二、多選題

　　1.采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有()。

　　A.凈收益取值偏高

　　B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用取值偏高

　　C.收益期限長(zhǎng)于實(shí)際情況

　　D.報(bào)酬率取值偏高

　　E.收益逐年增長(zhǎng)率取值偏高

　　2.下列住宅中，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的有()。

　　A.普通商品住房

　　B.別墅

　　C.公共租賃住房

　　D.保障性安居工程住房

　　E.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　3.具有兼顧耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)的外墻飾面材料有()

　　A.陶資錦磚

　　B.人造大理石

　　C.膠合板

　　D.天然大理石

　　E.塑料板

　　4.住宅環(huán)境性能的評(píng)定內(nèi)容有()

　　A.建筑造型

　　B.用地與規(guī)劃

　　C.公共服務(wù)設(shè)施

　　D.設(shè)施設(shè)備

　　E.無(wú)障礙設(shè)施

　　5.按照馬斯洛需求理論，說(shuō)法正確的有()。

　　A.人的需要有5個(gè)層次

　　B.生理需要是最低層次的需要

　　C.尊重需要是最高層次的需要

　　D.自我實(shí)現(xiàn)需要是最高層次的需要

　　E.一種需要得到滿(mǎn)足就會(huì)失去對(duì)行為的支配力

　　6.房地產(chǎn)中的"三位一體"主要包含()。

　　A.權(quán)益

　　B.區(qū)位

　　C. 實(shí)物

　　D. 景觀

　　E.交通

　　7.根據(jù)墻體的構(gòu)造方式，墻體可分為()。

　　A.實(shí)體墻

　　B.承重墻

　　C.空心墻

　　D.復(fù)合墻

　　E.非承重墻

　　8.壁紙的特點(diǎn)包括()

　　A.可以擦洗

　　B.色彩花型豐富

　　C.更換容易

　　D.耐久性好

　　E.遮蓋力強(qiáng)

　　9.煙囪屬于()。

　　A.固定污染源

　　B.線源

　　C. 地面源

　　D. 高架源

　　E.點(diǎn)源

　　10.下列情形中，會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的有()。

　　A.開(kāi)征房產(chǎn)稅

　　B.低收入者收入增加20%

　　C.城鎮(zhèn)化和移民導(dǎo)致外來(lái)人口增加

　　D.賣(mài)方市場(chǎng)下，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

　　E.買(mǎi)房市場(chǎng)下，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

　　三、綜合分析題

　　某居住區(qū)總建筑面積為162萬(wàn)平方米，總用地面積110萬(wàn)平方米，住宅用地面積108萬(wàn)平方米，建筑基底面積16.20萬(wàn)平方米，其中住宅建筑基底面積12.96萬(wàn)平方米。住宅外墻面裝飾材料為面磚。該居住區(qū)內(nèi)原有一電視發(fā)射塔，后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整予以拆除，并在原址種植了名貴喬木樹(shù)苗，修建了噴泉、水池。

　　1.該居住區(qū)容積率為()。

　　A.1.47

　　B.1.28

　　C.1.5

　　D.5.56

　　2.根據(jù)住宅建筑平均層數(shù)，該居住區(qū)為()建筑。

　　A.多層一類(lèi)

　　B.多層二類(lèi)

　　C.高層一類(lèi)

　　D.高層二類(lèi)

　　3.該居住區(qū)住宅外墻面裝飾類(lèi)型為()。

　　A.石材幕墻類(lèi)裝飾

　　B.鋪釘類(lèi)裝飾

　　C.涂刷類(lèi)裝飾

　　D.貼面類(lèi)裝飾

　　4.電視發(fā)射塔可產(chǎn)生的污染為()。

　　A.輻射污染

　　B.環(huán)境噪聲污染

　　C.大氣污染

　　D.固體廢棄物污染

　　5.根據(jù)景觀分類(lèi)，該居住區(qū)修建的噴泉、水池為()。

　　A.軟景觀

　　B.硬景觀

　　C.自然景觀

　　D.人文景觀