一、單選題

　　1.【答案】B

　　【解析】功能缺乏折舊，如住宅沒有衛(wèi)生間、暖氣、燃?xì)�、電話線路、有線電視等;辦公樓沒有電梯、集中空調(diào)、寬帶等。

　　2.【答案】B

　　【解析】契稅屬于交易環(huán)節(jié)的稅收，是向買方征收的稅收，增加買房稅收會(huì)抑制房地產(chǎn)需求，從而使房地產(chǎn)價(jià)格下降。

　　3.【答案】D

　　【解析】從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值主要取決于3個(gè)因素:①未來凈收益的大小，未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低;②獲得凈收益期限的長(zhǎng)短，獲得凈收益期限越長(zhǎng)，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低;③獲得凈收益的可靠程度，獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值就越高，反之就越低。

　　4.【答案】D

　　【解析】向銀行貸款后，月等額償還貸款利息，屬于將限制轉(zhuǎn)換為等額年金的公式，其中計(jì)算等額年金的系數(shù)稱為資金回收系數(shù)。

　　5.【答案】C

　　【解析】行政法規(guī)是國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件的總稱，因此制定主體是國(guó)務(wù)院。

　　6.【答案】D

　　【解析】新的法律施行后，對(duì)它生效之前發(fā)生的事實(shí)和行為是否適用，體現(xiàn)了法律的法不溯及既往原則。

　　7.【答案】D

　　【解析】在本例的代理關(guān)系中，甲為被代理人，乙為委托代理人、委托人，丙為復(fù)代理人。

　　8.【答案】C

　　【解析】按照《合同法》規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。另有定金罰則與違約金罰則不能同時(shí)生效，取其中定金罰則雙倍返還為最高金額，即60萬元。

　　9.【答案】C

　　【解析】尾數(shù)定價(jià)策略通�？梢赃x取人們認(rèn)為的吉利數(shù)字，使購買者圖個(gè)吉利，更愿意購買。比如市場(chǎng)掛牌價(jià)。

　　10.【答案】B

　　【解析】樓面地價(jià)也稱為樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ�面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)通常比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.【答案】ACE

　　【解析】從收益法觀點(diǎn)來看，凈收益越大，獲取凈收益期限越長(zhǎng)，則房地產(chǎn)價(jià)格就越高。所以在AC兩種情況下，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)估高。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏高時(shí)，凈收益偏低，B選項(xiàng)錯(cuò)誤，報(bào)酬率偏高時(shí)，收益價(jià)格偏低，價(jià)格會(huì)估低。D選項(xiàng)錯(cuò)誤。收益率逐年增長(zhǎng)率取高，則凈收益估高，同A選項(xiàng)。

　　2.【答案】AB

　　【解析】市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營(yíng)者自主制定，通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的價(jià)格。對(duì)于實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的房地產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)者可以自主制定價(jià)格。選項(xiàng)CDE均不可自主制定價(jià)格。

　　3.【答案】ABD

　　【解析】貼面類飾面材料有以下3類:陶瓷制品，如瓷磚、面磚、陶瓷錦磚;預(yù)制塊材，如仿大理石板、水磨石板等;天然石材，如天然大理石，天然花崗石等。

　　4.【答案】ABC

　　【解析】住宅環(huán)境性能評(píng)定內(nèi)容包括:①用地與規(guī)劃;②建筑造型;③綠地與活動(dòng)場(chǎng)地;④室外噪聲與空氣污染;⑤水體與排水系統(tǒng);⑥公共服務(wù)設(shè)施;⑦智能化系統(tǒng)。

　　5.【答案】ABDE

　　【解析】根據(jù)馬斯洛需要層次論，人的需要按照先后順序和高低層次分為:生理需要、安全需要、愛與歸屬需要、尊重需要、自我實(shí)現(xiàn)需要。需要層次論認(rèn)為一個(gè)人在進(jìn)入更高級(jí)的需要之前，要想滿足前一種較低級(jí)的需要，而一種需要一旦得到基本滿足，就會(huì)失去對(duì)動(dòng)機(jī)和行為的支配力量，轉(zhuǎn)而由新的占優(yōu)勢(shì)的需要起支配作用。

　　6.【答案】ABC

　　【解析】房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，它既與家具、家電、汽車等動(dòng)產(chǎn)有本質(zhì)不同，又與商標(biāo)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等元形資產(chǎn)有本質(zhì)區(qū)別，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的"三位一體"。要了解房地產(chǎn)，對(duì)其實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位狀況都要了解，哪個(gè)方面都不能忽視。

　　7.【答案】ACD

　　【解析】根據(jù)墻體的構(gòu)造方式，分為實(shí)體墻、空心墻和復(fù)合墻。

　　8.【答案】BCD

　　【解析】壁紙的主要特點(diǎn)是色彩花型豐富、檔次品位較高、環(huán)保性好、性價(jià)比較高、更換容易、清洗方便、耐久性好。

　　9.【答案】ADE

　　【解析】煙囪屬于固定源、高架源、點(diǎn)源。

　　10.【答案】CD

　　【解析】開征房產(chǎn)稅實(shí)際是增加了持有房地產(chǎn)的成本，會(huì)使自用需求者傾向于更小面積的房地產(chǎn)，同時(shí)抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)，需求減少，所以價(jià)格下降，A項(xiàng)錯(cuò)誤。低收入者收入增加對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響比較小，B項(xiàng)錯(cuò)誤。買方市場(chǎng)下減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降，E項(xiàng)錯(cuò)誤。

　　三、綜合分析題

　　1.【答案】A

　　【解析】容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。162/110約等于1.47

　　2.【答案】C

　　【解析】住宅建筑平均層數(shù)，即一定用地范圍內(nèi)住宅建筑總面積與住宅建筑基底總面積的比值所得到的層數(shù)(即162/16.2=10層)，10層屬于高層一類

　　3.【答案】D

　　【解析】常用的貼面材料有以下3類:①陶瓷制品，如資磚、面磚、陶瓷錦磚等;②預(yù)制塊材，如仿大理石板、水磨石板等;③天然石材，如天然大理石、天然花崗石等。

　　4.【答案】A

　　【解析】電磁輻射污染源主要有高壓輸電線路、變電站、廣播電視發(fā)射塔、衛(wèi)星通信地面站、雷達(dá)站、移動(dòng)通信基站、高頻設(shè)備等。

　　5.【答案】AD

　　【解析】人文景觀是指被人類活動(dòng)改變的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。軟景觀是指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體以及人工植被等。題目中的名貴樹木屬于人文景觀和軟景觀。