第十節(jié)　項目評估

　　一、概念

　　項目評估實際是由投資決策部門組織和授權(quán)有關(guān)咨詢公司或有關(guān)專家，代表項目業(yè)主和出資人對建設項目可行性研究報告進行全面的審核和再評價。其主要任務是對擬建項目的可行性研究報告提出評價意見，最終決策該項目投資是否可行，確定最佳投資方案。對擬建項目可行性研究報告的評估，主要應從三方面進行論證：

　　⑴項目是否符合國家和地區(qū)的有關(guān)政策、法令和規(guī)定;

　�、祈椖渴欠穹�合國家和地區(qū)的宏觀經(jīng)濟意圖，是否符合國民經(jīng)濟發(fā)展的長遠規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃和國土規(guī)劃的要求，布局是否合理;

　�、琼椖吭诠こ碳夹g(shù)上是否先進、適用，在經(jīng)濟和社會效益上是否合理有效。

　　二、內(nèi)容

　　1.必要性評估

　�、艔膰�民經(jīng)濟和社會發(fā)展的宏觀角度論證項目建設的必要性;分析擬建項目是否符合國家宏觀經(jīng)濟和社會發(fā)展意圖;是否符合市場要求和國家規(guī)定的投資方向;是否符合國家建設方針和技術(shù)經(jīng)濟政策;項目產(chǎn)品方案和產(chǎn)品綱領是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟長遠發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃和地區(qū)規(guī)劃的要求。

　�、飘a(chǎn)品需求的市場調(diào)查和預測。分析產(chǎn)品的性能、品種、規(guī)模構(gòu)成和價格，看其是否符合國內(nèi)外市場需求趨勢，有無競爭能力，是否屬于升級換代的產(chǎn)品。

　�、歉鶕�(jù)產(chǎn)品的市場需求及所需生產(chǎn)要素的供應條件，分析項目的規(guī)模是否經(jīng)濟合理。

　　2.項目建設和生產(chǎn)條件評估

　�、鸥鶕�(jù)水文地質(zhì)、原料供應和產(chǎn)品銷售市場、生產(chǎn)與生活環(huán)境狀況，分析項目建設地點的選擇是否經(jīng)濟合理，建設場地的總體規(guī)劃是否符合國土規(guī)劃、地區(qū)規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地管理、文物保護和環(huán)境保護的要求和規(guī)定，有無多占土地和提前征地的情況，有無用地協(xié)議文件。

　　⑵在建設過程和建成投產(chǎn)后所需原材料、燃料、設備的供應條件及供電、供水、供熱與交通運輸、通信設施條件是否落實，有無保證，有無取得有關(guān)方面的協(xié)議和意向性文件，相關(guān)配套協(xié)作項目能否同步建設。

　　⑶建設項目的“三廢’’(即廢水、廢氣和廢渣)治理是否符合保護生態(tài)環(huán)境的要求。項目的環(huán)境保護方案是否獲得環(huán)境保護部門的批準認可。

　�、软椖克�需的建設資金是否落實，資金來源是否符合國家有關(guān)政策規(guī)定，是否可靠。

　　⑸生產(chǎn)條件評估。主要根據(jù)不同行業(yè)建設項目的生產(chǎn)特點，評估項目建成投產(chǎn)后的生產(chǎn)條件是否具備。例如，加工企業(yè)項目著重分析原材料、燃料、動力的來源是否可靠穩(wěn)定，產(chǎn)品方案和資源利用是否合理。交通項目要有可靠的貨運量。

　　一級建筑師培訓招生簡章：適應人群：推薦首次報考或曾經(jīng)參考過但學習基礎不好的學員學習；包含課程：含九科精講班+考題預測班+�？荚囶}班；贈送：摸底評測+評測后導師點評，考試不過2017年免費重學；詳細情況：凡報名2016年課程，均免費贈送2015年課件； ● 考前內(nèi)部模擬題，考前半月左右發(fā)放至模考試題班；● 2016新增考點獨家解析，教材各章、節(jié)新增重要考點講解；● 課后隨堂練習檢測學習效果，贈送歷年考試精選真題；● 作圖題方案構(gòu)思、制圖分部講解，考前應試指導；● 專業(yè)建筑教學團隊全天在線答疑；● 凡報任意3個單科套餐享受9折優(yōu)惠，報任意4-6個單科套餐享受8折優(yōu)惠，報7-8個單科套餐享受7折優(yōu)惠，報名后務必致電客服（4000-525-585）申請優(yōu)惠。購買>>

　　一級建筑師考試寶典：輔導軟件收錄一級注冊建筑師考試歷年試卷、模擬試題、復習試題集，試題輔導軟件囊括了目前所有的最新一級注冊建筑師考試科目：設計前期工作、建筑方案設計(作圖題)、場地設計(作圖題)、場地設計知識、建筑設計知識、建筑技術(shù)設計（作圖題）、建筑結(jié)構(gòu)、建筑物理與建筑設備、建筑材料與構(gòu)造、建筑經(jīng)濟、施工與設計業(yè)務管理、設計前期與建筑設計，并提供專業(yè)級的一級注冊建筑師考試解題方法、答題技巧、考試要點精解。通過全面、針對性強的強化考試輔導訓練、考前培訓，提高您一級注冊建筑師考試的應試能力，輔導您考試成功。

　　課程咨詢微信號：W712931601�？焖俾�(lián)系通道。咨詢電話：4000-525-585！

　　3.對工藝技術(shù)的評估

　�、艑�擬建項目所采用的工藝、技術(shù)、設備的技術(shù)先進性、經(jīng)濟合理性和實際適用性必須進行綜合論證分析。

　　⑵分析項目采用的工藝、技術(shù)、設備是否符合國家的科技政策和技術(shù)發(fā)展方向，能否適應時代技術(shù)進步的要求，是否有利于資源的綜合利用，是否有利于提高生產(chǎn)效率和降低能耗與物耗，并能提高產(chǎn)品質(zhì)量。通過技術(shù)指標衡量項目技術(shù)水平的先進性，與國內(nèi)外同類企業(yè)的先進技術(shù)進行對比。

　�、亲钚录夹g(shù)和最新科研成果的采用情況是否先進、適用、安全、可靠，是否經(jīng)過工業(yè)性試驗和正式技術(shù)鑒定;是否業(yè)經(jīng)證明確實成熟和行之有效;是否屬于國家明文規(guī)定淘汰或禁止使用的技術(shù)或設備。

　　⑷對于引進的國外技術(shù)與設備，應分析其是否成熟、是否確為國際先進水平、是否符合我國國情，有無盲目或重復引進情況;引進技術(shù)和設備是否與國內(nèi)設備零配件和工藝技術(shù)相互配套，是否有利于“國產(chǎn)化’’。

　�、蓪τ诟慕〝U建項目還應注意評估原有固定資產(chǎn)是否得到充分利用，采用新的工藝、技術(shù)能否與原有的生產(chǎn)環(huán)節(jié)銜接配合。

　�、收撟C建筑工程總體布置方案的比較優(yōu)選是否合理，論證工程地質(zhì)、水文、氣象、地震、地形等自然條件對工程影響和治理措施;審查建筑工程所采用的標準、規(guī)范是否先進、合理，‘是否符合國家有關(guān)規(guī)定和貫徹勤儉節(jié)約的方針。

　�、苏撟C項目建設工期和實施進度所選擇的方案是否正確。