制范圍。⑺近期建設規(guī)劃圖。

　�、谈黜棇�業(yè)規(guī)劃圖。

　　3.附件