㈡城市控制性詳細規(guī)劃的文件構(gòu)成如下

　　控制性詳細規(guī)劃的文件包括文本和圖紙兩大部分。

　　1.控制性詳細規(guī)劃文本的內(nèi)容要求

　　⑴總則：制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權(quán)限;

　�、仆恋厥褂煤徒ㄖ�規(guī)劃管理通則：

　　a.各種使用性質(zhì)用地的適建要求;

　　b.建筑間距的規(guī)定;

　　c.建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定;

　　d.相鄰地段的建筑規(guī)定;

　　e.容積率獎勵和補償規(guī)定;

　　f.市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求;

　　g.有關(guān)名詞解釋;

　　h.其他有關(guān)通用的規(guī)定。

　�、堑貕K劃分以及各地塊的使用性質(zhì)規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設(shè)計要點;

　�、雀鞯貕K控制指標(biāo)一覽表：

　　控制指標(biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類。前者是必須遵照執(zhí)行的，后者是參照執(zhí)行的。

　　a.規(guī)定性指標(biāo)一般為以下各項：

　　a)用地性質(zhì);

　　b)建筑密度(建筑基底總面積/地塊面積);

　　c)建筑控制高度;

　　d)容積率(建筑總面積/地塊面積);

　　e)綠地率(綠地總面積/地塊面積);

　　f)交通出入口方位;·

　　g)停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。

　　b.指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項：

　　a)人口容量(人/hm2);

　　b)建筑形式、體量、風(fēng)格要求;

　　c)建筑色彩要求;

　　d)其他環(huán)境要求。

　　2.控制性詳細規(guī)劃圖紙的內(nèi)容要求

　�、盼恢脠D，圖紙比例不限;

　�、朴玫噩F(xiàn)狀圖，圖紙比例為1/1000～1/2000，分類畫出各類用地范圍(分至小類)，

　　標(biāo)繪建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀，市政公用設(shè)施現(xiàn)狀，必要時分別繪制;

　�、峭恋厥褂靡�(guī)劃圖，圖紙比例同現(xiàn)狀圖，畫出規(guī)劃各類使用性質(zhì)用地的范圍;

　　⑷地塊劃分編號圖，圖紙比例l/5000，標(biāo)明地塊劃分界線及編號(和文本中控制指標(biāo)相對應(yīng));’

　�、筛鞯貕K控制性詳細規(guī)劃圖，圖紙比例為1/1000～1/2000，圖紙標(biāo)繪以下內(nèi)容：

　　a.規(guī)劃各地塊的界線，標(biāo)注主要指標(biāo);

　　b.規(guī)劃保留建筑;

　　c.公共設(shè)施位置;

　　d.道路(包括主、次干道、支路)走向、線形、斷面。主要控制點坐標(biāo)、標(biāo)高;

　　e.停車場和其他交通設(shè)施用地界線;必要時d、e兩項可單獨繪制;

　　f.各項工程管線規(guī)劃圖。標(biāo)繪各類工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高。

　�、绯鞘行藿ㄐ栽敿氁�(guī)劃的文件構(gòu)成如下

　　1.規(guī)劃說明書

　�、努F(xiàn)狀條件分析;

　�、埔�(guī)劃原則和總體構(gòu)思;

　�、怯玫夭季�;

　�、瓤臻g組織和景觀特色要求;

　�、傻缆泛途G地系統(tǒng)規(guī)劃;

　�、矢黜棇�業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合;

　�、素Q向規(guī)劃;

　　⑻主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項：

　　a.總用地面積;

　　b.總建筑面積;

　　c.住宅建筑總面積，平均層數(shù);

　　d.容積率、建筑密度;

　　e.住宅建筑容積率，建筑密度;

　　f.綠地率;

　　g.工程量及投資估算。

　　2.圖紙

　　⑴規(guī)劃地段位置圖標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系;

　�、埔�(guī)劃地段現(xiàn)狀圖，圖紙比例為1/500～1/2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等;

　�、且�(guī)劃總平面圖，比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍;

　�、鹊缆方煌ㄒ�(guī)劃圖，比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面、道路交叉點坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場用地界線;

　　⑸豎向規(guī)劃圖，比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高;

　　⑹單項或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置;

　　⑺表達規(guī)劃設(shè)計意圖的模型或鳥瞰圖。