一、單選題

　　1.現(xiàn)有甲乙兩套住宅待售，位于北方某市同一地段的不同小區(qū)內(nèi)，甲所在小區(qū)有供暖條件，乙所在小區(qū)沒有，因此，甲的單價明顯高于乙。從折舊角度看，造成乙住宅價格低的原因是乙住宅的()。

　　A.外部折舊

　　B.功能缺乏折舊

　　C.功能過剩折舊

　　D.功能落后折舊

　　2.一般來說，短期內(nèi)會導致商品房價格上漲的稅收政策是()。

　　A.減免耕地占用稅

　　B.減半征收契稅

　　C.增加所得稅

　　D.開征房產(chǎn)稅

　　3.利用收益法評估房地產(chǎn)價格時，不必考慮的因素是()。

　　A.房地產(chǎn)未來凈收益的大小

　　B.房地產(chǎn)收益期限的長短

　　C.獲取凈收益的可靠程度

　　D.房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本

　　4.李某以抵押抵款方式購買一套住房，若按月等額償還貸款利息，則月還款額的計算可直接使用()。

　　A.等額序列終值系數(shù)

　　B.償債基金系數(shù)

　　C.等額序列現(xiàn)值系數(shù)

　　D.資金回收系數(shù)

　　5.行政法規(guī)的制定主體是()。

　　A.國家機關

　　B.立法機關

　　C.國務院

　　D.全國人民代表大會

　　6.新的法律施行后，對它生效之前發(fā)生的事實和行為是否適用，體現(xiàn)了法律的()原則。

　　A.上位法優(yōu)于下位法

　　B.特別法優(yōu)于一般法

　　C.新法優(yōu)于舊法

　　D.法不溯及既往

　　7.甲授權乙代理出售房屋，乙因出國的辦事，轉托給丙出售。在該代理關系中，丙為()。

　　A.委托人

　　B.委托代理人

　　C.被代理人

　　D.復代理人

　　8.張某以合同價300萬元購買李某一套住房，根據(jù)合同約定，張某支付李某定金30萬元，違約方應向守約方支付違約金為房價的15%。后李某違約，張某可要求李某償還和支付的最高金額為()萬元。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.75

　　9.李某計劃銷售一套自住房，通過市場調研后，按照市場價掛價138萬元。李某采用的定價策略是()。

　　A.高位定價策略

　　B.低位定價策略

　　C.尾數(shù)定價策略

　　D.折扣定價策略

　　10.最能反映住宅用地價格水平高低的指標是()。

　　A.土地總價

　　B.樓面地價

　　C.住宅總價

　　D.住宅單價